澳洲移民生活，移民澳洲后如何投资房产？

　　随着国际经济的不断融合，很多人都有移民的去新加坡留学怎么样计划，除了欧美的一些移民大国，澳洲也吸引了大家的瞩目。澳洲凭借着其发达的旅游业和良好的社会福利保障，吸引了越来越多的移民人口涌入，相应地，澳洲房产的租金也在不断上涨。虽然说澳洲没有购房移民，但是在澳洲购房并非是一步昏着。那么在澳洲如何买房，有哪些要注意呢？

一、澳洲移民购房流程

1、预订房源

　　缴纳订金人民币15000-美国读研究生要几年30000元预订房源。由于各开发商要求不同，这个订金数额可能可能有所变动。一般有一周的冷静期，在冷静期之内，客户可选择是否继续购买。如不考虑购买，则退还客户的订金;如选择购买，继续下一步的流程。

2、签订合同

　　预订房源之后，一般在一周内签订购房合同。此时需要有澳籍的执牌律师全程陪同，在整个购房过程中，为保障业主的置业安全，建议全程有律师参与。

3、汇款

　　将总房款10%款项汇给负责客户此次置业行为的澳洲律师行的信托账户或开发商信托账户。

　　在这个阶段，现房和期房不尽相同，如果是期房，客户要将10%的预定房款打入澳洲律师行的信托账户。如果是现房，客户可直接选择将全款或者首付款打入负责客户此次置业行为的澳洲律师行的信托账户。当然，10%是必须要在签订合同后第一时间内缴纳的，其余款项如业主资金周转原因，可给予一定期限，一般是十天以内。

4、办理贷款手续

　　如果需要贷款，则需要办理贷款的相关手续。如果是现房，需要马上办理贷款手续，根据目前的行情，业主购房一般可贷款70%；如果是分期房，需要在交房之前的三个月左右办理贷款手续。

5、业主收房

　　如是全款购买，客户可在此时拿到地契;如是贷款买房，地契暂且存放在澳洲的银行中，业主在开发商交房时收房。此时，业主可选择是否选择澳洲的专业验房师，也可选择自己验房或不验房。

二、澳洲移民购房误区

1、认为房子只是用来居住的

　　在正常并且健康的房地产市场下买的房子，不仅可以用来自己居住，还可以成为赚钱工具，而且是安全有效的。澳洲的房地产市场与其他国家不同，具备了自身独特的优势，包括租金回报高、投入相对小、可以进行负扣税、增值效果显著且规律、产权永久、没有遗产税等。

2、只关注几个熟悉或习惯的区

　　绝大部分中国人来到澳洲都是先租房，等到合适的时机再购买属于自己的房子。在选择买房区域的时候，最常见的就是大家更愿意关注自己熟悉或习惯的区。惯性的力量是强大的，大家关注自己熟悉或习惯的区是可以理解的，但习惯不代表是最适合，更不代表是。有不少人都是非某某区的房子坚决不考虑，但是又迟迟找不到适合自己的房子，结果荒废了很长一段时间，错过了入市的时机。如果在房地产市场火爆的时候，一年的时间已经足够让你把预算提高几万甚至上十万，甚至有的人在增加了预算的同时，还不得不退而求其次降低买房标准。

3、对于房型有固执的心理排位

　　如果对不同房屋类型有过于固执的心理排位，那么绝对会影响你的判断。相当多的中国人对房屋类型的心理排位，绝对把拥有土地的独立别墅排第一位，其次是其他类型的独立住房，最后是公寓和单元楼。如果客观看待，不同类型的房屋是各有千秋，也适合不同的用途。

4、对于交通工具的考虑有局限性

　　在选择买房地点的时候，最需要考虑的事情之一就是公共交通，但是有很多人把众多交通工具中的火车作为了单一的衡量标准，把其他交通工具忽略不计，这样是不可取的。澳洲的公共交通是火车、公交车、轻轨、轮渡共同配合形成的综合网络，各种公共交通各有千秋。

5、总想等房价跌了再买

　　在一个正常且健康的房地产市场下，没有长期风险，换句话说，长期一定是涨，尤其是民宅。在澳洲政府鼓励生育和吸引外来移民的双重刺激下，澳洲全国人口增长率高达2%。对于今天住房量已经供不于求的情况，未来的海量人口增长会使澳洲房地产市场的供需矛盾更加紧张，那么未来房地产市场的价格走势更会上涨。