加拿大移民生活,在加拿大如何贷款买房?

2020-11-06
来源:飞际移民
作者:飞际小编

  加拿大拥有无与伦比的自然环境,与之相匹配的便是居高不下的房价。无论是对于首次买房的年轻人,还要想要换大房英国博士读几年子的家庭来说,贷款买房都是一个不错的选择。在成功获得加拿大移民身份之后,移民者便会考虑登陆加国后首先要买房,在购买住房时,买卖程序似乎显得尤为重要。那么在加拿大移民如何贷款买房呢?


一、加拿大房屋交易流程


  1、卖方房地产主决心卖出房产,与某一地产公司及某一地产经纪签署代理销售合同,正式建立委托人和代办人的关系,并列明合同细节。主要内容:委托人授权此代办人将其列定的房地产以双方移民同意的价格列入,并同意在代办人成功找到买主、成功导致一可执行的买卖合同的签署的情况下付给代办人佣金,佣金量由卖主与经纪协议后列入合同内;此地产公司同意作卖方房地产主的代办人,并同意除卖方地产主允许的情况下,不接受买主的任何报酬。合同内同时列明卖方经纪将以上述佣金的多大一部分作为付给带来最终买主的买方经纪之报酬以鼓励地产业其他经纪与之合作。


加拿大移民生活,在加拿大如何贷款买房?

  2、卖方房地产主填写陈述文件表格透露此房产的关键信息。卖方经纪获取多方面详细资料后将此房产列入MLS数据库。


  3、买方经纪搜索MLS数据库,发现此房产列入市场,如果适合买主顾客的要求,经纪向买主介绍此房产。买主在看房之前应先在银行取得贷款利息保证和贷款额以保证有足够财力购买所看的房产。


  4、买方经纪与卖方经纪安排时间,买主看房。


二、加拿大买房注意事项


  1、买卖房屋:在多伦多租房一般是通过阅读当地报刊广告,华人租房广告一般在三家主要中文报刊上,分别是《星岛日报》、《明报》和《世界日报》,其中《星岛日报》上广告最多。加拿大房屋买卖并不是看多少面积,主要是看有几个卧室,几个车位的车库等等,当然面积也有计算进去,还要看地点等等,比较复杂。


  2、购房价格


  公寓套房:15~25万元,相当于国内套房,不过有空调,电器,门卫管理,公用游泳池,乒乓球室,台球室,健身房等,但物业管理费较高。


  镇屋:20~30万元,2~3层的房屋,独门出入,不过房屋是连在一起建成的,物业管理费也相对较高。


  半独立房屋:20~30万元,独立房屋,不过房屋之间靠得很近,地下室墙是相连的。


  独立屋:28~40万元,完全独立房屋,四周都有空地,房屋之间空间很大。


三、加拿大房屋贷款类型


  房屋贷款分为三种,每一种不同的房贷类型适用于不同的人群。当然,相关的贷款额度以及房贷年限也会有所不同。


  1、新移民房屋贷款


  这类贷款适用于刚落地并且获得加拿大移民身份的移民。一般来说,首付款一般至少需要35%,最多可贷款至房产总价的65%,总贷款数额不超过150万加币。此类房贷的年限为最长30年。


  2、国际留学生房贷


  顾名思义,这类房贷适用于所有取得加拿大留学资格的大专生、本科生以及研究生。但注意啦,想获得这项房贷的同学们需要满足申请时居住在加拿大这个条件,这类房贷购买时需提供至少35%的首付款,以及15%海外买家税,两年之后会退回。贷款额度为购房总价的65%,父母可做担保。国际留学生房贷的房贷年限为最长25年。


  3、非居民贷款


  这类贷款绝对是特别为还没有成为加拿大移民,却想在加拿大投资房产的买家量身定做的。一般来说,非加拿大居民购房的原因有很多种,包括投资、商务等各种用途。非居民贷款的贷款额度根据房贷的数目分为两种情况。房贷小于100万加币,首付在35%或以上,贷款比率为65%。房贷介于100万至200万加币,首付需至少房款总价的50%,贷款比率为房价的50%。此类房贷年限为最长30年。比如,一套200万的房子,小于一百万的部分可贷款65%,100万到200万之间的部分可贷款50%。


  4、自雇人士贷款


  加拿大的华人移民中自雇人士比例非常大,一些自雇多年的人士所持有的银行存款以及现金收入也都比较可观。但在贷款申请时却市场出现各种问题。自雇人士的住房贷款在加拿大属于新兴事物,各银行对其中的风险认识也各种各样,导致在政策以及要求上区别相差很大。自雇人士需要准备好能够证明自己在所属行业中工作两年以上的文件和资料;至少准备20%的首付款,贷款申请之前完成上年度报税。


  在加拿大买房,可并不是支付贷款那么简单,名目繁多的各种费用令人头晕脑涨。所以,一旦你确定自己能够承担的住宅价格以及自己可以申请的抵押贷款类型,那么你就需要计算一下买房所需要花费的所有费用。对于买房前的各种预先支付的费用提前制定预算,以防手足无措。


四、加拿大贷款建议


  1、了解加拿大移民贷款额度和利息


  贷款者需要了解两个非常基本的信息,一个是房贷机构能够贷款的额度,另一个就是能够负担的利息。一般的放贷机构都会通过预先审批告诉你和你的地产经纪贷款的额度,这样就可以根据自己的情况来计算每月的还款额度。当然不要忘了和房屋相关的其他费用,这样才能保证稳定的还款。


  2、寻求可以保留的利率


  在贷款过程中如果能够签订一个能够保留利率的贷款合约是非常有利的。通常贷款机构能够帮你保留某一个贷款利率长达4个月,如果计划在短期内买房,那么不妨事前锁定利率,一旦接下来的几个月中利率上升,那么其实就通过较低的保留利率获益。另外如果在确定利率的10天内发现更低的利率,如果资金还没有到账,那么就可以和贷款经纪商量选择较低的新利率。


  3、预先批准加拿大移民贷款并不安全


  很多人认为一旦获得贷款的预先批准就一定能够拿到贷款,其实并不然。只有经过审查申请人的条件符合规定才能获得批准,比如申请人的工作情况和收入、信用记录,如果购买物业的话,还要考察物业的价值等等。


  4、贷款低利率不一定更好


  多数人在贷款时非常在意利率的高低,当然这直接影响到还款额度,不过最低的利率并不一定就是好的。购房者还要仔细查看贷款的其他条款,有些银行虽然能够提供很低的利率,但是很可能规定了严苛的限制条件,比如一旦不能还款需要支付大额罚款,只有卖掉房子才能转手贷款等等。还有加速还款的比例也不同,有的允许的加速还款额度是总额的15%,有的则是20%。


  5、了解自己的需求


  不同目的的买家需要的贷款类型也不同,所以买家在贷款前先理清自己的需求,买房是为了自住还是以后出售?是想购买独立屋还是共管公寓?是第一次买房还是已经拥有其他房屋?想要短期贷款还是长期贷款?在详细理清自己的需求和目的后,买家才能选择适合自己的贷款类型和方式。


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