美国买房贷款条件，如何在美国贷款买房

作为世界经济强国美国，无论是置业还是移民项目都是十分火热，而且投资风险相比那些小国家小很多！美国的房产投资无需担心房子卖不出去，只要有卖就有买！那么投资美国房产可以贷款吗？这是最近许多国内朋友疑问的！今天，飞际移民为大家整理了美国买房贷款条件及如何在美国贷款买房相关资讯。希望以下小编的整理资讯有帮助到您！

一、美国买房贷款条件  

在美国，按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够。申请人有良好的信誉和持续的收入来源。与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。

目前，在美国绝大对数州，外国人(无美国绿卡)可以通过贷款购买美国房产，但是首付通常要在40-50%，并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明，贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平的1-2%的利息。

1、信用记录与信用分数：

申请人必须有良好的信用记录和较高的信用评分（通常至少要求620分以上），信用评分越高，可能获得的贷款利率越优惠。

2、身份证明：

美国公民或绿卡持有者可以申请大部分类型的房贷，非公民如果没有绿卡但拥有合法签证并且在美国有收入来源，也可以申请购房贷款，但可能受到更多限制，例如更高的首付比例和利息。

3、社会安全号码：

借款人通常需要提供有效的社会安全号码以便进行信用核查和税务处理。

4、收入证明：

提供稳定的收入证明，包括工资单、报税记录等，以证明有偿还贷款的能力。自雇人士可能需要提供会计师准备的财务报告或其他业务相关文件。

5、资产证明：

需要证明有足够的现金或资产作为首付款，并且在贷款批准后能够支付相关费用如律师费、评估费、过户费等。

6、首付比例：

根据不同类型的贷款，首付比例可能从3%到40%不等。对于常规的FHA（联邦住房管理局）贷款，最低首付可低至3.5%，而对于传统的抵押贷款，通常建议首付为20%左右，以避免额外购买私人按揭保险（PMI）。

7、债务收入比：

债务收入比（DTI，Debt-to-IncomeRatio）是银行考虑的重要因素，通常要求总的月度债务支出不超过总收入的43%-50%。

8、就业稳定性：

银行希望看到申请人有稳定的就业历史，因为这有助于保证未来的还款能力。

9、房产价值评估：

贷款机构会要求对所购房屋进行独立评估，确保其价值足以担保贷款金额。

10、保险：

购房者通常需要购买房屋保险，并且在某些地区，比如洪水多发区，还可能需要购买相应的自然灾害保险。

二、如何在美国贷款买房  

步骤一：美国贷款买房填表说明贷款基本情况

在做外国人贷款时首先要填写一张表，把贷款的基本情况写清楚。最好找一个房产经纪人来帮助你。

步骤二：美国贷款买房银行核实贷款人背景及资金情况

第二步就要把所有的表格交到银行，银行会来做一个核实。

比如会打电话到公司去问你是不是真的是这里的职员等方式。》》推荐阅读：美国买房攻略_购置美国房产汇款途径  

步骤三：美国贷款买房银行派估价师评估房子

等到银行把情况都核实好了，他会派一个估价师来评估一下房子的价值值多少钱。估价师通常被称为银行的眼睛，由他来评估房子是不是值得你贷这么多款。

步骤四：美国贷款买房银行根据估价结果决定贷款与否

当估价师估好价格，信息也都核实后，一般情况下在24小时或48小时内就可以获得贷款的金额了。

上述内容就是美国买房贷款条件及如何在美国贷款买房相关资讯。对美国房产置业有意向的投资人，看完上述资讯都知道了吗？想要了解更多美国投资移民资讯，可以关注飞际移民官网；如有疑惑不懂的问题，可以联系我们在线客服；飞际移民很高兴能为您提供安全、便捷、优质的一体化服务！