希腊移民优势,希腊购房移民有什么优势?

2020-11-15
来源:飞际移民
作者:飞际小编

  每年想要移民希腊的人都很多,可见希腊移民到底有多火爆,希腊移民的好处肯定也会很多。这说明希腊移民也越来越受到移民申请者的欢迎。在希腊这个国家有购房移民政策,也是近两年火爆市场,但不仅希腊,现在有很多国家都可以通过投资房产的形式获得移民资格,而去希腊购房移民是相对来说一个不错的选择。那么为什么希腊这个国家特别受到中国人的青睐,值留学中介费得移民呢?


一、希腊房产现状


  现在是投资希腊房地产市场的好时机,与去年同期相比,新旧二手房的房价上涨趋势已达到7.7%。在新任美国出国留学高中首相基里亚科斯·米佐塔基斯的利好商业政策支持下,希腊银行显示出了希腊正在经济不断增长。


希腊移民优势,希腊购房移民有什么优势?

  由于海外人士仅需要购买25万欧元的希腊房产,就能够获得永居,因此非欧盟买家的需求也不断增加。受此影响,近段时间,希腊房地产市场显示出12年来强劲的增长。并且在雅典,由于Airbnb型私人租赁业务的激增,当地房价上涨了11.1%,塞萨洛尼基的价格上涨了百分之七。随着希腊的旅游市场正在不断发展壮大,旅游旺季持续增长,正在打破记录,这对于希望出租房产的人来说,这个利好消息。


二、希腊房产现状


  1、房产新旧选择


  希腊其实相当时间里都是没有新房的,只是近年来移民市场的火热,很多申请者不想过去考察,只在国内订房,这样的背景下,新房项目才应运而生。新房一般地理位置较好,不然就没有翻新的价值了。此外,新房一般都是开发商统一销售,价格公正透明,没有玩猫腻的空间。不过新房的缺点也比较明显,一般来说要比同地段的二手房价格要贵,毕竟是新的房子,里面的装修家具之类都要贵很多,价格高一些也是正常的。此外,新房可能会面临过户比较慢的问题,因为开发商在改建的过程中可能要重新分割产权,相关的审批会慢一些。


  而相当多的申请者会购置二手房,因为新房的数量毕竟有限,基本都靠抢。二手房市场大,房源数量众多,而且还可能买到物美价廉的房产。不过,二手房需要注意的事情很多。二手房的优点在于房产内外部,周边配套等相关信息都一目了然,很容易就看出来房子的地段到底好不好,周边具体有哪些配套,生活是不是很方便。此外,二手房本来就是有独立产权的,过户速度较快。二手房的价格是敏感的地方,毕竟买家可能并不知道房东的真实报价,可能会遇到差价较大的情况,需要自己注意甄别。此外,二手房在产权方面需要额外注意,如果产权本来就有争议,或者还有贷款之类的未款项,可能会对过户带来一些影响。这也是国内中介存在的价值,可以帮助买家规避各种可能遇到的问题。


  2、房产区域选择


  除了新房和二手房的区别之外,移民希腊买房的过程中还需要注意的是地段的选择。几乎所有申请者都会选择在雅典这座城市购置房产,这里的房产市场比较活跃,而且不同价位的房子都有。当然了,还有会有一些买家基于自己的特别要求前往希腊别的地方购置房产的。


  作为希腊首都,雅典的房产市场还是比较大的,而且不同区域的房产各有其特点,北部房源数量较少,而且价格也比较高,但是地段,治安,生活都比较好。市里的房产则更加容易出租,近年来受到了很大的关注。


  当然了,也有一些申请者基于自己的原因选择去圣托里尼岛,或者希腊其他地方购置房产,这也是不错的做法,不过申请者一定要对当地的房产市场有所了解,才能买到心仪的房产。


三、希腊购房移民特点


  造福全家:一人申请,三代获利;


  金额低:一步获取居留卡的所需金额低的申根国家;


  畅行欧洲:希腊是申根国,持“购房者人永居留许可”可自由通行30个欧洲国家;


  审核要求简单:无学历、语言、资金来源证明、商业背景要求;


  申请周期短:3个月左右;


  投资稳定:房地产,投​资稳定;


  无移民监:购房者在获批后,不需要居住;


  无全球征税:购房者可放心发展全球业务;


  法制法规健全:与欧盟协调一致的立法和一个体系;


  生活便利:希腊英文普及高,对华人友好;


  可申请国民身份:购房者在希腊合法居住7年之后可申请国民身份 ,子女在希腊读书6年及以上可申请国民身份。


四、希腊购房移民优势


  1、希腊旅游业走高支撑房产收益


  据希腊民航局公布的数据显示:2019年上半年,希腊机场的客运量同比去年增长5.3%,从2018年的2424万人次增至今年的2553万人次。2018年,希腊全年的国际旅客数量突破历史新高,达到3300多万,2019年仅上半年已达2500多万。


  相关人士分析,下半年希腊旅游业受新政及黄金签证投资热度等积极影响,持续发力,突破3300万朝着4000万进发是十分有可能的。受到旅游业的影响,希腊的房地产正在吸引着大量的海外投资移民者。希腊住宅类房产是大部分投资者的好选择。


  权威机构对希腊2018年房产价格指数的统计显示,希腊的房价指数将保持持续上升的状态。随着入境希腊的游客人数增长,民宿行业也迎来了利好的发展时期,投资此类房产除了房产增值的收益还有可观的出租收益。2019年第三季度雅典西郊住宅租金的要价比去年同期增长了24%,从2018年第一季度的每平方米每月5欧元增加到6.2欧元。


  2、希腊购房移民资产增值收益高


  相信几年前的希腊经济危机,很多人都应该是有所了解的。为此,希腊政府出台了一系列政策来缓和发展经济,解除这次经济危机,并取得了良好成果。希腊政府已于2018年宣布结束欧债危机。


  随着这几年的调控和发展,现在希腊的经济发展已经回到了正轨,并且在大病初愈之后,这个国家的发展势头似乎更加的强劲,也正是因为这种原因,所以导致各种固定资产的投资收益率都变得非常明显,增值保值有保障,因此希腊吸引了大量的国外投资者!


  3、希腊移民签证更加方便


  对于任何一个国家的居民来说,如果他想要到其他的国家去旅行或者工作,甚至留学,都需要办理签证;而对于希腊这个国家来说,因为它属于是申根国家,且属于欧盟的管辖范围,所以当你获得了希腊绿卡之后,那么就能够在欧洲26个申根国的获得相应的特权,并享受其申根身份带来的便利。


  换言之,持有希腊绿卡就能够从中国直接抵达所有的申根国家,不需要再办理签证。


  4、希腊性价比高的绿卡


  在美国2008年的次贷危机之后,欧洲国家的经济也受到了一定的影响,并且一度出现下滑的情况,很多欧洲国家为了能够发展本国经济,所以他们才为一些非欧盟国家的公民授予黄金签证。


  相较于一些老式欧美国家而言,希腊的绿卡具有较高的性价比,因为只需要在希腊投资25万欧元的房产,就能够获得这个国家的绿卡了,与其他国家的高投资额相比,申请希腊绿卡更容易。


  希腊的稳定性越来越强了,这对于已经投资和有意向进行投资的申请者来说都是好事。但毋庸置疑的是,随着时间的推移,未来投资者需要付出的各项成本会越来越高,包括资金成本、时间成本、政策成本等。对于看好希腊的投资人而言,应尽早下手,越往后成本越高。


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