爱尔兰移民生活,移民爱尔兰适合买房吗?

2020-11-06
来源:飞际移民
作者:飞际小编

 中国最认可的英国大学 爱尔兰投资移民是一个全家移民的项目,投资者可以带配偶子女一起移民爱尔兰工作、学习和经商,这让很多人在移民爱尔兰之前就考虑在爱尔兰定居的问题。虽然爱尔兰的移民监十分宽松,每年仅需居住一天,但是也有不少投资者会考虑在爱尔兰投资房产。那么在爱尔兰买房要了解些什么呢?


一、爱尔兰房产投资


  爱尔兰有26个郡和4个郡级市,主要城市有都柏林、科克、高威、利默里克等。其中,都柏林是爱尔兰的首都,也是重要的商业和金融中心,去日本留学有哪些条件许多中国人到达爱尔兰都希望在首都都柏林定居。爱尔兰房产的增值空间很大。据爱尔兰房产信息平台的报告,爱尔兰房产年增长率约10%左右。


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  此外,爱尔兰的房租收益率也十分可观,租金收益率可高达10%,即相当于十年的租金收入可用来买房产。在爱尔兰很多地区,尤其是都柏林区域,通过出租房产所获得的租金基本可以偿还绝大部分每月支付的房贷。


二、爱尔兰的房屋产权类型


  永久产权:爱尔兰永久产权是指无条件享有房屋及土地的所有权。这个所有权指的不仅是房产建筑本身,而且包括它所占有的土地。也正因为此,这一产权通常是排房和独立房屋所有。


  租赁使用权:租赁使用权是指购房者拥有房产使用权。此使用权的期限是999年,并通常名义性地缴纳一定的地租费。爱尔兰几乎所有的公寓都是以此形式出售的。


  共同所有产权:共同所有产权是永久产权和租赁使用权的一个综合概念,指的是一些小型的公寓楼,如果2/3的业主通过投票同意购买整个房产的产权,他们可以建立一个正式拥有该建筑物的公司,每个业主则按照在此公寓楼里占有空间的比例享有此房产的所有权。


三、爱尔兰房产投资回报率


  1、房产增值幅度


  据《爱尔兰门户》报道,欧盟官方统计办公室数据显示,整个欧盟的房价平均上涨了4.5%。在其他欧元区的房价仅上涨4.2%的同时,爱尔兰的房价涨幅为全欧元区,达11.8%,比其他欧元区高出三倍。


  2、房屋租金涨幅


  爱尔兰全国房租已经连续六个季度上涨,爱尔兰房租的年涨幅达到11%。目前全国租房的平均月租为1198欧元。


  3、房地产供需市场


  随着爱尔兰经济高速发展,城镇人口数量从总人口数的65%增长到80%,城区房地产市场面临了供不应求的现状。


  爱尔兰移民买房回报率:爱尔兰买房移民年化收益超10%;投资金额100万欧;投资期限3年;年毛利6%;年净利4.5%归投资人所有;房产每年增值约8%-12%归投资人所有;房产可贷款60%,投资人可用于自住房、买生意、其它用途,贷款利息为2.5%;房租每年净利4.5%和房产每年约8%的增值100%归客户所有。


  目前爱尔兰银行贷款年息为2.5%,而投资人房租年净收益为4.5%,可抵扣,预期客户每年还有2个点的收益;所有160万欧元房产,享受每年8%—12%的增值。


  投资人拥有:自住房产和政府包租房产;包租房产,政府租金净收入是年化4.5%;所有160万欧元房产,享受每年8%—12%的增值。


四、爱尔兰贷款买房


  1、贷款申请条件


  在爱尔兰移民生活中,申请贷款时,银行通常会通过以下方式考察申请人的经济能力。


  申请人的储蓄情况:开立定期存款账户,不仅可以帮助你快速有效地存钱,还可以向银行证明你有稳定的收入。


  申请人的资产管理能力:合理有效地管理自己的收入,尽量减少或不提前透支自己的信用额度,无论是在国内还是在爱尔兰,都能保持良好的信用记录。


  申请人的其他借款:无论你是有信用账单还是其他个人贷款,在申请贷款买房之前,都要尽可能地把它们还清,让银行知道你的还款压力不大。如果新增借款太多,会影响贷款买房的额度。


  其他费用:在申请贷款的时候,你需要向银行证明,你贷款后的收入能够支付除了日常生活以外的其他费用,比如印花税、律师费,以及购房可能产生的额外费用。


  2、首次贷款买房相关费用


  在爱尔兰贷款买房,需要在职证明、收入证明、已贷款的还款证明、生活费以及其他一切能证明申请人还款能力的材料。对于首次购房者来说,最长贷款期限为35年。无论是否是首次购房,贷款期限都不能超过贷款人的70岁。


  估值:在敲定贷款之前,你需要找专业的估价师对房产进行估价,费用大概在150-200欧元左右,不含税。


  法律费用:在爱尔兰贷款买房会涉及到第三方律师,会产生法律费用或佣金。这可能是固定费用,也可能是房价的一定比例。


  印花税:目前印花税的税率是100万欧元以下部分的1%,超过该金额部分的2%。


  保险:这包括人身和财产保险,也必须从贷款费用中扣除。


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