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在美国买房移民,在美国买房要花多少钱?

2020-12-17
来源:美国移民
作者:Simon

  新移民登陆美国后,除了需要办理最基本的证件外,还需要尽快熟悉环境,完成安居工作,一个迫在眉睫的问题就是住房,一般选择买房。如果你在美国看房,接下来最关心的就是买房需要多少钱。在美国买房需要多少钱?

一、美国房屋总价

  相对来说,房屋总价的概念比较好理解,但有时候也容易产生误区。因为房屋的总价其实有时候不单单是房屋的价格。比如一些特殊类型的房产,特别是度假类房产还包含了升级房型的费用和装配家具的费用。所以准确来说,房屋的总价包含且不限制于房屋价格,这点大家一定要记住。

  整体上来说,美国的房子肯定还是比国内实惠得多的,在美国买房的性价比也仍然是远高于国内的。具体可以参考飞际海外通《美国房产投资哪里好,怎么投资美国房产?

二、美国房屋过户费用

  过户费里面包含的项目比较多,大体包括:文本费、律师费、政府登记费、产权保险费等等,但由于每个州每个城市的收费标准都会有差别,而且都是由过户公司所收取,所以我们统一称呼为过户费。

  顾名思义,过户费就是房子办理过户的时候产生的费用,一般客户支付完最后的尾款后,客户会收到过户公司的过户信,里面就会有过户费用的所有明细,客户可以清清楚楚地看到每一笔钱花在哪里。至于过户费用的具体数额其实是有个范围值的,一般为房屋总价的1%~3%。具体的费用需要看项目所在的区域和项目本身,但一般不会超过3%。

三、美国买房贷款费用

  这部分的费用因人而异。有些客户财大气粗,喜欢一次性付款,自然不需要支付这笔费用。而有些客户则喜欢利用银行杠杆。那利用银行杠杆的这部分的朋友就需要好好了解一下这部分费用了。

  贷款费用的产生主要是贷款经纪人收取,他们帮助客户收集贷款所需材料,跟银行沟通利率等问题,是贷款环节中不可缺少的重要角色。贷款经纪人知道哪家银行利率低,哪家银行有额度可以放贷,才能帮客户争取最好的条件。那贷款费用是多少呢?一般是贷款额的2%,利率做的好的话还可能到2.5%。

四、美国房产税

  在国内购买房屋,是需要交纳房产税的,那么在美国也一样。美国的房产税还是其财政税收的一大来源,美国房产税的征收办法也相对是合理的,住房价值高的多交税,住房价值低的少交税。

  美国房产税的原则是:不管房子面积多大,也不管居住人员多少,更不管有几处房子,只要有房产,就必须按规定税率纳税。房产税是美国地方政府的一種要税种,历史悠久。税率由各州政府自行制定,一般年税率为房产值的1.5%到3%。一幢较小的房子, 房产值14万美元,每年缴房产税4200美元;现在住较大一点的房子,房价27万美元,每年缴8100元,一年的房产税分上、下半年两次缴纳。具体可以参考飞际海外通《2019年购买美国房产,房产税每年都要交吗?

知识拓展

  美国的公立中小学对当地学生和E-2签证持有者是完全免费的,孩子接受6年免费中学教育所节省的费用可高达30万美元,所以E-2签证可以节省一笔可观的教育费用。不仅如此,E-2签证持有者可以在大学阶段支付学费,这也可以节省一大笔教育经费。


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