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西班牙移民费用多少,西班牙购房移民需要缴纳哪些费用?

2020-12-16
来源:西班牙移民
作者:Simon

  西班牙买房移民政策出台后,很多人去西班牙买房,并成功获得移民身份。除了50万欧元的费用外,买家还需要了解一些基本的税费,如转让税、公证费、土地登记费等。那么,购买西班牙移民房总共要准备多少钱,用什么款项来支付?

一、西班牙房产购买成本

  海外人士购买西班牙房产,需要的成本主要取决于地理位置、户型大小等等因素。除此之外,基本的购房成本除了房产本身的花费外,主要包括公证费用、土地登记费用等等。

  海外人士前往西班牙购买房产,需要购买至少50万欧元的房产。完成必要的购房流程后,才能够获得申请,符合条件的申请者将能够顺利获得移民签证。具体可以参考飞际海外通《2020西班牙移民需要多少钱,除了房产还要缴哪些钱?

二、西班牙购房移民公证费用

  除了基本的购房费用外,申请者也需要支付其它的购房成本,如公证费用、土地转让费用等等。一般来说,一套350000欧元的西班牙房产,它的公证费为1800欧元,土地登记和其他支出约为2000欧元等等,由于地区的不同,导致房产总价格不同。

  举个例子来说,按照比例计算,如果房产位于科斯塔布兰卡,它的总购买成本大约为393035欧元;但如果房产位于阳光海岸,它的总成本将大约为386035欧元。

三、西班牙购房移民增值税或印花税

  海外人士在西班牙购买房产,如果购买为新房,则需要缴纳增值税或印花税,税率为10%IVA。加上Comunidad Valenciana额外1.5%的印花税或穆尔西亚2%的印花税。

  但如果购买的是二手房,则不需要缴纳增值税或印花税,但需要支付转让税,西班牙各个自治区都设定了具体的转让税率,支付转让税率要求以地区为准,这是通过转售购买支付的。具体可以参考飞际海外通《西班牙投资移民房产税都有哪些?记得收藏!

四、西班牙购房移民财产所有权税

  作为业主,申请者需要支付财产所有权税IBI。这是购房人士每年向当地市政厅缴纳的主要税款,类似于英国议会税。如果申请者拥有房产并且每年1月1日住在房产中,房产持有人有责任支付当地的房产税。

  这个数额取决于购房位置,但基本上是租金价值乘以当地政府设定的税率约0.5%至1%,此税适用于居民和非居民。IBI费率因市政而略有不同,通常低于其市值。IBI的年度预算一般为600至800欧元,取决于地理位置。

知识拓展

  Numbeo将西班牙的互联网连接列为32%,比基本服务便宜29%。宽带价格从每月24欧元到55欧元不等。相对而言,电费可能会很贵,但申请人可以通过转换来减少他们的账单,例如,从Iberdrola到Iberswitch.Overall,一个有两个厨房和一个游泳池的三居室物业可以在每月62欧元左右的电费上生活得相当好,并在水费上花费150欧元一个季度。


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