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美国移民购房,在美国购房要注意哪些房子?

2020-12-17
来源:美国移民
作者:Simon

  近年来,随着国内房地产市场的调控趋严,成交放缓,很多投资者将目光转向了国外房产。虽然美国的房地产行业价格并不便宜,但是成本回报率相对来说比国内要高,所以投资美国房地产行业也成为很多中国人移民美国的选择。不过,在美国买房与在国内买房不同,买房时有很多注意事项,那么哪些房子需要特别注意呢?

一、美国移民购房注意院子面积大的房子

  美国很多房子都是一栋栋的独立屋结构,面积非常大,还有漂亮的花园等。殊不知这个可是一张鳄鱼嘴,会吃掉你很大部分的房租收入。如果是有自动灌溉系统的新房还好一点,但是地块草坪的维护成本也不低。每个星期至少要浇水两次,每次不低于30分钟,每六个星期要给草地施肥,每周要割草,大约一亩地的院子一个月要150美元的维护成本。

  如果是那些美式灌溉系统的,则要求人工浇水,时间一久就会想偷懒。更不要说是让租客帮房主照顾草坪了。那么草坪就会枯死,那么屋主就会收到社区给贴单,院子绿化维护不好,严重的就要收走房屋的产权的,在房契上印上黑章的。美国是税收,贷款,物业费有绝对的权利对房子进行处置。具体可以参考飞际海外通《美国买房投资需要注意哪些,这些买房细节不可忽视!

二、美国移民购房注意“硬件”快到期的房子

  有些中国买家很容易被那些房屋粉刷过的那种外表很新很好看的房屋所迷住,再加上价格低,就急于付款买下来。以为捡了便宜却不知道,这是一个超级“大鳄”,里面的任何一项都让人心里发堵。因为有经验的经纪人都会建议房东。把房子挂到市场上出售之前先进性外表美观,这样才能更有效的吸引客户。

  需要更换屋顶的房子,一般普通的瓦的寿龄在20年左右,一栋200平米左右的房子,屋顶瓦的价格在2万美元,即使不更换也需要适当维护。否则会有小动物缝隙而入,飓风侵袭等鸡犬不宁。如果要捕捉那些小动物还要请专业人员,研究捕捉计划,不能致死只能活捉,因为美国有动物保护法。

  需要更换空调的房子,一般空调的寿命是10年左右,超过年限的话,制冷制热效果都很差。而且美国大多是木质结构的房屋,全年四季都要开着空调运行,最重要的是除湿,不然房间会生霉,木头腐蚀掉。

  需要更换水管的房子,美国的老房子一般水管在20年以上就要更换或重新疏通,不然出现漏水,损失惨重。而更换水管的费用也要在4000-6000美元。

三、美国移民购房注意投资者集中的房子

  近几年,中国人组团去美国看房买房的现象非常频繁,甚至有一个小区集中了大半的中国投资者。这种小区的房子大部分是投资房用来出租,房价也被中国投资者价格推高。

  这类型的小区风险性和空置率都很高,因为一旦房地产行业有什么风吹草动,这类大部分都不是房主自住的小区最易出现波动,居住的人口流动性大,影响了社区环境管理维护等。只要房产市场有下降的趋势,就会出现投资客抛房的现象,形成鬼城鄂尔多斯一样的灾难性小区。具体可以参考飞际海外通《美国移民生活,在美国如何买房?

四、美国移民购房注意无公共设备系统的房子

  在美国,有些房子面积很大,且房价并不高,因此对于很多不明真相的中国买家来说就会觉得很划算。事实上,这类纺织可能都没有社区,也就是没有统一的物业管理。那么这种房子大部分可能没有公共设备系统,也就是每栋房子是独立的污水处理系统,独立的水电系统。

  此外,这种房子旁边设有化粪池,那么屋主就要自己定期疏通这种污水处理系统,一般保持4-5年疏通一次即可。所以如果是租给别人使用,一旦平时不注意往下水道乱扔垃圾,那就会非常糟糕了。因为维修疏通的费用都是将账单寄给屋主的。

知识拓展

  NIW属于EB-2类,而EB-1A属于EB-1类。EB-2的要求比EB-1低,而NIW的要求更低,可以申请的申请人范围更广,比如很多在读博士和在美国留学的优秀学生。EB-1A是为了证明申请人是该领域的杰出人才,而NIW是为了证明申请人在美国有国家利益,并且优于大多数同行。最后,NIW是基于对申请人的主观描述,这意味着对申请信和推荐信的要求更高,而EB-1A是基于客观证据。


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