美国移民生活,在美国租房

2020-10-20
来源:飞际移民
作者:飞际小编

  移民美国后,一个迫在眉睫的问题就是住宿问题,由于美国的物价和房价,很西班牙签证照片尺寸多人都没有条件在第一时间买房,所以租房就成了很多人的首选。美国移民租房和在国内租房的流程大同小异,都是通过各种渠道看房,然后签订合同,交纳押金租金,直到租约到期终止租约。不过,美国移民在租房时,需要注意的是流程以及细节方面的规范更为严格。美国租房的整个流程看似简单,其中涉及到很多细节,移民者一不小心,很容易陷入租房纠纷,给自己增添不必要的麻烦,所以要密切关注。那么在美国如何租房呢?


一、美国租房流程


  美国移民在国内租房和租房的流程大同小异,都是通过各种渠道看房,然后签订合同,交纳押金租金,直到租期结束终止租约。不过,美国移民在租房时,需要注意的流程以及细节方面的规范更如何去美国留学为严格。一般来说,美国移民租房需要经过五个步骤,首先是递交申请,然后签订租约,再缴纳押金等租房费用,最后终止租约。整个美国租房流程看似简单,其中涉及到的细节很多,移民一不小心,很容易陷入租房纠纷,给自己增添不必要的麻烦,所以要密切关注。


美国移民生活,在美国租房

  1、申请租房


  移民在美国租房的第一步是提交申请,可能需要移民的社会安全号以及工作证明。如果移民还没有社会安全号,可以使用永久居民卡或出示工资单作为工作证明。此外,在申请租房时,可能需要支付少量申请费。还没有工作的移民可能需要请其他人共同签署租房协议,这就是所谓的联署人。如果你无力支付房租,联签人有责任代替你支付。


  2、签署租房协议


  美国的租房合同大多是一年的,不过移民也可以找到短期租房,比如月租。不过,短期租金可能更高。签订合同,就意味着你同意保持房子的清洁和良好的状态。如果对出租房产造成损坏,移民可能需要支付额外的费用。


  3、支付押金


  和国内租房一样,美国租房也需要交纳押金,租房合同结束后可以拿回押金。不过,美国移民要注意的是,在搬进去之前,要先检查一下房子或公寓的状况,发现问题要及时告知房东。在搬出之前,要询问房东是否需要维修或清理,才能全额拿回押金。


  4、支付其他租房费用


  对于移民来说,在签订租房协议之前,一定要确认每一项的费用,因为有些费用在夏季或冬季可能会更高。如果包括生活费,在签署租约前一定要将这些信息包括在内。


  5、租房合同的终止


  在美国,大多数业主会要求至少提前30天通知搬离。在签署合同之前,移民应该确保自己理解条款,并在搬出之前询问需要提前多少天通知。


二、美国租房注意事项


  1、房屋问题


  移民美国租房的时候要注意,如果遇到房屋需要维修的情况,一定要先和业主讨论,把问题告诉业主并要求维修。如果业主没有做出行动,那么将问题通过信件告诉业主,自己保留一份信件副本。如果业主仍未就租客的要求做出行动,那么打电话到当地的住房管理处。大多数城市或地方政府都有人员专门负责审查房子的问题,要求住房管理处派一名审查员来查看问题。如果最后业主还是不解决问题,那么移民可以提出起诉。


  2、租金问题


  总的来说,在美国租房的平均租金是1249美元,不过不同地区和城市的租金有所不同。


  美国租房最贵的州是加州,平均租金为1901美元,比亚利桑那州和夏威夷高出近200美元;而租房最贵的城市是洛杉矶,平均租金为2600美元,占洛杉矶居民收入的23.9%。除洛杉矶外,美国房租最贵的五个城市中,有三个位于加州。加利福尼亚州位居榜首,夏威夷州以平均租金1734美元位居第二。纽约州排在第16位,这个排名反映出纽约市以外的租金并不高。


  美国租金最低的州是西弗吉尼亚州,平均租金为800美元。租金最低的城市是俄亥俄州的托莱多,平均租金为550美元。五个租金最低的城市中,有三个在中西部。美国各州的租金各不相同,在有数据的44个州中,有19个州的租金高于平均水平,占美国所有州的43%,而57%的州租金低于这个数字。


三、美国租房优势


  超过三分之一的美国人愿意甚至乐意租房,有自己的想法。据美国媒体报道,租房者认为,租房有很多好处。主要是这样的。


  其一,没有维护和维修的账单。对于买房来说,维护草坪、维修空调、清洁地毯、修理一切都要花钱。对于租房来说,如果你有问题,只要打个电话就可以了。


  第二,你不用交房产税。在美国,任何房子每年都要交房产税,各地的税率不一样,大部分大概是1%到2%,只要房子是你的,每年都要交税。所以在美国,如果你买了房子就得交,如果你租房子就不用交。


  第三,你不用支付大量的首付。在美国买房,首付通常是20%。有些贷款项目可以降低到5%。


  第四,它具有城市便利性。美国拥有的房屋绝大多数是独立屋或联排别墅,它们大多散布在大城市以外的小城镇和郊区。去超市、医院等基本设施相当方便,开车十几分钟就到了。不过,开车到中心区需要一个小时左右。在美国租的房子,基本都是公寓或坎肩,大部分都建在中心区,看歌剧、去酒吧、购物都很方便。


  第五,租房子可以灵活运用。如果你买了房子,搬家就没那么容易了。在找工作方面,如果租房,可以跟着工作走,在工作附近租房。还有一些 "量身定做 "的住宿,比如单身人士可以选择一居室,已婚夫妇带孩子可以选择两居室。如果你的收入增加,你可以租一套三居室的公寓。当你的收入减少时,你也可以降低标准。所以,美国30岁以下的年轻夫妇有一半是租房的。


  最后,还有一个重要的具有美国特色的好处,是很多美国租客没有想到的,那就是:租房的好处和买房的好处是一样的。比如,孩子上的是好学区的好学校。美国的公立中小学,甚至幼儿园是完全免费的。资金来源于当地的房产税。距离学校近的好学区价格更贵,但买不起学区不代表不能进好学区。很简单:租个公寓。在好学区租个公寓,就可以用租约入学。而很多美国人认为,买房子其实就是向银行租房,在贷款没有还清之前,房子是银行的,因为如果你几个月不还月供,银行就会把房子收回去。


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