希腊移民条件,希腊购房移民有什么注意事项?

2020-11-11
来源:飞际移民
作者:飞际小编

  在这几年的移民热潮中,几乎每一个移民国家都有被推去英国留学考雅思到热潮的一幕,希腊似乎也是如此,究其原因似乎是希腊政府为了缓解危机而推出的购房移民政策 。移民条件宽松,费用低廉,受到很多中国投资移民者的青睐。投资的机遇看似多,但是开始能把握住的少之又少。希腊移民的如火如荼,更考验投资人的眼光与胆识。那么在办理希腊购房移民的时候,有哪些事情需要注意的呢?


一、希腊购房移民现状


  1、希腊房产现状


希腊移民条件,希腊购房移民有什么注意事项?

  虽然现实情况将在一定程度上影响希腊2020年的经济增长,但更多的投资者开始关注希腊在10年经济危机中无法展现的附加值。据希腊《每日报》报道,近年来备受追捧的希腊房地产业在今年一季度面对流行的投资逆境,与去年同期相比,出现了强澳大利亚移民攻略劲增长的迹象。


中国投资者情绪依然旺盛,根据《每日报》提供的数据,今年一季度希腊房产的咨询量同比增长109%,远超德国、美国和英国等热门国家,4月份外国潜在买家对希腊房产的搜索量增长了19.3%,而不是像人们预期的那样,因疫情而出现退潮。到4月底,这一增幅进一步扩大到30%。目前,这一上升趋势仍在继续。


  种种迹象表明,来自世界各地的投资者对希腊房地产的兴趣仍在增长。由于交通封锁,外国买家目前在房产交易方面受到限制,他们的强烈兴趣表明,一旦封锁结束,希腊房产旅游市场将迎来爆发。所以2020年选择希腊购房移民是个好的决定。


  2、希腊经济正在复苏


近日,来自房地产行业的专家一致认为,由于成功应对新皇冠的传播,希腊仍然是一个 "安全的目的地"。国道希腊外籍人士表示,希腊旅游业仍然充满投资潜力,"未来几个月,随着投资者对市场的重新评估,该行业的交易数量将减少,但投资活动将在年底前恢复"。"尽管现在是充满挑战的时期,但投资者仍然对希腊酒店旅游业感兴趣。


  除旅游业外,其他被迫中断的行业的投资也随着封锁的解除而逐步恢复,绝大多数受访者表示将按计划实施在希腊的投资,多数受访者预计在封锁解除6个月后,希腊的商业活动将恢复正常。


二、希腊购房移民项目特点


  造福全家:一人申请,三代获利;


  金额低:一步获取居留卡的所需金额低的申根国家;


  畅行欧洲:希腊是申根国,持“购房者人永居留许可”可自由通行30个欧洲国家;


  审核要求简单:无学历、语言、资金来源证明、商业背景要求;


  申请周期短:3个月左右;


  投资稳定:房地产,投​资稳定;


  无移民监:购房者在获批后,不需要居住;


  无全球征税:购房者可放心发展全球业务;


  法制法规健全:与欧盟协调一致的立法和一个体系;


  生活便利:希腊英文普及高,对华人友好;


  可申请国民身份:购房者在希腊合法居住7年之后可申请国民身份。


三、希腊房产选择


  1、房产类型


  首先要明确一个概念,希腊房产都是永久产权,所以不存在所谓的40年产权公寓或者70年住宅产权的区别。在希腊房产市场,一般只有公寓和别墅的区别。


  公寓:希腊的公寓和国内的公寓不是一个概念,希腊的公寓就是国内所谓的住宅。此外,希腊住宅很少有几十层高的,普遍都在六层以下,但是都带有电梯。希腊住宅的特点就是阳台面积大,房型布局合理,而且户型面积分布广泛,从几十到几百都有。


  别墅:希腊的别墅很多都分布在地段比较繁华的地方,不像国内的别墅基本都在郊外。希腊别墅的特点很明显,内容空间很大,往往带有游泳池,高度一般在两层或者三层左右。


  2、所在地区


  几乎所有移民希腊申请者都会选择在雅典购置房产。雅典以卫城和宪法广场为中心,东南西北四个方向均有城区分布,基于移民购房的不同目的,可以选择不同地区的房子。


  为了享受生活:在这种情况下,申请者移民希腊后肯定会选择在当地定居,那么房产选择过程中要考虑的因素就很多。


  如果喜欢热闹的生活,那么雅典市卫城周边的房产就是很好选择。这里每天都有很多游客来来往往,十分热闹。而且生活方面也更加方便,各种商店遍布,同时交通较为发达,出行十分便利。日常生活之余,想去参观一些景点也十分方便,一些名胜古迹甚至步行即可到达。市中 心的房产普遍较容易出租,收益十分可观。


  如果喜欢安静的生活,那么雅典南部的格力法达,沃拉等区域就显得更加合适。这些地方是新兴区,气候环境好,绿化和森林覆盖率都十分可观,入眼全是一片郁郁葱葱。


  为了孩子的教育:那么考虑的区域则为雅典北部的基菲夏,这一区域周边有众多的国际院校。这一区域的房产价格普遍较高,属于典型的学区房。


  为了房产投资收益:这种情况可以考虑的范围就非常广了。一般市内房产性价比高,而且容易出租,甚至很多项目都有包租的服务,无需自己操心。雅典西边的区域,比如比港,这里的房产需求也较大,容易出租,收益回报也非常可观。


四、希腊购房移民套路


  1、价格套路


  希腊购房移民规定申请者需要购置不低于25万欧元的房产,但是这个价格在希腊能够购房的房子数量是不确定的,新房和二手房之间的差别,以及不同位置房产之间的差别都较大。


  二手房:希腊的二手房普遍价格不高,25万在有些地方甚至可以购买三套房产。但是如果地段好,装修好,面积大的房子,很可能25万欧元一套房子都买不到。对于前往希腊购房的申请者而言,要综合考虑房产所在位置,面积大小,装修情况,所在街区等要素,心里对房子进行一个整体的判断,大体上就会八九不离十了。


  新房:希腊新房的价格普遍上要高于二手房。主要原因在于,新房的地段非常好,而且装修十分有品味,往往还带有包租服务,价格自然也要水涨船高。虽然新房在价格方面要高上一些,但是价格一般都是开发商统一的,中介没有差价的存在,价格较为透明。


  2、区域选择套路


  几乎所有的希腊购房移民申请者都会选择在雅典购置房产。不过雅典是一个比较大的城市,不同区位的房产价格差别也较大。


  北部富人区:这个区位是希腊传统的富 人区,也是使领馆和商务人士云集的地方。不过这一地方的很多房源都是那种祖传性质的,房源数量较少,而且价格也比较贵。对于想在这个地方购置房产的希腊移民申请者,可能需要等待机会。


  雅典市:雅典市中心的房产可谓是五花八门,有好有坏,有贵有贱。多数25万三套的组合房源都位于这一区域,这些房子虽然外表看起来有些老旧,但是内部都是经过全新装修的,而且房子往往都有包租服务,买了之后等着拿收益就行了。


  南部新兴区:雅典的南部属于新兴区域,环境好,临海,而且植被茂盛,人口密度小。很多人会质疑这一区域距离市中心远,上下班不方便。实际上移民希腊的申请者是根本不能工作的,所以不存在距离远的问题。


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