希腊房产投资后要怎么出租，有哪些出租方式？

  买房移民希腊之后，一些人可能会将房屋用来自住，另外一些人并不一定会长期居住在希腊，会把房子拿来出租。那么在这种情况下，房产的收益高低就成了他们投资房产最主要的考虑因素。那么希腊房产投资后要怎么出租，有哪些出租方式？下面飞际海外通为大家介绍希腊房产四种租赁方式。  

 

第一种：包租（最受投资者青睐的出租方式）

包租服务一般来说是开发商的一种促销方式，为某个项目的房产带上N年固定收益率的附加增值，从而吸引客户的购买。如果您购买有包租类服务的希腊房产，等于说您可以获得一份固定收益。一般是开发商对业主的房子进行包租，每年获取固定的收益，完成过户后的一个月开始包租，租金会由开发商根据约定（每半年或者一年）返一次给业主。  

包租流程：

1）收房

签署《收房交割单》，一个月后开始包租计算；  

2）找租客

开发商承担寻找租客的中介费，房产空置期间水电物业费由客户承担；  

3）收益

包租返租每半个自然年由律师楼清算一次，直接转至客户的希腊银行账户。  

 

第二种：带租约（租客续约可能性最大的出租方式）

有时我们去希腊考察看房的时候，发现里面已经有租客在居住。不要担心，这是目前希腊房产市场上比较普遍的一种现象。为了收回一定成本，不让房产空置，同时也是配合市场需求，开发商会选择在市场较平静的时候暂缓房产出售，先将房产出租，但是这类房产依旧属于一手房。  

带租约流程：

1）收房

客户过户地契后，委托中介联系租客，重新确认出租期限、租金等事宜；  

2）重签约

双方协商一致后，中介起草出租文件。客户需和中介签署中介协议，和租客签署出租合同。  

3）注册

委托税务代表注册，缴纳租金收益税。  

 

第三种：协租（当地最普遍的出租方式）

购买了开发商的房产之后，开发商承诺会帮助出租房产，由开发商或开发商委托中介为您找租客的方式叫做协租。协租是目前最普遍的租房服务方式，因为希腊的租房需求很大，房产出租率和租金回报率都比较高，因此客户也乐于采用这种方式来管理自己的房产。

协租流程：  

1）收房

业主收完房以后，将钥匙交给开发商，开发商会交给中介；  

2）找租客

中介找到租客后，会给业主反馈租金、租期以及租客的一些个人信息，以征求投资者的同意；  

3）签约

双方同意后，签署中介协议以及出租合同；  

4）注册

业主写授权邮件支付中介费，中介将合同发给税务代表进行注册。  

 

第四种：短租（市场潜力最大的出租方式）

根据调查显示，2021年到访希腊的3000万游客中，有300万选择入住短租公寓，而当时希腊仅有5000套短租公寓，根本无法满足日益增长的游客数量。

2021年希腊旅游业有多火爆？，据数据显示接待游客数量近3300万，游客收入比2021年增加20亿欧元。

据希腊旅游联盟研究所公布的最新数据显示，2021年前10个月，希腊的旅游收入达到175.3亿欧元，超过了2021年全年161亿欧元的总收入，年均增长13.1%。可见希腊短租公寓市场潜力巨大。  

以上就是为大家整理的希腊房产出租的四种方式，希望可以帮助大家更有针对性地做出选择。值得注意的是，每个人碰到的问题不尽相同，还是需要具体问题具体分析，必要时可以寻求专业人士帮助，避免陷入误区。飞际海外通具备完善的客户服务体系、丰富的移民办理经验、资深的移民文案专家、优秀的海外合作团队和全程VIP接待服务，能够确保飞际专家始终走在国际咨询业发展的前沿，为您和您的家人能顺利抵达大洋彼岸保驾护航。