爱尔兰移民生活,在爱尔兰怎么买房?

2020-11-05
来源:飞际移民
作者:飞际小编

  爱尔兰投资移民是一个全家移民的项目,投资者可以带配偶子女一起移民爱尔兰工作、学习和经商,这让很多人在移民爱尔兰之前就考虑在爱尔兰定居的问题。虽然爱尔兰的移民监十分宽松,每年仅需居住一天,但是也有不少投资者会考虑在爱尔兰投资房产。那去英国留学中介么在爱尔兰要怎么买房,买房要了解些什么呢?


一、爱尔兰移民房产投资


  爱尔兰有26个郡和4个郡级市,主要城市有都柏林、科克美国投资移民中介费用、高威、利默里克等。其中,都柏林是爱尔兰的首都,也是重要的商业和金融中心,许多中国人到达爱尔兰都希望在首都都柏林定居。爱尔兰房产的增值空间很大。据爱尔兰房产信息平台的报告,爱尔兰房产年增长率约10%左右。


爱尔兰移民生活,在爱尔兰怎么买房?

  此外,爱尔兰的房租收益率也十分可观,租金收益率可高达10%,即相当于十年的租金收入可用来买房产。在爱尔兰很多地区,尤其是都柏林区域,通过出租房产所获得的租金基本可以偿还绝大部分每月支付的房贷。


二、爱尔兰的房屋产权类型


  1、永久产权


  爱尔兰永久产权是指无条件享有房屋及土地的所有权。这个所有权指的不仅是房产建筑本身,而且包括它所占有的土地。也正因为此,这一产权通常是排房和独立房屋所有。


  2、租赁使用权


  租赁使用权是指购房者拥有房产使用权。此使用权的期限是999年,并通常名义性地缴纳一定的地租费。爱尔兰几乎所有的公寓都是以此形式出售的。


  3、共同所有产权


  共同所有产权是永久产权和租赁使用权的一个综合概念,指的是一些小型的公寓楼,如果2/3的业主通过投票同意购买整个房产的产权,他们可以建立一个正式拥有该建筑物的公司,每个业主则按照在此公寓楼里占有空间的比例享有此房产的所有权。


三、爱尔兰购房注意事项


  爱尔兰的抵押贷款利率曾经向欧洲央行的主要贷款利率看齐,因为当时很大占比的抵押贷款都曾在那段高峰期被获批。然而,自经济崩溃以来,爱尔兰银行未能将欧洲央行重新设定的较低利率转嫁给30万左右的支付可变利率的房主,从而未能有效地追加溢价来弥补抵押贷款的亏损。


  爱尔兰和欧元区之间的差距意味着,在这里买房贷款20万欧元的话每月则需多支付至少250欧元,相对欧元区平均水平要更高,目前还没有一个可靠的说明来解释为何贷款费率有这么大的差异。


  在过去12个月中达成56亿欧元的新协议。虽然固定抵押贷款利率的比例在上升,但在过去一年的这些新协议中,可变利率抵押贷款占了约60%,而在欧元区的范围内,这一比例只有15%。爱尔兰的贷款买房者将付出比其他欧元更多的还款金额。


  尽管抵押贷款的可变利率高于欧元区平均水平,但在爱尔兰其数据还是有所下降。其中第二季度下降了12个基点至3.34%。固定利率抵押贷款类的利率也同比下降,固定利率为一至三年同期下降18个基点。


  爱尔兰的房屋是受国有资产管理署监管,信息化透明,中介无法对房产价格虚高买卖,为购买者规避恶意抬价的风险。


  在爱尔兰,在你开始物色房产之前就需要选择一名律师,律师的职责是合法的将房产所有权从卖家转移到你的名下,同时负责房产监管的调查工作,律师会协助你得到一份专业的房产估值。


  如果你打算购买新建的房屋,一旦所有的工程都结束了,你和你的律师会收到一份来自建筑商的完工提示。当你收到这份提示的时候,安排草拟一份问题列表包含未完成的工程或者是你想要修正的事情,对你来说非常重要。


四、爱尔兰的房产税


  房地产税是国外地方财政的主要来源,占地方财政收入的70%左右,美国为75%,非洲国家肯尼亚也占到69%。房地产税除了为地方财政提供充足的资金外,还有一个重要的职能,就是平稳房价,减少资源浪费和环境污染,所以,人们也把房地产税叫“生态税”。


  房地产税,实际上是房产税和地产税的合并叫法。从其产生和国际惯例看,房产税与承载房屋的土地所有权无关。如果土地私有,则对土地和房屋分别征税,这时就叫房地产税;如果土地国有,则只对房屋征税,这时就叫房产税。有的国家房产税税率和地产税税率相同,这样,征收房地产税比较简单,先分别评估房产价值和地产价值,然后两者相加,得出房地产的总价值,再乘以房地产税税率,就得出应缴纳的房地产税税额。有的国家房产税和地产税税率不一致,这时,征收房地产税就略麻烦一些,要先分别评估房产价值和地产价值。


  房地产税实行劈开税率的国家有丹麦、俄罗斯、爱沙尼亚、美国部分州、澳大利亚部分州、墨西哥、肯尼亚、纳米比亚等国家,中国的台湾和香港也采纳劈开税率。爱尔兰决定从开始把房地产税“劈开”征收。津巴布韦、比利时、埃塞俄比亚、南非、泰国、英国、韩国、匈牙利等国也正研究把房地产税“劈开”,单独征收土地税。


  房地产税是财产税的一种,属于从价税,也就是说,是按照房地产的价值征税。房地产的价值有的国家按房地产交易时的价格征收,但每隔几年就要重新评估;有的国家则每年按照房地产的市价征收。比如,一所房子价值100万元,房地产税的税率为2%,那每年就应该纳税2万元。


  房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从当年10月1日开始实施。不过我们现在所说的房产税,主要是指对产权人拥有的住宅商品房根据一定的税率按年征收的税种,目前全国还没有一个统一的说法,只有上海和重庆在进行试点。什么时候全国统一进行征收,现在还没有一个时间表。


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