加拿大移民生活,移民加拿大后如何解决住宿问题?

2020-11-06
来源:飞际移民
作者:飞际小编

  移民加拿大之后,一个亟待解决的问题就是住宿问题。总体来说,解决加拿大移民住宿问题的方式有两种,一种是买房,另一种是租房。两种方式各有优劣,也各自适合不同的移民,选择哪马耳他留学费用一种还要结合自身情况来考虑。那么这两种方式各自都要做些什么呢?


一、在加拿大买房


  1、基础准备


加拿大移民生活,移民加拿大后如何解决住宿问题?

去美国留学要考什么  分析自己的经济状况,包括首付和还款能力、能承受的价格,列出自己喜欢的区域、户型及其他要求,如学区、朝向、房间数等,找到合适的房产中介帮助自己。


  2、看房


  看房是买房过程中最难也是最重要的一步,在看房的过程中需要根据市场的实际状况,不断修正自己在户型、价格、面积等方面的要求。房子的数量因人而异,有的人可能看2套房就买,有近百套房就看,原则是找到自己比较满意的为止。


  3、OFFER和接受OFFER


  看完自己满意的房子后,需要向卖家提出报价,由卖家决定是否接受报价。在有多个买家参与的情况下,报价很容易被拒绝。如果接受报价,则开始制作购房合同,确定价格,并制定其他合同条款并签字。


  4、验房


  买房和交房前要对房子的状况有一个客观全面的了解,需要处理哪些项目,需要维修的地方要让卖家进行维修。这个过程一般可以聘请专业的验房师,验房是一个比较重要的环节,如果不仔细验房,房子的一些隐患或问题在将来会给自己带来很多损失。



二、在加拿大租房


  很多移民加拿大的新申请人都会担心在加拿大租房是否方便,其实在加拿大租房并不难,但是要想租到满意的公寓并不容易,地理位置、周边环境、交通是否方便都是需要考虑的因素,而且在租房过程中与房东的沟通也尤为重要,其实无论是房东还是租客,都应该保障自己的权益不受侵害。


  新移民在租房的时候,为了以后的工作和学习,首先要考虑交通是否便利。尽量找靠近公交车站的住房,以便出行。在加拿大,水电费每两个月收一次。


  在这个国家,取暖费是由住房自己支付或由物业公司代理。在加拿大,由于冬季漫长而寒冷,气温较低,房东一般不会单独收取取暖费。但是在加拿大,法律规定,没有厨房和卫生间的房间是不能租的。但是,在加拿大,法律规定没有上述设备的房间是不允许出租的。因此,租房带厨房和卫生间是很常见的。


  1、押金


  当您搬进新家时,通常需要支付额外的押金,押金不会超过半个月的房租。当您搬出时,如果房屋及其设备没有损坏,房东必须在15天内退还全部押金及利息。但是,房东不会退还利息。如果房东认为部分物品有损坏,则必须同意扣除部分押金以补偿损坏。


  2、维修责任


  如果公寓的屋顶或厕所漏水、没有热水等,房东必须依法尽快维修。如果房客损坏设施,房客必须支付维修费用。


  3、搬家


  当房客决定搬出目前居住的单位时,必须提前一个月书面通知房东。在搬出之前,房客必须负责打扫房屋,清理炉灶、冰箱、地毯和马桶,倒垃圾,搬走自己的家具。如果租约要求承租人在搬出前清洗地毯或窗帘,他或她也必须这样做。


三、加拿大房屋交易流程


  1、卖方房地产主决心卖出房产,与某一地产公司及某一地产经纪签署代理销售合同,正式建立委托人和代办人的关系,并列明合同细节。主要内容:委托人授权此代办人将其列定的房地产以双方同意的价格列入,并同意在代办人成功找到买主、成功导致一可执行的买卖合同的签署的情况下付给代办人佣金,佣金量由卖主与经纪协议后列入合同内;此地产公司同意作卖方房地产主的代办人,并同意除卖方地产主允许的情况下,不接受买主的任何报酬。合同内同时列明卖方经纪将以上述佣金的多大一部分作为付给带来最终买主的买方经纪之报酬以鼓励地产业其他经纪与之合作。


  2、卖方房地产主填写陈述文件表格透露此房产的关键信息。卖方经纪获取多方面详细资料后将此房产列入MLS数据库。


  3、买方经纪搜索MLS数据库,发现此房产列入市场,如果适合买主顾客的要求,经纪向买主介绍此房产。买主在看房之前应先在银行取得贷款利息保证和贷款额以保证有足够财力购买所看的房产。


  4、买方经纪与卖方经纪安排时间,买主看房。


四、加拿住宿注意事项


  1、买卖房屋


  在多伦多租房一般是通过阅读当地报刊广告,华人租房广告一般在三家主要中文报刊上,分别是《星岛日报》、《明报》和《世界日报》,其中《星岛日报》上广告最多。加拿大房屋买卖并不是看多少面积,主要是看有几个卧室,几个车位的车库等等,当然面积也有计算进去,还要看地点等等,比较复杂。


  2、购房价格


  公寓套房:15~25万元,相当于国内套房,不过有空调,电器,门卫管理,公用游泳池,乒乓球室,台球室,健身房等,但物业管理费较高。


  镇屋:20~30万元,2~3层的房屋,独门出入,不过房屋是连在一起建成的,物业管理费也相对较高。


  半独立房屋:20~30万元,独立房屋,不过房屋之间靠得很近,地下室墙是相连的。


  独立屋:28~40万元,完全独立房屋,四周都有空地,房屋之间空间很大。


  3、租房价格


  普通单间,共用厨厕等:每月250~350加元,一般包水电费用,有的有少量家具。


  公寓单间,共用厨厕等:每月350~500加元,一般包水电费用,有的有少量家具。


  独立一房一厅,独立厨厕,分门出入:每月450~650加元,一般包水电费用,有的有少量家具。


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