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葡萄牙购房移民的流程是怎样的,葡萄牙购房移民如何办理?

2021-01-11
来源:飞际移民
作者:飞际小编

近年来,一批来自冷门国家的移民在移民圈里火了起来,葡萄牙就是其中最吸引人的一个。其实,葡萄牙买房流程简单,优势多多。大家在考虑移民葡萄牙的时候,一定要关注葡萄牙的移民政策,对移民流程有一定的了解,对移民流程的关注丝毫不能怠慢。那么如果想移民葡澳洲读研条件萄牙,相关办理流程是什么,应该注意些什么呢?


镇江网友提问:


这种移民种类可靠吗?本人很渴望移民,看到那么繁多移民项目,不知道该如何选?有想法未来几年去国外做贸易,六年工作经历,还没有报考雅思,移民去哪家专业机构比较好啊?上海有好点的移民机构吗?有时候听到闺蜜说欧洲福利是很好去英国留学费用的,要是拖家带口地移民国外需要什么条件?如何申请移民?政府官网有仔细资讯吗?移居欧美国家哪些国家性价比高呀?葡萄牙购房移民的流程是怎样的,希望帮我做决定!


葡萄牙购房移民的流程是怎样的,葡萄牙购房移民如何办理?

顾问钟某:


在葡萄牙,当地购买房产时的流程及手续费如下:在葡萄牙购置房产,首先需要签订一份约定买卖协议,在该协议中,当事人承诺在限定期限内签订一份最终的买卖协议。该协议需要列明交易的主要条件,通常情况下,也涵盖首期付款的内容。首期付款及其金额由当事人协商。通常情况下,购买价的10%~30%即为首期付款 金额。签订该约定协议后,需要在既定的日期办理房产所有权证,该日期即为该房产转让的日期。为了出具所有权证,在签订证书之前,必须缴纳房产转让税和印花税。有时,首期付款是在签订约定买卖协议和签订最终协议之间支付的。总体来说,最终协议签订时,需要全额支付款项。

葡萄牙购房移民的程序比较简单,首先投资者先办理签证去葡萄牙考察房产,决定购买后与开发商签订临时合约并付定金;第二步投资者需在银行开户并办理税号,同时要委托律师,签订正式合同并进行公证;投资者回国后在要求的时间内付清房产余款,并办理房产买卖交易、备案、过户等手续;投资者准备申请资料,递交葡萄牙移民局申请首次的居留签证,在投资满5年后申请永居。


长沙网友提问:


我本人当前年满29,硕士学位,考虑移民,不知如何做起?如何申请移民?移民局官网有详情吗?常常在思考一家五口移民海外,没有目的国方向并且我也不知怎么办理,问了若干移民机构,希望推荐一个靠谱的移民公司?想去欧美做民宿,积累了五年行业经历了,而且没报名考雅思,渴望拿到欧美的国籍,听别人说要银行固定存款贰佰万人民币至少,是不是需要呢?移民欧美国家哪个国家靠谱呀?葡萄牙购房移民的流程是怎样的,希望帮我做决定!


顾问姚某:


房产如果用来自住,则要考虑子女上学等实际情况,建议投资里斯本大区的房产,除了里斯本市中心,周边区域如辛特拉,阿兰特茹等近郊房产同样也是优先选择,因为这些房产在教育设施、生活便利性及交通便捷等方面具备优势。有居住需求的投资者一般也会将教育作为选房的首要因素。如果不是自住,也就是移民不移居,那么建议投资里斯本的一些高端公寓或商铺,以及一些度假区或度假村包租管理类的房产,这类房产收益相对较高。

葡萄牙的新房跟我们通常认为的新房有一些区别。葡国的新房分两种,一种是彻底新造的,例如政府会推掉老旧、废弃的房子,在原址重新建造新的房屋。而更多的是将原有的老建筑保留外观,内部全部拆空重建改造。葡萄牙是个历史悠久很有特色的国家,为了尽可能地保留自己的特色,政府一般不会允许改变外观,而选择内部重建,这样的房子虽然外观看来有些陈旧,但是内部绝对是全新全功能的。以投资为目的的客户也可以考虑购买期房,毕竟从投资的角度而言,期房都是一个更具性价比的选择。投资者应根据该地区的人口结构、与地区配套设施的关系以及交通出行等方面判断项目地段的优劣。


南宁网友提问:


有亲戚想要移居国外,这几天我和父母也询问了广州好多移民中介,但是到底哪家机构靠谱呢?听闻一个好友说移民他们那不同省还有不一样要求,怎么会这样地啊?我在微信询问了几家觉得可靠的移民公司,跪求几家专业地公司呢。我即将29,学士学位,一直以来移民的主意,但是不晓得该怎么办理,金融分析师,毕业很多年,欧美国家留学归国的,时常出差,最近听在欧洲的表哥介绍,有点心动,开始准备语言考试。期望移居到欧美国家,一个是为了儿子教育,二是为了生活,葡萄牙购房移民的流程是怎样的,能够推荐一个负责任地中介公司吗?


顾问郝某:


在葡萄牙进行房产交易,一定要委托律师来进行。律师会帮你查询房子有无债务,产权是否清晰等,安全上有保障。至于新房与二手房,主要是价格问题。由于投资者没有本地人了解的信息多,投资者购买二手房时需注意中介的抬价,如有需要,可聘请国际的测量师行评估市价,以减低投资的风险。 而新房则是发展商的公开价格,一般不会有太大问题。

此外,在葡萄牙购房时还要关注欧元汇率的波动情况。相比于国内购房,汇率的波动也会成为海外购房价值的一大变数,人民币对该国货币的升值或贬值都会影响到房产的价值。现在欧元走势回暖,因为广大投资者们应当能及时抓住投资欧洲房产的黄金时期。

葡萄牙购房移民政策中50万欧元以上房产的详细含义是:投资者可以购买单套价值在50万欧元或以上的房产;如果购买多套房产、其总价值达到50万欧元以上,是合格的;如果三个申请人或三户家庭共同购买一套房产,各拥有1/3的产权,每份在50万欧元以上,总共在150万欧元以上,也是符合投资移民条件的。


内蒙古网友提问:


完成学业7年啦,一直都算是IT码农得行业,新一线城市市区有房,最近寻思换一个环境,我在国外读的研究生,刚刚毕业了,商科专业,雅思4个8实在困难,父母可能支持我部分,希望考虑投资移民,在微信检索了许多移民的咨询,非常想搞清楚移民项目的差别有哪些?想考虑举家移民的问题,暂无目的国方向而且本人也不知适合什么项目,问了几家移民机构,真心跪求可靠得移民机构或顾问?都讨论欧洲购房挺受欢迎地,比内地性价比高并且能移民,葡萄牙购房移民的流程是怎样的,跪求推荐。


顾问荣某:


“购房移民得到居留”和“进入籍贯”其实是不同的概念,虽然有的国家政策显示获得永居权后若干年可以申请入籍,但是有一些国家在购房后,事实上仅仅会给出可长期自由往来的签证,要想继续申请到永远的居留权也未必可以一步到位。

在国外做中国人买房生意的,绝大部分是中国人开的或者有中国合伙人的中介公司,这些中介公司在为申请人提供“一条龙”这样的服务便利之余,同时无法确保没有猫腻的行为,例如随意抬高房价,导致中国买家成为“冤大头”。提醒者可以在当地货比三家,多找两家中介。中国买家往往由中介一带到当地就迫不及待地看房下定,对于这些房子到底值不值这个价、以后的保值能力如何却无暇顾及。其实,“地段、地段、还是地段”乃是全球通行的购房法则,哪怕购房只是为了移民,也是买好地段的房产比较有“揸拿”。


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