葡萄牙移民条件,葡萄牙购房移民如何?

2020-11-16
来源:飞际移民
作者:飞际小编

  近些年来,欧洲众多国家因生活环境、丰富的教育医疗资源和完善的福利保障,让很多家庭选择移民纷纷涌向欧洲,而葡萄英国留学学费牙则是其中最受欢迎的国家之一。虽然葡萄牙移民政策相对性开放,但移民条件和政策等方面与其他国家之间还是有着很多的不同,近几年购房移民项目逐渐成为全球投资圈的家常热捧,尤其是中国特别热衷房产投资,对房产投资的兴趣只增不减,因此,葡萄牙移民项目深受中国投资者欢迎。那么葡萄牙购房移民如何?


一、葡萄牙购房移民申请条件


  1、主申请人年满18周岁,配偶及18周岁以下子女可随同申请;


葡萄牙移民条件,葡萄牙购房移民如何?

  2、购买至少50万欧元的房产;


  3、无犯罪记录。


  欧洲地区自然环境良好、人文社会发达、教育水平优质,加上大多数国家投资移民政策比较宽松,投资额也相对低廉,最低25万欧元即可北美出国留学申请,因此受到了越来越多中国移民者的青睐。不过虽然葡萄牙移民政策普遍简单快捷,但与其他欧盟国家之间有着很大不同。


二、葡萄牙移民选择标准


  1、投资金额


  “钱”是限定移民国家的第一道门槛,欧洲移民大体分为以下几档:25万欧元的希腊购房移民、30万欧元的塞浦路斯购房移民、50万欧元的葡萄牙、西班牙购房移民和200万欧元的塞浦路斯欧盟护照。移民葡萄牙前先考虑自己的投资预算,也能更清晰的对比出每个欧洲项目的特点,对分析性价比方面也有一定的帮助,再综合考虑其它因素进行选择。


  2、移民诉求


  如果不清楚自己的移民诉求,是没办法选择一个合适自己的移民项目。想想自己移民是为子女教育、为资产配置、为生活环境、为各国通行?想为子女提供更好教育环境,希腊是再合适不过的;想要为了资产配置、投资升值而移民的,可以选择葡萄牙、西班牙,近年来这两个国家的房价均有不小幅度的回升,且未来升值空间也十分可观;想要快速获得身份、通行世界多国的,塞浦路斯护照则是其不二之选;想要为今后养老提前做准备,则可以考虑风景迷人的希腊海岛。


  3、能否接受移民监


  传统的移民大国均有移民监,欧洲各个国家的移民监时间长短不一。投资人移民前,需考虑是否能接受移民监、能接受移民监最长的期限是多久等,来挑选出适合自己的移民项目。无论您最终选择哪个项目,都要结合自身状况综合考量,权衡项目性价比做出选择。


三、葡萄牙房产考虑因素


  1、采光程度


  葡萄牙作为南欧的阳光之城,虽然不会担心缺少阳光,但是房屋的朝向依旧起着非常重要的作用。

在葡萄牙,无论是什么朝向的房屋,采光都是相当不错的,但是典型的地中海气候会带来一个非常明显的现象,就是背光的房间会相对阴冷一些,而向光的房屋则会更加的暖和,这种情况下,正统的南北朝向反倒会使室内各个空间采光不均,室内各个空间温度不一致。因此,移民申请者在葡萄牙买房时,选择南北朝向的房源尤其注意这一点,很多时候买房人士会选择采光程度适中的东西朝向型的房产。


  2、降水量


  在葡萄牙买房时,申请者要注意葡萄牙各个地方的降水量。其中,在葡萄牙的西北部,年降水量超过1000毫米,但是在靠近葡萄牙山岭地带,每年的降水量更是可达2000-2500毫米。


  葡萄牙的东北部和特茹河以南,降水量则会非常的少。降水量和气候环境以及每年的日照天数有这非常紧密的关系,降水量多则意味着日照天数不是那么的多,气候有时候会相对的潮湿一些,而降水量小的地区则恰恰相反。


  3、沿路而建的房产


  在国内,很多人买房会选择道路规整的地段,或者干脆避开马路两旁的房子,主要担心噪音的问题,倾向于选择大型住宅小区内部的房源。


  葡萄牙很多城市的道路都是七拐八弯,建筑分布在道路的两侧,周围也很少有大的小区,很多房子都是沿路建设,但是这个丝毫不影响当地人的生活。申请者起初会不愿意购买这种类型的房产,但是随着在这里生活久了,也会自然而然地入乡随俗,习惯了这种类型的房产。


  除了上述提到的注意因素之外,移民葡萄牙申请者在购置房产的时候还应该关注所购买的房产周围是否娱乐场所等生活配套设施,也要看看周围的交通是否方便,如果生活设施不齐全、交通不便利,那在可能会对葡萄牙移民生活质量产生影响。


四、葡萄牙购房移民优势


  1、欧洲为刺激经济发展,葡萄牙现在强力推出的黄金居留政策


  投资50万欧元即可购置房产,即使5年后房产即使卖出仍可拥有身份。葡萄牙不仅允许三代移民,还降低居住天数为每年7天,几乎无移民监,可以享受葡萄牙教育医疗费等福利,且房产税率极低。而中国当前实行限制购房的紧缩政策,银行放出的买房贷款利率高,此举不但抑制了刚需买房者的买房需求,更使得楼市整体利益链受损,开发商、投资商、投资客炒房均同时出于萎缩状态。


  2、葡萄牙作为欧洲旅游度假胜地


  其年接待量为总人口数两倍,大量的人口进出流动使得葡国房产不愁租不出去,年出租回报率高。当前其房价处于低位,随着其经济复苏的带来的连动效应,其临近大西洋黄金海岸的中房产投资空间大。而中国房地产市场高速增长的黄金炒楼时期已经过去,当前的市场低迷期,投资有回报有限。虽然在大城市的房价和房租出租率虽然居高不下,但房地产投资利润空间已经其有限。


  3、葡萄牙是永久产权


  不受国家政策影响,房产质量好,投资者买下房产后可以子子孙孙代代相传,成为一笔真正意义上的“不动产”。而中国房产仅有70年的产权使用期。


  4、在葡萄牙买房面积大花费少


  只需付室内使用面积的钱,阳台和车库的面积无需额外付钱,都是赠送的。同等价格在中国买的房子要比国内大很多。在国内,房产占地面积和使用面积往往差距较大,买房是按照大头占地面积多少而进行付钱。


  5、葡萄牙买房需要交纳税费明细


  合同上清楚写明,不像国内会出现房产商临时变价或者中介额外模糊收取费用的情况。而中国的开发商和地产商之间差价巨大,竞价模糊,讨价还价利益差大。


  6、买房附带福利


  满足中国人多种投资需求,投资者获得葡萄牙移民身份后,其子女可报读欧洲名校,享受本地生低廉的学费待遇。在葡萄牙本地获得的学历可获得绝大多数世界名校的认可,可大大节约学生就读的时间及各种花费,享受世界先进的教育资源和条件。


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