希腊移民条件,希腊购房移民怎么样?

2020-11-15
来源:飞际移民
作者:飞际小编

  在这几年的移民热潮中,几乎每一个移民国家都有被推到热潮的一幕,希腊似乎也是如此,究其原因似乎是希腊政府为了缓解危机而推出的购房移民政策 。移民条件宽松,费用低廉,受到很多中国投资移民者的青睐。投资的机遇看似多,但是开始能把握住的少之又少。希腊移民的如火如荼,更考验投资人的眼光与胆识。每年想要移民希腊的人都很多,可见希腊移民到底有多火爆,希腊移民的好处肯定也会很多。这说明希腊移民也越来越受到在英国出国留学移民申请者的欢迎。在希腊这个国家有购房移民政策,也是近两年火爆市场,但不仅希腊,现在有很多国家都可以通过投资房产的形式获得移民资格,而去希腊购房移民是相对来说一个不错的选择。那么希腊购房移民具体怎么样呢?


一、希腊购房移民政策


  1、买房就能得到永居权怎么理解


希腊移民条件,希腊购房移民怎么样?

  希腊移民政策非常简单清晰明了,且有官澳大利亚投资移民条件方法案的支持,申请者只要购置不低于25万欧元的房产即可,不限制房产的类型和数量。在房产过户获得地契之后,就可以提交相关材料至移民局,办理移民手续。申请者首先会获得希腊蓝纸,这个相当于临时希腊永居卡,在有效期内可以凭借着希腊蓝纸顺利入境希腊,无需签证,之后很快就会获得正式的希腊永居卡,其实就是希腊绿卡,一次有效期为五年,只需五年到期之后续签一下即可,只要购置的房产一直存在,就可以一直续签下去。在此期间没有任何移民监的要求,也就是可以不需要在希腊居住,哪怕是一天都不需要。这就是希腊购房得永居权的意思,说的直白一些就是购置一定金额的房产,直接送你永居权,而且不限制你的人身自由,想去哪儿去哪儿,随意放纵自己。


  2、买房得永居权为什么有这么大的吸引力


  其实买房得永居权这种做法不是希腊独有的,欧洲买房移民国家中,葡萄牙,西班牙,意大利等也采用的同样买房就送永居权的做法。但是这些国家和希腊相较之下,葡萄牙和西班牙要求购置房产的金额高,是希腊的两倍,而且这两个国家虽然移民监不算是很严格,但是也是有要求的。意大利买房送永居可不是那么容易的,它要求主申请者要能够提供每年不低于3.1万欧元的非工资性证明,这点对于很多人来说,并不是那么容易满足的。所以,希腊购房移民,也就是买房得永居权是性价比比较高的,同样获得希腊永居权之后,除了不能享受政治权利之外,其他的一切应得权利和希腊公民几无二致。


  3、买房除了得到永居之外,还有什么吸引力?


  在当下的移民市场上,希腊购房移民算是比较简单的移民项目,对申请者的要求极为简单,不需要有高学历,不要求能说一口流利的外语,更不需要专业高端,只要你有钱,能够花费25万欧元买房子,就可以无条件的获得希腊移民身份。如果你不想去希腊考察房产,甚至在获得身份之前都不用离开自己生活的城市,可谓是足不出户就拿到希腊移民身份。


二、希腊购房移民现状


  1、希腊房产现状


  现在是投资希腊房地产市场的好时机,与去年同期相比,新旧二手房的房价上涨趋势已达到7.7%。在新任首相基里亚科斯·米佐塔基斯的利好商业政策支持下,希腊银行显示出了希腊正在经济不断增长。


  由于海外人士仅需要购买25万欧元的希腊房产,就能够获得永居,因此非欧盟买家的需求也不断增加。受此影响,近段时间,希腊房地产市场显示出12年来强劲的增长。并且在雅典,由于Airbnb型私人租赁业务的激增,当地房价上涨了11.1%,塞萨洛尼基的价格上涨了百分之七。随着希腊的旅游市场正在不断发展壮大,旅游旺季持续增长,正在打破记录,这对于希望出租房产的人来说,这个利好消息。


  2、希腊房产现状


  虽然现实情况将在一定程度上影响希腊2020年的经济增长,但更多的希腊移民投资者开始关注希腊在10年经济危机中无法展现的附加值。据希腊《每日报》报道,近年来备受追捧的希腊房地产业在今年一季度面对流行的投资逆境,与去年同期相比,出现了强劲增长的迹象。


  中国投资者情绪依然旺盛,根据《每日报》提供的数据,今年一季度希腊房产的咨询量同比增长109%,远超德国、美国和英国等热门国家,4月份外国潜在买家对希腊房产的搜索量增长了19.3%,而不是像人们预期的那样,因疫情而出现退潮。到4月底,这一增幅进一步扩大到30%。目前,这一上升趋势仍在继续。


  种种迹象表明,来自世界各地的投资者对希腊房地产的兴趣仍在增长。由于交通封锁,外国买家目前在房产交易方面受到限制,他们的强烈兴趣表明,一旦封锁结束,希腊房产旅游市场将迎来爆发。所以2020年选择希腊购房移民是个好的决定。


  3、希腊经济现状


  近日,来自房地产行业的专家一致认为,由于成功应对新皇冠的传播,希腊仍然是一个 "安全的目的地"。国道希腊外籍人士表示,希腊旅游业仍然充满投资潜力,"未来几个月,随着投资者对市场的重新评估,该行业的交易数量将减少,但投资活动将在年底前恢复"。"尽管现在是充满挑战的时期,但投资者仍然对希腊酒店旅游业感兴趣。


  除旅游业外,其他被迫中断的行业的投资也随着封锁的解除而逐步恢复,绝大多数受访者表示将按计划实施在希腊的投资,多数受访者预计在封锁解除6个月后,希腊的商业活动将恢复正常。


三、希腊购房移民项目特点


  造福全家:一人申请,三代获利;


  金额低:一步获取居留卡的所需金额低的申根国家;


  畅行欧洲:希腊是申根国,持“购房者人永居留许可”可自由通行30个欧洲国家;


  审核要求简单:无学历、语言、资金来源证明、商业背景要求;


  申请周期短:3个月左右;


  投资稳定:房地产,投​资稳定;


  无移民监:购房者在获批后,不需要居住;


  无全球征税:购房者可放心发展全球业务;


  法制法规健全:与欧盟协调一致的立法和一个体系;


  生活便利:希腊英文普及高,对华人友好;


  可申请国民身份:购房者在希腊合法居住7年之后可申请国民身份。


四、希腊购房移民优势


  1、签证更加方便


  对于任何一个国家的居民来说,如果他想要到其他的国家去旅行或者工作,甚至留学,都需要办理签证。而对于希腊这个国家来说,因为它属于是申根国家,且属于欧盟的管辖范围,所以当你获得了希腊绿卡之后,那么就能够在欧洲26个申根国的获得相应的特权,并享受其申根身份带来的便利。


  换言之,持有希腊绿卡就能够从中国直接抵达所有的申根国家,不需要再办理签证!


  2、绿卡性价比高


  在美国2008年的次贷危机之后,欧洲国家的经济也受到了一定的影响,并且一度出现下滑的情况,很多欧洲国家为了能够发展本国经济,所以他们才为一些非欧盟国家的公民授予黄金签证。相较于一些老式欧美国家而言,希腊的绿卡具有较高的性价比,因为只需要在希腊投资25万欧元的房产,就能够获得这个国家的绿卡了,与其他国家的高投资额相比,申请希腊绿卡更容易!


  希腊的稳定性越来越强了,这对于已经投资和有意向进行投资的朋友来说都是好事。但毋庸置疑的是,随着时间的推移,未来投资者需要付出的各项成本会越来越高,包括资金成本、时间成本、政策成本等。对于看好希腊的投资人而言,应尽早下手,越往后成本越高。


  3、旅游业走高支撑房产收益


  据希腊民航局公布的数据显示:2019年上半年,希腊机场的客运量同比去年增长5.3%,从2018年的2424万人次增至今年的2553万人次。2018年,希腊全年的国际旅客数量突破历史新高,达到3300多万,2019年仅上半年已达2500多万。


  相关人士分析,下半年希腊旅游业受新政及黄金签证投资热度等积极影响,持续发力,突破3300万朝着4000万进发是十分有可能的。受到旅游业的影响,希腊的房地产正在吸引着大量的海外投资移民者,希腊住宅类房产是大部分投资者的好选择。


权威机构对希腊2018年房产价格指数的统计显示,希腊的房价指数将保持持续上升的状态。随着入境希腊的游客人数增长,民宿行业也迎来了利好的发展时期,投资此类房产除了房产增值的收益还有可观的出租收益。2019年第三季度雅典西郊住宅租金的要价比去年同期增长了24%,从2018年第一季度的每平方米每月5欧元增加到6.2欧元。


  4、资产增值收益高


  相信几年前的希腊经济危机,很多人都应该是有所了解的。为此,希腊政府出台了一系列政策来缓和发展经济,解除这次经济危机,并取得了良好成果。希腊政府已于2018年宣布结束欧债危机。


  随着这几年的调控和发展,现在希腊的经济发展已经回到了正轨,并且在大病初愈之后,这个国家的发展势头似乎更加的强劲,也正是因为这种原因,所以导致各种固定资产的投资收益率都变得非常明显,增值保值有保障,因此希腊吸引了大量的国外投资者。


  5、削减财产税


  长期以来,希腊一直以高昂的财产税而闻名,在欧洲排名中仅次于英国。然而,今年7月,希腊已通过了在未来两年内削减30%的“ENFIA”单一财产税的法案,预计将使400万希腊人受益。这一削减财产税的利好政策使得很多人关注希腊房产,并购买满意的房产!


  6、身份优势


  海外人士购买希腊房产,能够享受到利好的福利待遇、免签进入申根国家、从租金和房产增值中获利、游玩希腊海滩等等。


  租金和房产增值收益:如果人们在希腊购买投资物业,那获得的租金和房产收益使人们获得巨大收益。圣托里尼岛的每晚住宿价格为224欧元,是“按需出租”投资者的热门之地。据统计,近百分之四十五的投资者在圣托里尼岛上拥有另外两处度假物业。另外,随着希腊经济的不断发展,房屋所有人也能够从房产中获得巨大的增值收益。


  享受到利好的社会待遇:人们通过买房移民,成功获得希腊身份后,能够享受到希腊移民众多利好的福利待遇,如先进的医疗福利、教育质量高和免签进入申请国家等众多福利。


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