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葡萄牙移民生活,移民葡萄牙会有什么风险?

2020-12-01
来源:葡萄牙移民
作者:Simon

  葡萄牙购房移民近年来非常火热,但是因为火热,也让一些不法分子钻了空子。在葡萄牙购房,经常会遇到一些骗局套路,对于没有经验和相关知识的移民申请者来说,很容易被这些陷阱迷惑。那么在葡萄牙购房要提防哪些风险呢?

一、葡萄牙移民政策风险

  葡萄牙投资移民正值欧债危机的关口,葡萄牙政府为了提振经济,特意推出了投资移民新政策,也就是所谓的黄金居留许可计划。

  就目前而言,葡萄牙投资移民政策的风险相对较小。首先,这个政策是对自己有利的,通过投资人的资金来促进经济发展;其次,这个政策正式实施是2012年10月9日,短短半年时间,一般政策的前期条件比较宽松,后期条件越严格,所以前期的成功率可以说是相当稳定的。

二、葡萄牙购房移民陷阱

  吃房价差:这是葡萄牙移民最常遇到的风险之一。为了获取高额利润,很多中小移民中介通过虚高价格欺骗移民。"20万欧元的房子,卖给你30万欧元,差价10万欧元,哭都来不及,中介就被骗了。"。大部分移民都不相信小中介的话,你应该多看多比较。此外,你还可以找专业的中介机构出具专业报告。报告会明确你的房产价值,指导租金。

  虚假租约:这是葡萄牙最新的房产骗局。移民中介向你推荐所谓的高回报长租,年回报率8%,租期长达5年,这种房产要小心。无良中介与租客勾结,签订不合理的高额租约,租金回报率高达5%-8%,甚至10%以上。等到你买下房产后1-2个月,租客就会终止你的租约。对于提供高租金回报的房产要格外谨慎。比较周边的租金标准,仔细研究解约条款等。

  黑名单房产和期房骗局:千万不要买问题房产,问题房产主要是葡萄牙房产中介制造的骗局,他们故意隐瞒房产的真实情况,导致移民者付款后迟迟拿不到房产证,从而导致移民者无法获得居留证。中介公司的主要责任是没有帮助移民核实相关房产的真实性,使移民陷入被动局面,或者被迫经历缓慢而漫长的法律程序。

  行贿官员非法获绿卡:一些不法移民公司勾结移民局高官以及公证处伪造文件,使得一些不符合移民条件的申请人,或者所购房产不符合移民要求的申请人也顺利地拿到了黄金居留卡,此类申请人后续续签成功率则是一大后患。

  “阴阳公证书”:所谓的“阴阳公证书”其实就是在交易过程中故意写低房价,以牟取暴利,一般情况下,黑心中介会私下告知买房人:开发商承诺给买房人打一个小小的折扣,但是作为交换,公证书上交易的价格要写得低一些,这样卖方也可以少交点税,这种情况,中介只要随便打张收条或者口头承诺已经支付,就可以堂而皇之的将此钱揣入自己口袋中,等日后买房者发觉上当受骗,为时已晚,而且往往因为没有证据,这部分私下交易的金额就打了水漂。具体可以参考飞际海外通《葡萄牙购房移民其实不简单,揭秘葡萄牙移民骗局!

三、如何避面葡萄牙购房骗局

  价格透明房源是保障:对于投资移民重要的环节便是购房环节,一定要尽量通过正规渠道挑选房源,选择自主选房的中介机构,房价透明,自己拥有自主选择权。

  房价变动要警惕:谨慎对待故意写高或者是写低房产价格的要求,特别是由第三方中介提出的制定阴阳合同书的要求。

  私下交付房款使不得:私下交易的房款在未来发现自己的利益被损害的情况下,因无法证明实际支付的金额,会增加取证和赔款的难度。一定要在专业的房产律师的协助下进行转款并留底。

  切莫贪心因小失大:俗话说,羊毛出在羊身上,当中介或者开发商做出低于市场价格的承诺,一定莫着急,三思而后行,多方比对或者咨询专业法律人士的意见。

四、葡萄牙基金移民风险

  基金持有的时间稍长:一般而言,此种方式要求申请者至少持有6年的时间,这个时间还是比较长的,不排除中间发生一些波折的可能。不过,好在申请者在完成基金投资之后就能拿到居留身份,基金的问题一般不会影响到移民身份。而且,基金出问题的可能性太小了,毕竟相关投资基本都是稳健的行业。

  政策的稳定性对葡萄牙基金移民的影响:持有基金期间如果发生政策变动情况,可能会对基金移民项目带来一些影响。不过,考虑到葡萄牙黄金居留签证计划的稳定性,以及政策一般对已经办理的申请者没有影响的惯例,相比此种方式也基本不会有影响。具体可以参考飞际海外通《葡萄牙35万欧元基金移民风险?你所不了解的基金保障措施!

知识拓展

  葡萄牙一般对所有收入征税,包括养老金收入和国际来源的收入。不过,如前所述,葡萄牙政府已经采取了很多措施,使其成为一个适合外籍人士居住的地方,因此也推出了一些有利的措施。《国家人权报告》适用于那些在过去五年中没有向葡萄牙居民纳税的人。如果海外移民符合要求,他的收入将在10年内免缴葡萄牙所得税。其中包括工作、投资、资本收益、养老金和租金收入等。此外,符合NHR条件的移民可以节省很多钱。


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