希腊移民条件,希腊购房移民需要注意些什么?

2020-11-05
来源:飞际移民
作者:飞际小编

  在这几年的移民热潮中,几乎每一个移民国家都有被推到热潮的一幕,希腊似乎也是如此,究其原因似乎是希腊政府为了缓解危机而推出的购房移民政策 。土耳其签证办理移民条件宽松,费用低廉,受到很多中国投资移民者的青睐。投资的机遇看似多,但是开始能把握住的少之又少。希腊移民的如火如荼,更考验投资人的眼光与胆识。那么希腊购房移民有何特点,需要申请人了解什么呢?


一、希腊移民政策与购房


  1、买房就能得到永居权怎么理解


希腊移民条件,希腊购房移民需要注意些什么?

  希腊移民政策非常简单清晰明了,且有官方法案的支持,申请者只要购置不低于25万欧元的房产即可,不限制房产的类型和数量。在房产过户获得地契之后,就可以提交相关材料至移民局,办理移民手续。申请者首先会获得希腊蓝纸,这个相当于临时希腊永居卡,在有效期内可以凭借着希腊蓝纸顺利入境希腊,无需签证,之后很快就会获得正式的希腊永居卡,其实就是希腊绿卡,一次有效期为五年,只需五年到期之后续签一下即可,只要购置的房产一直存在,就可以一直续签下去。在此期间没有任何移民监的要求,也就是可以不需英国留学申请时间要在希腊居住,哪怕是一天都不需要。这就是希腊购房得永居权的意思,说的直白一些就是购置一定金额的房产,直接送你永居权,而且不限制你的人身自由,想去哪儿去哪儿,随意放纵自己。


  2、买房得永居权为什么有这么大的吸引力


  其实买房得永居权这种做法不是希腊独有的,欧洲买房移民国家中,葡萄牙,西班牙,意大利等也采用的同样买房就送永居权的做法。但是这些国家和希腊相较之下,葡萄牙和西班牙要求购置房产的金额高,是希腊的两倍,而且这两个国家虽然移民监不算是很严格,但是也是有要求的。意大利买房送永居可不是那么容易的,它要求主申请者要能够提供每年不低于3.1万欧元的非工资性证明,这点对于很多人来说,并不是那么容易满足的。所以,希腊购房移民,也就是买房得永居权是性价比比较高的,同样获得希腊永居权之后,除了不能享受政治权利之外,其他的一切应得权利和希腊公民几无二致。


二、希腊购房移民简介


  1、项目条件


  在希腊购买25万欧元 以上的房产;


  年满18周岁,非欧盟成员;


  购买医疗保险;


  无犯罪纪录;


  2、项目特点


  造福全家:一人申请,三代获利;


  金额低:一步获取居留卡的所需金额低的申根国家;


  畅行欧洲:希腊是申根国,持“购房者人永居留许可”可自由通行30个欧洲国家;


  审核要求简单:无学历、语言、资金来源证明、商业背景要求;


  申请周期短:3个月左右;


  投资稳定:房地产,投​资稳定;


  无移民监:购房者在获批后,不需要居住;


  无全球征税:购房者可放心发展全球业务;


  法制法规健全:与欧盟协调一致的立法和一个体系;


  生活便利:希腊英文普及高,对华人友好;


  可申请国民身份:购房者在希腊合法居住7年之后可申请国民身份 。


三、希腊房源类型


  1、投资型房源 市中心:出租率高


  希腊没有移民监,所以为移民不移居的纯投资者提供非常好的机会,希腊房价低、旅游市场庞大,所以投资者可以通过房产差价或者房屋出租两种渠道来获得投资收益,而像这类的房源主要集中在雅典市中心位置,这里经济繁荣、房产升值稳定,租赁市场需求很旺盛,这里的房子很多还有包租服务,基本都可以收获年5%的回报率。


  2、人脉型房源 西南区:名流聚集地


  希腊西南部是富人聚集地,房源设计前卫,配套设施完善,大多为装修精美的别墅型房源,大片绿植以及美丽海景是基本配置。该区域也是希腊房产的热销地,房源多,选择灵活。相比于普通25万欧元优惠力度也是绝无仅有。


  3、自住型房源 东北区:学区


  如果有哪个国家的父母最肯为子女牺牲的比赛,那么冠军肯定是中国父母,同样,在移民希腊的大军里面,占绝大多数家庭是出于为子女教育的考量,而这类家庭对于房源的选择主要以距离校区的远近作为选择依据,比如名校周边的房子会给子女上学带来更多的便利。


  在希腊的雅典,国际学校众多,特别是东部聚集了多个英美国际名校,因为许多带孩子的家庭更愿意把住处安置在这边,因此今年来雅典学区房的价格也有比较大幅度的上涨,但反过来说,这又何尝不是雅典学区房投资价值的重要依据呢?


  4、度假养老房源 岛上房产: 独栋海景别墅


  希腊风景优美、气候宜人、生活节奏慢,因为不少移民希腊的人士将希腊定位为度假及退休养老的理想圣地。这类人群建议可以选择气候温和、人口密度低、自然风光好、社会治安良好的地区作为定居的地方。 希腊气候宜人,居住环境优美,特别是在医疗福利的建设上,可以说非常的完善,因此希腊也是世界闻名的养老胜地,而适合度假养老的房源主要集中在雅典西南沿海或者海岛上,如莱夫卡斯岛、克里特岛、圣托里尼等。


四、希腊购房移民项目优势


  1、旅游业走高支撑房产收益


  据希腊民航局公布的数据显示:2019年上半年,希腊机场的客运量同比去年增长5.3%,从2018年的2424万人次增至今年的2553万人次。2018年,希腊全年的国际旅客数量突破历史新高,达到3300多万,2019年仅上半年已达2500多万。


  相关人士分析,下半年希腊旅游业受新政及黄金签证投资热度等积极影响,持续发力,突破3300万朝着4000万进发是十分有可能的。受到旅游业的影响,希腊的房地产正在吸引着大量的海外投资移民者,希腊住宅类房产是大部分投资者的好选择。


权威机构对希腊2018年房产价格指数的统计显示,希腊的房价指数将保持持续上升的状态。随着入境希腊的游客人数增长,民宿行业也迎来了利好的发展时期,投资此类房产除了房产增值的收益还有可观的出租收益。2019年第三季度雅典西郊住宅租金的要价比去年同期增长了24%,从2018年第一季度的每平方米每月5欧元增加到6.2欧元。


  2、资产增值收益高


  相信几年前的希腊经济危机,很多人都应该是有所了解的。为此,希腊政府出台了一系列政策来缓和发展经济,解除这次经济危机,并取得了良好成果。希腊政府已于2018年宣布结束欧债危机。


  随着这几年的调控和发展,现在希腊的经济发展已经回到了正轨,并且在大病初愈之后,这个国家的发展势头似乎更加的强劲,也正是因为这种原因,所以导致各种固定资产的投资收益率都变得非常明显,增值保值有保障,因此希腊吸引了大量的国外投资者。


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