澳洲移民生活,移民澳洲后为何要买房?

2020-11-06
来源:飞际移民
作者:飞际小编

  有许多的申请者准备投资移民澳洲,但是不知道澳洲哪些行业的投资收益丰厚。实际上,无论在哪里,居住都是一个重要且开销大的问题,尽管澳洲的房产不像国内那样水分大,但是移民澳洲投资房产也是一个不错的英国留学新政策选择。具体有哪些优势呢?


一、澳洲租房和买房


  1、租房


澳洲移民生活,移民澳洲后为何要买房?

  在悉尼和墨尔澳洲移民需要什么条件本的一些高端物业区购买房产,成本低于租金。尽管过去一年悉尼的租金几乎没有上涨,但每周583澳元的租金仍高于北海岸的抵押贷款成本。虽然租金很贵,但想租房子的学生仍然是一个接一个。经过四年的学习,国际学生将花费约20万元人民币。如果是市中心的一个好公寓,它花费约30万元。因此,聪明的投资者在了解澳洲市场后纷纷涌向澳大利亚房地产市场购置房产。


  父母希望他们的孩子住在离学校比较近的地区。通过这种方式,孩子可以步行上学,节省时间和精力,享受良好的公共安全。但是,如果你想用理想的租金从房东或中介租来你最喜欢的房子,这是对运气的一个重大考验,租房成功率并不高。


  同时,在寒暑假的时候,期末考试结束孩子就回家了,租的房子怎么样?房租是根据租金支付的,如果假期让它空着,其实并不划算,如果退租当孩子返回澳洲时,他不得不赶着时间去重新找房子。


  2、买房


  在澳洲购买房地产后,孩子们不仅可以独立生活,还可以多租一间房,以平衡每月抵押贷款利息和各种杂费。最重要的是可以收获长期的投资回报!


  买家不仅可以通过租房租金回报,还可以提前进行海外资产配置,享受市场增长的红利。如果经济条件良好且可以全额支付房屋,那么回收的房租将是学生丰富的“现金流”,足以支付几年的生活费和学费。


二、澳洲房产优势


  1、永久产权


  澳大利亚承认土地私有制,而私有财产是一种永久产权,所以只要一个人的财产是私有的,无论使用权的期限长短,都可以由自己的后代继承。这对子女来说也是一个很大的负担。


  2、相关信息透明度高


  澳洲房产市场的透明度可以说是世界之最。可以在网站上搜索到详细的房产信息,不用担心开发商隐瞒或欺骗。通过仔细对比和分析相关信息,买家可以在打算投资的房产中选择自己最喜欢的那一套。

  

3、无需装修直接入住


  在澳洲买的房子一定是装修好的,而且足够简单,精装标准较高,连烤箱、洗碗机都是现成的,可以直接买下来住,省去了家庭装修的辛苦。另外,在澳洲,除了极少数的迷你工作室外,所有的正规住房,不管是公寓还是别墅,不管有多少个房间,都有车位,有的甚至不止一个。所以,你不用多花钱买一个,也不用每天下班回家后浪费时间找车位。


  4、房屋质量过硬


  如果你去过澳洲,看到过用红砖建造的老建筑,要仔细寻找线索,有些老建筑外面会写上建造年代。一栋建于1875年的红砖楼,表面看起来颜色暗淡,但质量却一点问题都没有,完全想不到已经有100多年的历史了。在悉尼的老住宅区,100年以上的房子比比皆是,而且看起来都非常的坚硬,这也是澳大利亚工艺传承的证明。


三、澳洲房产其他优势


  1、持有税低,无遗产税


  很多人担心在澳洲买房会有很高的持有税,但事实并非如此。之所以会有这样的担心,可能是深受美国房地产的影响,澳洲和美国的房地产有很大的不同。与美国不同的是,美国的房产买起来比较便宜,但拥有起来比较贵,而澳洲的房产买起来比美国略贵,但拥有起来却便宜很多。子女继承房产不需要缴纳遗产税,只需要缴纳印花税,相当于房价的4%左右,不同州的税率略有不同。


  2、只计算使用面积不计算公摊面积


  洲的房价标签是整套的价格,而不是每平方米的标准单价。面积作为指标也是可以查到的,但是只有使用面积,没有建筑面积,没有公摊面积。所以,澳洲的房子看面积的数字明显小了,住的明显大了。这一点和中国是很不一样的。


  3、低首付拿到钥匙才开始还贷


  首付只需要支付总房价的10%即可,其余的可以贷款。由于澳洲政府对弱势群体的保护,购房者在签订购房合同后并不是立即还贷,而是等拿到钥匙后才开始还贷,相对经济压力较小,更加安全可靠。因此,在澳洲买房,可以依靠租金来还贷。


  4、租金回报率高,可抵本金


  与中国不同,澳洲的租赁市场相当成熟。基本上,所有的工作都可以交给房产中介来完成。中介会做广告、审核申请人、签订合同、定期检查房产、联系维修、收取费用等。所以,你不用担心租房的问题。所以,你不用担心租房的问题。同时,澳洲的房租基本以每年5%的速度增长,增加的房租可以用来抵扣对冲账户的本金。


  5、后期维护到位


  澳洲的生活区干净整洁,已经存在了十几年的社区看起来几乎和新的一样。一方面是住户的珍惜,更重要的是物业管理到位。每天打扫卫生,定期清洗地毯,游泳池、健身房都保养得很好,包括消防安全检查也很仔细,保证居民有一个安全、舒适、整洁的生活环境。


四、澳洲购房流程


  1、预订房源


  缴纳订金人民币15000-30000元预订房源。由于各开发商要求不同,这个订金数额可能可能有所变动。一般有一周的冷静期,在冷静期之内,客户可选择是否继续购买。如不考虑购买,则退还客户的订金;如选择购买,继续下一步的流程。


  2、签订合同


  预订房源之后,一般在一周内签订购房合同。此时需要有澳籍的执牌律师全程陪同,在整个购房过程中,为保障业主的置业安全,建议全程有律师参与。


  3、汇款


  将总房款10%款项汇给负责客户此次置业行为的澳洲律师行的信托账户或开发商信托账户。


  在这个阶段,现房和期房不尽相同,如果是期房,客户要将10%的预定房款打入澳洲律师行的信托账户。如果是现房,客户可直接选择将全款或者首付款打入负责客户此次置业行为的澳洲律师行的信托账户。当然,10%是必须要在签订合同后第一时间内缴纳的,其余款项如业主资金周转原因,可给予一定期限,一般是十天以内。


  4、办理贷款手续


  如果需要贷款,则需要办理贷款的相关手续。如果是现房,需要马上办理贷款手续,根据目前的行情,业主购房一般可贷款70%;如果是分期房,需要在交房之前的三个月左右办理贷款手续。


  5、业主收房


  如果是全款购买,客户可在此时拿到地契;如是贷款买房,地契暂且存放在澳洲的银行中,业主在开发商交房时收房。此时,业主可选择是否选择澳洲的专业验房师,也可选择自己验房或不验房。


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