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2020葡萄牙移民新政策,葡萄牙购房移民是否在收缩?

2021-01-03
来源:葡萄牙移民
作者:Simon

  在实行购房移民政策的欧洲国家中,葡萄牙购房移民项目一直受到世界各地申请人的青睐,每年的申请数量都居高不下。不过,最近有消息称,葡萄牙买房移民政策有重大调整。简单来说,随着葡萄牙热门地区房价的快速上涨,通过购房获得居留身份的人,而申请人可能不允许在热门地区投资,只能在内陆城市投资。这一政策的目的是为了平衡整个区域的住房市场,为热门城市的住房市场降温。那么新政策的具体内容是什么?

一、葡萄牙黄金签证将变政

  统计数据显示,葡萄牙黄金签证累计收入超过50亿欧元,其中约45亿欧元都来自房产投资,而总投资的95%左右又来自诸如里斯本,波尔图等热门地区,这在一定程度让快速推动了上述地区房产价格的上涨。为此,葡萄牙移民政策可能发生变动,在热门城市投资房产的申请者恐怕不能再获得黄金签证。事实上,当前的葡萄牙房产价格上涨趋势十分明显。

  除了面临改革、门槛提高的风险,葡萄牙“黄金签证”还面临着存亡威胁。近年来,一直有政党和国际声音,以“黄金签证”在涉及安全、洗钱、腐败和逃税方面带来很多危险为由,呼吁终止黄金居留计划。目前,该提案具体细则以及具体实施仍需经过国会进一步讨论,距离通过和实施还有一定时间,因此,目前还有一个窗口期。

二、葡萄牙购房移民政策调整

  1月27日,葡萄牙社会党起草法案,提议结束里斯本和波尔图的黄金签证房地产投资,将黄金签证限制在内陆地区和自治区。根据最新消息,葡萄牙当地时间2月5日,葡萄牙议会在关于2020年国家预算的讨论中通过了这项提案。这意味着黄金签证的投资被限制在葡萄牙内陆城市以及自治区。在大型城市中心不可以再通过投资买房的方式获得黄金签证,尤其是在里斯本和波尔图大区。但是已经取得黄金居留人士和其家庭成员续卡以及已经获批的投资者不受影响。

  该计划可能将获得居留许可的房地产投资限制在内陆地区、亚速尔和马德拉自治区的范围内,并提高投资的最低价值和创造更多就业机会,以此减轻波尔图和里斯本等地区房产市场的压力。实际上,这一变化旨在遏制房地产投机活动,消除大都市的房价压力,而非遏制投资,同时将投资引导至内陆偏远地区,以便更好更平衡地发展葡萄牙全国。

三、葡萄牙房产价格上涨加快

  统计数据显示,去年11月份,葡萄牙房屋销售价格与去年同期相比增长了14.1%,与10月份相比增长了1.7%,表明房价在加速上涨。据悉,自去年4月以来,葡萄牙房价的环比变化趋势虽然呈放缓趋势,涨幅在0.6%至1.5%之间波动,但同期平均每月上涨仍然达到1.2%。而11月份的数据却打破了这一规律,同比增长了14.1%,与10月份的同比13.2%涨幅相比,回升了0.9%。

  这些数据表明,尽管里斯本和波尔图的主要市场明显降低了上涨幅度,但葡萄牙对2019年房价放缓的预期最终还是被打破了。目前,葡萄牙全国房地产价格已经比2007年增长了34%,但是在全国范围内的房价仍然继续保持强劲而稳定的增长。

四、葡萄牙移民吸引力

  事实上,在黄金签证没有推出之前,葡萄牙并不是一个热门的移民国家,不过随着政策的实施,一跃成为整个欧洲最受欢迎的热门移民国家。在危机出现的那些年,葡萄牙人更多的愿意出去工作,认为在葡萄牙当地没有很大的前途。

  不过随着经济的好转,以及失业率的下降,2019年葡萄牙想去国外工作的人数是十年以来最低,只有35%的受访者表示有兴趣外出工作,与过去十年的平均水平相比下降28.6%。统计数据显示,2018年和2017年每年都有超过81000人离开葡萄牙,2011年到2016年期间,出国居住的年均人数为11.4万。不过,到现在,不仅想出去的人变得越来越少,而且之前已经在国外的人也逐渐返回葡萄牙。

知识拓展

  目前,葡萄牙职业移民最受欢迎的投资方式有两种:50万欧元的房产和35万欧元的房地产项目。在2016年,只有1%的投资者会选择老房子,而在2019年,几乎每6个投资者中就有1个会选择35万欧元的项目。虽然传统的50万欧元购房项目仍然是投资者的最爱,但其占比已经从2016年的93%下降到2019年的76%。相比之下,35万欧元的投资项目中,需要购买30年前建造的老房子或旧区重建的份额自2016年以来增长非常迅速。截至目前,共有463名投资者选择了这个项目。


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