美国移民生活,在美国如何买房?

2020-11-08
来源:飞际移民
作者:飞际小编

  随着近几年国内楼市调控收紧,交易倾向低迷,很多投资者把目光转向海外房产。美国房产虽然也不便宜英国移民政策,但是相对而言,性价比高于国内,因此投资美国房产也成为了很多移民美国的华人的选择。那么在美国,想要投资房产要怎么买房呢?


一、美国房产投资


  1、地段决定房价


美国移民生活,在美国如何买房?

  与国内房地产市场一样,“地段决定房价”是放之四海而皆准的真理。在美国,好地段的房价涨幅普遍较高,房屋周边的生活服务设施也很齐全,当然,房产税也会比较高。实际上,这会形成一个良性循环:好地段—房美国移民改革价高—房产税高—配套设施好—房价继续走高。当然,各州的不同的地段的房产价值都不相同,投资回报率也不尽相同。


  2、房屋周边景观


  如果房屋地处都市要地,能欣赏城市美景,或是依山傍水,亲近大自然,一般来说,这类房屋投资价值也会很高。因为此类房屋很受人们的喜爱,尤其是在热门城市,基本不用担心其投资回报率。


  3、房屋所处社区的配套设施


  房屋周边的配套设施也是影响房产甚至的关键因素。若是房屋周边有优质学区、商业中心、知名企业,这些都是保证房屋升值的关键因素。例如奥兰多,靠近迪士尼公园、、购物中心、商业中心,或是地处优质学区的房屋,其房价不菲。


  4、房屋供求关系


  美国房屋的供求关系依靠房屋库存量这一指标来衡量,并且会细化到每个社区的库存量,让投资者一目了然。如果某个地段良好、配套设施完善的社区的房屋库存量低,那么可以推断该地段的房价居高不下,且一有新房销售,也会马上被抢购一空。


  5、房屋整体设施


  房屋的大小、房间数量、装修情况等因素也是影响房价的重要因素。一般来说,使用面积大、房间多、内部装修精致的房屋更容易卖出高价。在美国移民生活中,转售房屋前,屋主可以先装修房屋的外观、内部,或是改造房屋,确保房子的增值。


二、美国购房技巧


  1、社区中位置与地势的选择


  通常房屋在社区中的位置选择在巷子底,是社区最下面的位置,这个位置交通流量比较少,房子比较安静;另外一个就是私密性比较好。


  接下来是地势,地势要平坦。有地下室没有关系,后面可能是伸下去,但是前院要平坦。通常我们不建议选择比路面还低的住宅,不仅仅是风水角度,主要是从舒适角度,而且通风比较差。如果后院不是很好的话,房子就会很潮。另一方面,也不能比路面高出很多,高出一尺、两尺,这个是比较好的地势;但是不能太高,高出三十度角的话,冬天下雪时,就会非常滑,这就非常危险。而且使不下雪,平时上下坡也是舒适度非常差,上下坡的时候,会使路面碰到车底盘,经常这样会损害车辆。


  2、朝向的选择


  中国的房子通常都是南北朝向的,没有人愿意选择东西朝向的。这里面有一个问题,大家知道通常车库是放在前面的,无论是迎面进的还是侧面进的车库。使是侧进车库,其窗子还是在前面。通常需要采光的是主人房和客厅,其实是这两个地方需要朝南,所以从舒适的角度来看,房子的前脸应该是朝北的,这样主人房通常在后面,因为主人房需要安静。这样就保障了客厅和主人房朝南,冬暖夏凉,这是最理想的朝向。


  朝西的房子就非常的增加能耗。朝向,当然是朝西开了很多窗,那麽窗的作用就是,热能能进来却出不去了,这样夏天就会非常的耗冷气,冬天又晒的时间较短,也是不够强壮,西向也是比南向冷。


  当然建商从土地使用效率的角度,会忽略朝向,这样朝向各个方向的都有。房屋开发的时候,有专门的社区美容师,对社区的整体进行设计,其原则是:邻居的设计必须互相不同,外表设计和砖的颜色必须不同;从审美角度来说,不仅仅实现居住功能,同时有的景观效果。社区整体设计从经济效益和审美的角度,有可能牺牲一部分朝向,但是主人房等主要房间通常都会放置在南朝向上去,建筑商会根据地块的不同朝向採用不同的设计,比如朝西的房子,他们会把主人房或者大厅放到侧面的南面去。


  3、外墙装饰材料的选择


  根据目前的房屋,外牆有几种形式:一种是砖,一种是人造水泥板,一种是水泥,可以漆成各种颜色,我们推崇砖的,因为其维护费用最少,虽然一开始投入大,但是维护起来几乎不花什么钱。如果房子不是砖的,换成砖的,就非常昂贵,如果你卖房,砖的房子就非常好卖。


  水泥板是水泥和纤维压製成的人造板,它不是天然的木料,它的性能也是非常优越的,比如防酸碱腐蚀、防爆晒、白蚁不吃等,研究的时候考虑了很多因素进去了,而且也有50年的保证,但是每隔3-5年就要进行一次外部的喷涂,根据房子大小不等喷涂一次要几千元;还有一个问题,就是固定到牆板上的时候,是用钉子,同时钉子再加胶水防水,像鱼鳞或者蓑衣一样,一个盖一个,这样才能够防水;因为钉的时候有钉眼,这个钉眼会随著地基的沉降等因素,钉眼可能会扩大,这样就成为渗水的入口;这个钉眼必须用胶来填上来防止渗水,这种施工必须选择天气乾燥的时候进行,否则就会把水气留在裡面;上千个钉眼都要定期检验,是个非常巨大的工程。


三、美国房产如何传给子女


  1、送房给子女的方式


  赠与:缺点是除非父母想申请医疗补助,否则生前赠送房屋给子女则比较不合算。


  继承:美国的继承税很高,所以如果以继承的方式就要看父母生前的免赠与税额有没有余额,如果有,就可以用余额来抵部分遗产税,每个人一生中的遗产税和赠与税的抵税总额是543万。


  信托:如果房产超过1000万,又或者父母想老年有保障,比较建议采取这种方法。信托的方式也是对父母的一种保障,因为信托只是把房产委托给子女,父母还是持有房产的产权。


  2、继承与赠与的区别


  继承是当父母百年之后子女接手房产,这样是继承,如果父母还在世的话就叫赠与。继承税和赠与税某种程度上已经结合在一起了。


  每个人终身有543万的免赠与税额,一对父母就有1000多万的额度,所以只要这个房产在1000万以内,并且之前都没有用到这个金额来抵赠与税的话也是不需要缴继承税的,所以这点是个赠与一样的。


  只要房产在1000万以下都不需要缴税,所以对于赠送的父母是没有差别的。不过对于接受房产的子女来讲是有很大差别的,因为接手房产的子女如果要把这房产卖掉,要缴个人所得税,怎么算就要看父母是以哪种方法把房产转给子女。


  3、赠与与遗产税


  如果是父母生前赠送给子女的方式:若将来子女把父母送的房产卖给他人,那么子女从这房产里得到的利益就要缴税。


  事实上,这几种方法都是各有利弊,因此,如果为人父母希望将房产送给子女,由于条件不同要求不同,因此还是需要按照个人情况仔细斟酌。如果房产价值在1千万以内,又想达到省税效果,继承的方式则是最省时省力也省税的。但如果房产价值高于1千万,则可以采用信托的方式。另外,如果父母希望早点享受医疗福利,生前赠送给子女也是比较理想的选择。


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