希腊购房移民,希腊购房移民要提防哪些套路?

2020-11-16
来源:飞际移民
作者:飞际小编

  在这几年的移民热潮中,几乎每一个移民国家都有被推到热潮的一幕,希腊似乎也是如此,究其原因似乎是希腊政府为了缓解危机而推出的购房移民政策 。移民条件宽松,费免税车购车必看用低廉,受到很多中国投资移民者的青睐。投资的机遇看似多,但是开始能把握住的少之又少。希腊移民的如火如荼,更考验投资人的眼光与胆识。希腊购房移民近年来非常火热,但是因为火热,也让一些不法分子钻了空子。在希腊购房,经常会遇到一些骗局套路,对于没有经验和相关知识的移民申请者来说,很容易被这些陷阱迷惑,那么在希腊购房要提防哪些套路呢?


一、希腊购房移民前景


  1、希腊房产现状


希腊购房移民,希腊购房移民要提防哪些套路?

  虽然现实情况将在一定程度上影响希腊2020年的经济增长,但更多的希腊移民投资者开始关注希腊在10年经济危机中无法展现的附加值。据希腊《每日报》报道,近年来备受追捧的希腊房地产业在今年一季度面对流行的投资逆境,与去年澳洲绿卡申请条件同期相比,出现了强劲增长的迹象。


  中国投资者情绪依然旺盛,根据《每日报》提供的数据,今年一季度希腊房产的咨询量同比增长109%,远超德国、美国和英国等热门国家,4月份外国潜在买家对希腊房产的搜索量增长了19.3%,而不是像人们预期的那样,因疫情而出现退潮。到4月底,这一增幅进一步扩大到30%。目前,这一上升趋势仍在继续。


  种种迹象表明,来自世界各地的投资者对希腊房地产的兴趣仍在增长。由于交通封锁,外国买家目前在房产交易方面受到限制,他们的强烈兴趣表明,一旦封锁结束,希腊房产旅游市场将迎来爆发。所以2020年选择希腊购房移民是个好的决定。


  2、希腊经济现状


  近日,来自房地产行业的专家一致认为,由于成功应对新皇冠的传播,希腊仍然是一个 "安全的目的地"。国道希腊外籍人士表示,希腊旅游业仍然充满投资潜力,"未来几个月,随着投资者对市场的重新评估,该行业的交易数量将减少,但投资活动将在年底前恢复"。"尽管现在是充满挑战的时期,但投资者仍然对希腊酒店旅游业感兴趣。


  除旅游业外,其他被迫中断的行业的投资也随着封锁的解除而逐步恢复,绝大多数受访者表示将按计划实施在希腊的投资,多数受访者预计在封锁解除6个月后,希腊的商业活动将恢复正常。


二、希腊购房注意事项


  1、房产新旧选择


  希腊其实相当时间里都是没有新房的,只是近年来移民市场的火热,很多申请者不想过去考察,只在国内订房,这样的背景下,新房项目才应运而生。新房一般地理位置较好,不然就没有翻新的价值了。此外,新房一般都是开发商统一销售,价格公正透明,没有玩猫腻的空间。不过新房的缺点也比较明显,一般来说要比同地段的二手房价格要贵,毕竟是新的房子,里面的装修家具之类都要贵很多,价格高一些也是正常的。此外,新房可能会面临过户比较慢的问题,因为开发商在改建的过程中可能要重新分割产权,相关的审批会慢一些。


  而相当多的申请者会购置二手房,因为新房的数量毕竟有限,基本都靠抢。二手房市场大,房源数量众多,而且还可能买到物美价廉的房产。不过,二手房需要注意的事情很多。二手房的优点在于房产内外部,周边配套等相关信息都一目了然,很容易就看出来房子的地段到底好不好,周边具体有哪些配套,生活是不是很方便。此外,二手房本来就是有独立产权的,过户速度较快。二手房的价格是敏感的地方,毕竟买家可能并不知道房东的真实报价,可能会遇到差价较大的情况,需要自己注意甄别。此外,二手房在产权方面需要额外注意,如果产权本来就有争议,或者还有贷款之类的未款项,可能会对过户带来一些影响。这也是国内中介存在的价值,可以帮助买家规避各种可能遇到的问题。


  2、房产区域选择


  除了新房和二手房的区别之外,移民希腊买房的过程中还需要注意的是地段的选择。几乎所有申请者都会选择在雅典这座城市购置房产,这里的房产市场比较活跃,而且不同价位的房子都有。当然了,还有会有一些买家基于自己的特别要求前往希腊别的地方购置房产的。


  作为希腊首都,雅典的房产市场还是比较大的,而且不同区域的房产各有其特点,北部房源数量较少,而且价格也比较高,但是地段,治安,生活都比较好。市里的房产则更加容易出租,近年来受到了很大的关注。


  当然了,也有一些申请者基于自己的原因选择去圣托里尼岛,或者希腊其他地方购置房产,这也是不错的做法,不过申请者一定要对当地的房产市场有所了解,才能买到心仪的房产。


三、希腊购房移民套路


  1、价格套路


  希腊购房移民规定申请者需要购置不低于25万欧元的房产,但是这个价格在希腊能够购房的房子数量是不确定的,新房和二手房之间的差别,以及不同位置房产之间的差别都较大。


  二手房:希腊的二手房普遍价格不高,25万在有些地方甚至可以购买三套房产。但是如果地段好,装修好,面积大的房子,很可能25万欧元一套房子都买不到。对于前往希腊购房的申请者而言,要综合考虑房产所在位置,面积大小,装修情况,所在街区等要素,心里对房子进行一个整体的判断,大体上就会八九不离十了。


  新房:希腊新房的价格普遍上要高于二手房。主要原因在于,新房的地段非常好,而且装修十分有品味,往往还带有包租服务,价格自然也要水涨船高。虽然新房在价格方面要高上一些,但是价格一般都是开发商统一的,中介没有差价的存在,价格较为透明。


  2、区域选择套路


  几乎所有的希腊购房移民申请者都会选择在雅典购置房产。不过雅典是一个比较大的城市,不同区位的房产价格差别也较大。


  北部富人区:这个区位是希腊传统的富 人区,也是使领馆和商务人士云集的地方。不过这一地方的很多房源都是那种祖传性质的,房源数量较少,而且价格也比较贵。对于想在这个地方购置房产的希腊移民申请者,可能需要等待机会。


  雅典市:雅典市中心的房产可谓是五花八门,有好有坏,有贵有贱。多数25万三套的组合房源都位于这一区域,这些房子虽然外表看起来有些老旧,但是内部都是经过全新装修的,而且房子往往都有包租服务,买了之后等着拿收益就行了。


  南部新兴区:雅典的南部属于新兴区域,环境好,临海,而且植被茂盛,人口密度小。很多人会质疑这一区域距离市中心远,上下班不方便。实际上移民希腊的申请者是根本不能工作的,所以不存在距离远的问题。


四、希腊购房移民避免事项


  1、不通过国内房产中介买房


  许多希腊购房移民的申请者,都希望节省移民成本,不愿找到移民中介机构办理,而选择自行办理,但由于海外房产复杂,在办理过程中往往会出现问题。


  投资者往往是通过网上搜索房源,飞到希腊购置房产,随便相信网上所说的核心地段、装修好且价格便宜的房产,便联系网站中介,了解房产信息后,进行实地考察,但是实际上在你飞到希腊后便会出现许多问题,当地中介也许会告诉你,希腊买房移民太火爆了,之前看中的房产已经没有了,看类似房产需要收费,投资人便不得已多付费用,且由于语言不通,在签约过程中也会出现许多问题,这就是不找国内中介的坑。


  2、不要通过朋友介绍买房


  有些申请人可以通过朋友在希腊找便宜的房子,其实此做法风险很大,首先不确定朋友建议是否可靠,也无法保证不会落入朋友圈套。


  另外如果朋友不是作房地产的,那么也了解希腊的房产市场现状,而且买到房产后的财产、税收及移民材料的递交审批等问题也无人负责,造成移民工作难以继续,任何一个环节出现问题都会导致移民失败。


  3、自己聘请希腊当地律师


  在海外买房,涉及诸多方面,需要选择一个足够专业的律师,不仅了解希腊的房产过户相关事宜,且熟悉希腊移民法,但由于语言不通,且无法辨别当地律师是否靠谱,自行寻找律师往往会出现许多问题。


  而在希腊买房须通过当地律师审核是否符合购房移民要求,房源是否有问题,且需办理购房手续,准备移民相关材料递交移民局,如果律师懈怠做事,就会拖延移民流程,个人很难约束律师,申请人通过中介找海外律师,保障安 全性及专业性。


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