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美国移民都有什么方法,在美国租房可行吗?

2020-12-11
来源:飞际移民
作者:飞际小编

  移民美国后,一个迫切的问题就是住房问题。由于美国的物价和房价,很多人无法在第一时间买到公寓,所以租房成为很多人的第一选择。在美国租房和在中国租房的流程差不多,都是通过各澳洲留学移民条件种渠道找房子,然后签合同,交押金,租到合同到期。不过,在美国租房,移民必须注意的流程和细节是比较严格和规范的。在美国租房的整个过程看似简单,但其中涉及到很多细节,移民一不小心就很容易出现租房纠纷,给自己增加不必要的麻烦,所以要密切关注。那么在美国如何租房呢?


一、美国租房流程


  移民在美国租房和在国内租房的流程大致一样,都是通过各种渠道看房而后签约,支付押金租金直至租约到期终止租房。不过美国移民在租房的时候,需要注意的流程以及细节更加严格规范。整个在美国的租房流程看似简单,其中涉及到的细节有很多办理美国签证的条件,移民稍有不慎就容易陷入租房纠纷而给自己增添不必要的麻烦,因此要十分注意。


美国移民都有什么方法,在美国租房可行吗?

  1、申请租房


  移民在美国租房的第一步就是提交申请,申请表上可能需要填写美国移民的社会安全号以及工作证明。如果移民还没有社会安全号,可以使用永久居民卡或出示工资条作为工作证明。另外,申请租房时可能还需要支付小额申请费。澳臻移民补充,如果是还没有工作的美国移民,可能需要请别人共同签租房合约,这个人就叫做共同签约人。如果无法支付房租,共同签约人有责任代替支付。


  2、签租房合约


  美国大多数的租房合约是一年,当然移民也可以找到短期租房,如月租房。不过,短期租房的房租可能比较高。一旦签约,即表示同意保持房屋清洁和完好。如果对租住的房子造成损坏,移民可能需要支付额外的费用。


  3、支付押金


  和国内租房一样,美国租房也需要支付押金,等到租房合约结束就可以拿回押金。但是美国移民需要注意的是,搬进去前先检查房屋或公寓状况,把发现的问题告诉业主。搬离前,先问问业主是否需要作何修理或清理才可拿回全部押金。


  4、支付其他租房费用


  移民在签订租房合约之前一定要确认每项的费用,有些费用可能会在夏天或冬天比较高。若包含生活费用,在签约之前确认此信息已包含在内。


  5、终止租赁契约


  在美国,大多数业主会要求搬离通知至少提前30天。移民在签约之前,确认已理解其条款并问清在搬离前,需要提前多少天通知业主。


  总的来说,移民在美国租房需要经过五个步骤,首先是提交申请,然后签订租约,接着支付押金和其他租房费用,最后终止租约。


二、美国租房注意事项


  1、房屋问题


  移民美国租房的时候要注意,如果遇到房屋需要维修的情况,一定要先和业主讨论,把问题告诉业主并要求维修。如果业主没有做出行动,那么将问题通过信件告诉业主,自己保留一份信件副本。如果业主仍未就租客的要求做出行动,那么打电话到当地的住房管理处。大多数城市或地方政府都有人员专门负责审查房子的问题,要求住房管理处派一名审查员来查看问题。如果最后业主还是不解决问题,那么移民可以提出起诉。


  2、租金问题


  总的来说,在美国租房的平均租金是1249美元,不过不同地区不同城市的租金也不相同。


  在美国房租最贵的州是加利福尼亚州,平均租金1901美元,比亚利桑那州和夏威夷州高出近200美元,而租金最贵的城市是洛杉矶,平均租金2600美元,占洛杉矶居民收入的23.9%。除了洛杉矶之外,美国五个租金最贵的城市中还有3个位于加州。加州位列全州榜首,夏威夷平均租金为1734美元位列第二。纽约州排在第16位,这一排名反映了纽约市以外的地区租金并不是很高。


  而美国房租最低的州是西弗吉尼亚州,平均租金800美元。租金最低的城市是位于俄亥俄州的托莱多,平均租金550美元。五个租房最低的城市中有三个在中西部地区。在美国各州的租金各不相同,在44个有数据可询的州中有19个高于平均水平,占到了美国全部州的43%,而57%低于此数。

  

  租房虽然并没有买房需要考虑的事情多,但也不容马虎,在这些问题上一定要深思熟虑,三思而行。


三、美国租房优势


  超过三分之一的美国人愿意甚至乐意租房,自有他们的想法。根据美国媒体的报道,租房客认为,租房的好处多得很。


  1、维护费用


  在美国租房没有维护的费用或修理的账单。买房子的,保养草坪、空调维修、清洗地毯,修修弄弄,什么都要钱。租房的,若有问题,打个电话就行了。


  2、房产税


  美国任何房子都必须每年交房地产税,税率各地不同,多数约为1%至2%,只要房子是你的,就得每年交税。所以在美国,买房就得交,租房不用交。


  3、首付


  在美国购房,首付通常为20%,有的贷款项目,可降低至5%;而租房就完全没有首付的问题,最多只需要交一笔押金,租约到期还能退返。


  4、城市便利性


  美国自有房子,绝大多数是独立房或联体别墅,多数分散在大城市外的小城镇和郊区。去超市、医院等基本设施,还算方便,开车十来分钟。但是,到中心区,开车得一个小时左右。美国出租的房子,基本上是公寓或者康渡,多数建造在中心区,看歌剧、上酒吧、逛商店,都很方便。


  5、灵活性


  若买了房子,挪动就不太容易。以求职来说,租房子,人可跟工作走,就近租房上班。也有“量体裁衣”的便利,单身租一居室,结婚有孩子了,租两居室。收入增多了,租三居室。收入减少了,也可自己降低标准。所以,美国30岁以下的小夫妻,有半数是租房的。


  6、享有权益


  最后,还有一条具有美国特色的重要好处,很多美国租客想不到,那就是:租房的享有的权益,跟买房的是一样的。比如,孩子进好学区的好学校。美国公立中小学,甚至幼儿园完全免费。资金来源于当地的房地产税。就近入学,好学区的房价比较贵,但买不起学区房并不等于进不了好学区。很简单:租房子。在好学区租房子,凭租约就能入学。而且许多美国人认为,买房子实际上是向银行租房子,贷款还清之前,房子是银行的,因为几个月不交月供,银行就会把房子收回去。


  虽然在中国人看来,租房不如买房那么有安全感,但是在美国租房有着买房不具备的优势,因此移民美国之后租房也是一个不错的选择。


四、美国租房租金问题


  1、总体租金


  总的来说,在美国租房的平均租金是1249美元,不过不同地区不同城市的租金也不相同。


  2、租金最高州


  在美国房租最贵的州是加利福尼亚州,平均租金1901美元,比亚利桑那州和夏威夷州高出近200美元,加州位列全国榜首,夏威夷平均租金为1734美元位列第二。纽约州排在第16位,这一排名反映了纽约市以外的地区租金并不是很高。


  3、租金最低州


  而美国房租最低的州是西弗吉尼亚州,平均租金800美元。


  4、租金最高城市


  租金最贵的城市是洛杉矶,平均租金2600美元,占洛杉矶居民收入的23.9%。除了洛杉矶之外,美国五个租金最贵的城市中还有3个位于加州。


  5、租金最低城市


  租金最低的城市是位于俄亥俄州的托莱多,平均租金550美元,五个租房最低的城市中有三个在中西部地区。在美国各州的租金各不相同,在44个有数据可询的州中有19个高于平均水平,占到了美国全部州的43%,而57%低于此数。


  和中国一样,美国的房价和房租和城市地区有着密不可分的关系,因此在租房之前要结合自己的经济能力选择合适的房源。


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