加拿大移民生活,移民加拿大之后如何买房?

2020-10-23
来源:飞际移民
作者:飞际小编

在成功美国投资移民政策获得加拿大移民身份之后,移民者便会考虑登陆加国后首先要买房,在购买住房时,买卖程序似乎显得尤为重要。在这之前,了解加拿大房产市场的运作和学习基本法律概念是必须的,那么在加拿大怎么买房呢?


一、加拿大房屋交易流程


1、卖方房地产主决心卖出房产,与某一地产公司及某一地产经纪签署代理销售合同,正式建立委托人和代办人的关系,并列明合同细节。主要内容:委托人授权此代办人将其列定的房地产以双方同意的价格列入,并同意在代办人成功找到买主、成功导致一可执行的买卖合同的签署的情况下付给代办人佣金,佣金量由卖主与经纪协议后列入合同内;此地产公司同意作卖方房地产主的代办人,并同意除卖方地产主允许的情况下,不接受买主的任何报酬。合同内同时列明卖方经纪将以上述佣金的多大一部分作为付给带来最终买主的买方经纪之报酬以机构出国中介鼓励地产业其他经纪与之合作。  


加拿大移民生活,移民加拿大之后如何买房?

2、卖方房地产主填写陈述文件表格透露此房产的关键信息。卖方经纪获取多方面详细资料后将此房产列入MLS数据库。

  

3、买方经纪搜索MLS数据库,发现此房产列入市场,如果适合买主顾客的要求,经纪向买主介绍此房产。买主在看房之前应先在银行取得贷款利息保证和贷款额以保证有足够财力购买所看的房产。


4、买方经纪与卖方经纪安排时间,买主看房。


二、加拿大买房注意事项


1、买卖房屋


在多伦多租房一般是通过阅读当地报刊广告,华人租房广告一般在三家主要中文报刊上,分别是《星岛日报》、《明报》和《世界日报》,其中《星岛日报》上广告最多。加拿大房屋买卖并不是看多少面积,主要是看有几个卧室,几个车位的车库等等,当然面积也有计算进去,还要看地点等等,比较复杂。


2、房屋价格


公寓套房:15~25万元,相当于国内套房,不过有空调,电器,门卫管理,公用游泳池,乒乓球室,台球室,健身房等,但物业管理费较高。 

 

镇屋:20~30万元,2~3层的房屋,独门出入,不过房屋是连在一起建成的,物业管理费也相对较高。  


半独立房屋:20~30万元,独立房屋,不过房屋之间靠得很近,地下室墙是相连的。


独立屋:28~40万元,完全独立房屋,四周都有空地,房屋之间空间很大。 


三、加拿大买房考虑因素


1、地点


在选择买房地点时,交通,购物,上班,上学是通常要考虑的。一般来说,他们喜欢把地点选在比较好的区域。好地区的特点是房屋质量好,学校质量好,社会治安好,居民素质较高,交通发达,购物方便。在多伦多,同类房屋在不同地区有不同价格。据统计,中国人买房子在多伦多东部的居多。


2、价格


房屋价格由地点,房屋类型和面积决定。例如多伦多的士嘉堡区,房价相对便宜一些。通常情况下,打算花15万加元以下的买主,买两室一厅的公寓房比较合算;20万加元左右,可以买到三室一厅;30万加元左右,可以买到三间或三间以上的独立屋。有些两室一厅的公寓房,五,六十万加元就可以买到,但管理费较高。


3、类型


买主都有自己买房的目的和用途。不同类型的房子特点不同。有些人买下房子没有时间管理,或不想为房屋管理费心,如冬天扫雪,夏天锄草等,可以选择买公寓楼。公寓楼设有房屋管理处,房主每月要交纳管理费。公寓的另一个特点是楼内有24小时的保安人员值班,进门要刷卡,安全性好;楼内还有健身设施,如游泳池,桑拿室,台球室,乒乓球室,保龄球室等。使用这些设施不用另交费,全部包含在管理费中。有些人喜欢种花种菜,就要选择带前,后院的房子。如果买房是为了出租用,打算完全出租给别人住的房子买公寓较好,自己住,只一部分出租的房子,买独立屋较好。因为独立屋大,地下室也大,还有自己的车库;有些做生意的人,买房子是给别人看的,就要选择又大又好的房子。


4、合同


买房前,买卖双方要签一个合同合同是由买方经纪人写的,写好后,卖方可修改。有经验的房地产经纪人能写出好的合同,从而给买方带来很大利益。好的经纪人还可以根据买方的经济状况和买房需求,帮助选择地点,价格和房屋类型,并提供好的首期款和银行利息。


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