爱尔兰移民条件,爱尔兰购房指南

2020-10-16
来源:飞际移民
作者:飞际小编

  爱尔兰投资移民是一个全家移民的项目,投资者可以带配偶子女一起移民爱尔兰工作、学习和经商,最好移民的国家这让很多人在移民爱尔兰之前就考虑在爱尔兰定居的问题。虽然爱尔兰的移民监十分宽松,每年仅需居住一天,但是也有不少投资者会考虑在爱尔兰投资房产。那么在爱尔兰买房要了解些什么呢?


一、爱尔兰房产投资


  爱尔兰有26个郡和4个县级市,主要城移民条件市有都柏林、科克、高威和利默里克等。其中,都柏林是爱尔兰的首都,也是重要的商业和金融中心,很多来到爱尔兰的中国人都希望在首都都柏林定居。爱尔兰房产的升值空间很大。据爱尔兰房产信息平台报告显示,爱尔兰房产的年增长率约为10%。


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  此外,爱尔兰的租金收益率也很可观,租金收益率高达10%,相当于购买房产可以获得十年的租金收入。在爱尔兰很多地方,尤其是都柏林地区,出租房产的租金收入可以覆盖绝大部分的月供。


二、爱尔兰的房屋产权类型


  永久产权:爱尔兰的永久产权是指对房屋和土地的无条件所有权。这种所有权不仅指房产本身的建筑,还包括它所占用的土地。正因为如此,它通常由联排别墅和独立屋拥有。


  租赁权:租赁权是指购买者拥有房产的使用权。租赁期为999年,通常需要支付象征性的地租。在爱尔兰,几乎所有的公寓都是在此基础上出售的。


  共同所有权:共同所有权是永久产权和租赁产权的结合,指的是小型公寓楼,三分之二的业主投票购买整个房产,他们可以成立一个公司正式拥有大楼,每个业主按照他们在公寓楼中占用的面积比例拥有房产的所有权。


三、爱尔兰购房政策


  对非公民在爱尔兰购买房产没有任何限制。但是,如果您想以非欧盟公民的身份购买农田,您可能需要获得土地委员会的批准。在爱尔兰任何地方购买房产都相对容易,不过在爱尔兰拥有房产并不能自动赋予业主居住权。此外,在爱尔兰拥有商业地产通常并不意味着您有权将其用于您的业务。


  在爱尔兰购买房产是一个不应该轻易做出的决定。也就是说,如果您有足够的资金,再加上广泛的研究和对您想购买的房子的位置和类型有一个明确的想法,您很可能会找到一个适合您的地方。


  爱尔兰各地的房产价格各不相同。都柏林是迄今为止生活成本最高的地方。在高威、科克和利默里克购买房产的价格也很昂贵,这取决于您正在寻找的具体位置。如果您对购买房产感兴趣,但预算有限,您可能想看看爱尔兰周边的小城镇。如果是这种情况,请考虑当地的设施和通勤距离。


  移民爱尔兰后购买房产时,爱尔兰城市的房屋和公寓的售价往往比广告价格高出10%至20%,因为市场上的其他竞标者会推高价格。因此,如果你的预算有限,你应该看看低于预算20%的房子。如果你打算在农村地区买房,那里的竞争一般没有那么激烈,你应该出价比你准备支付的价格低一点,因为你可能会看到竞争影响最终的售价。


四、爱尔兰购房贷款


  对于外国投资者,包括居住在国外的爱尔兰公民,在爱尔兰购买房产通常需要支付30%-50%的首付款。如果你想从爱尔兰银行获得抵押贷款,你需要申请 "度假屋抵押贷款"。


  对于在爱尔兰寻找抵押贷款的新移民和回国公民来说,有一句话要提醒您:审批过程可能相当具有挑战性。不幸的现实是,并不是所有的银行都愿意与新移民或回国公民合作,因为他们通常被认为是一个更大的风险。正因为如此,您可能会得到比主要或完全居住在爱尔兰的爱尔兰公民更不利的条件。


  预计的税费包括:印花税、当地房产税、房产中介费、律师费、物业服务费和资产增值税。


  如果你想在爱尔兰购买房产时获得抵押贷款,那么你应该遵循以下一些准则。如果你是用现金购买,你只需要提供资金证明或经过认证的银行对账单。这可以是银行对账单或您的律师确认该对账单的信件。您可能还需要同时拥有个人人寿保险和财产保险,以便银行向您提供抵押贷款。


  如果您正考虑购买房产,建议您在申请抵押贷款或出价之前,由建筑商对房产进行评估。通常情况下,可能需要对房屋进行改善,以调查需要多少装修工程。了解该建筑是否被认为是受保护的结构也是明智之举。受保护建筑是指那些规划认为从建筑、历史、考古、艺术、文化、科学、社会或技术角度来看具有特殊意义的建筑,因此它们比未受保护的建筑受到更多的限制。


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