美国移民生活,投资美国房产的注意事项有哪些?

2020-10-23
来源:飞际移民
作者:飞际小编

随着近几年国内楼市调控收紧,交易倾向低迷,很多投资者把目光转向海外房产。美国房产虽然也不便宜,但是相对而言,性价比高于国内,因此投资申请国外留学条件美国房产也成为了很多移民美国的华人的选择。那么在美国买房要了解些什么呢?


一、美国移民房产投资注意事项


1、地段决定房价


美国移民生活,投资美国房产的注意事项有哪些?

  与国内房地产市场一样,“地段决定房价”是放之四海而皆准的真理。在美国,好地段的房价涨幅普遍较高,房屋周边的生活服务设施也很齐全,当然,房产税也会比较高。实际上,这会形成一个良性循环:好地段—房价高—房产税高—配套设施好—房价继续走高。当然,各州的不同的地段的房产价值都不相同,投资回为什么要去美国留学报率也不尽相同。


2、房屋周边景观


  如果房屋地处都市要地,能欣赏城市美景,或是依山傍水,亲近大自然,一般来说,这类房屋投资价值也会很高。因为此类房屋很受人们的喜爱,尤其是在热门城市,基本不用担心其投资回报率。


3、房屋所处社区的配套设施


  房屋周边的配套设施也是影响房产甚至的关键因素。若是房屋周边有优质学区、商业中心、知名企业,这些都是保证房屋升值的关键因素。例如奥兰多,靠近迪士尼公园、、购物中心、商业中心,或是地处优质学区的房屋,其房价不菲。


4、房屋供求关系


  美国房屋的供求关系依靠房屋库存量这一指标来衡量,并且会细化到每个社区的库存量,让投资者一目了然。如果某个地段良好、配套设施完善的社区的房屋库存量低,那么可以推断该地段的房价居高不下,且一有新房销售,也会马上被抢购一空。


5、房屋整体设施


  房屋的大小、房间数量、装修情况等因素也是影响房价的重要因素。一般来说,使用面积大、房间多、内部装修精致的房屋更容易卖出高价。房地产投资专家建议,转售房屋前,屋主可以先装修房屋的外观、内部,或是改造房屋,确保房子的增值。


  在美国房地产投资市场整体都比较乐观的趋势下,对房地产市场情况知道的更多的人则能更轻松地避免投资中容易出现的风险,从而轻而易举地得到更好的利润。


二、美国房产如何传子女


1、送房给子女的方式


  赠与:缺点是除非父母想申请医疗补助,否则生前赠送房屋给子女则比较不合算。


  继承:美国的继承税很高,所以如果以继承的方式就要看父母生前的免赠与税额有没有余额,如果有,就可以用余额来抵部分遗产税,每个人一生中的遗产税和赠与税的抵税总额是543万。


  信托:如果房产超过1000万,又或者父母想老年有保障,比较建议采取这种方法。信托的方式也是对父母的一种保障,因为信托只是把房产委托给子女,父母还是持有房产的产权。


2、继承与赠与的区别


  继承是当父母百年之后子女接手房产,这样是继承,如果父母还在世的话就叫赠与。继承税和赠与税某种程度上已经结合在一起了。


  每个人终身有543万的免赠与税额,一对父母就有1000多万的额度,所以只要这个房产在1000万以内,并且之前都没有用到这个金额来抵赠与税的话也是不需要缴继承税的,所以这点是个赠与一样的。


  只要房产在1000万以下都不需要缴税,所以对于赠送的父母是没有差别的。不过对于接受房产的子女来讲是有很大差别的,因为接手房产的子女如果要把这房产卖掉,要缴个人所得税,怎么算就要看父母是以哪种方法把房产转给子女。


3、赠与与遗产税


  如果是父母生前赠送给子女的方式:若将来子女把父母送的房产卖给他人,那么子女从这房产里得到的利益就要缴税。


  事实上,这几种方法都是各有利弊,因此,如果为人父母希望将房产送给子女,由于条件不同要求不同,因此还是需要按照个人情况仔细斟酌。如果房产价值在1千万以内,又想达到省税效果,继承的方式则是最省时省力也省税的。但如果房产价值高于1千万,则可以采用信托的方式。另外,如果父母希望早点享受医疗福利,生前赠送给子女也是比较理想的选择。


本文链接http://www.fglobal.cn/wenzhang/322.html

本网站内容如无意中侵犯了您的权益,请在线或来电跟我们沟通,我们将立即给予处理;如需转载文章内容,请注明出处。

热门项目推荐HOT PROJECT RECOMMENDATION

免费资料获取

Free Access to Information
意向国家
项目分类
手机
姓名
邮箱
点击获取

电话:400-8213-596 联系飞际

地址:上海市闵行区闵虹路166弄1号2212-2215室

备案号: 沪ICP备16048965号-1

版权所有©上海飞际因私出入境服务有限公司 网站地图 XML地图 TXT地图

飞际移民微信公众号

飞际微信公众号

飞际移民留学喜马拉雅FM平台

喜马拉雅FM

飞际移民留学飞际APP快速入口平台

飞际APP快速入口

飞际海外通是一家专业的出国留学及移民公司,专注于海外移民,房产置业,出国留学,提供:希腊买房移民,葡萄牙购房移民,加拿大投资移民,马耳他移民,英国移民,美国留学移民,塞浦路斯移民,加拿大移民新政策,澳洲移民,澳大利亚移民等服务

在线咨询

在线咨询

给您致电

给您致电

免费评估

免费评估

移民资料

移民资料

官方微信

官方微信
飞际移民留学官方微信

扫一扫关注飞际移民留学
官方微信

返回顶部

“0”元咨询,我们直接为您提供移民的一切真相! 飞际移民提供:工作简历,面试培训,移民协议, 子女教育等一条龙服务,完全解决您的后顾之忧。