希腊移民条件，购房移民希腊要注意些什么？

　　在这几年的移民热潮中，几乎每一个移民国家都有被推到热潮的一幕，希腊似乎也是如此，究其原因似乎是英国读研条件希腊政府为了缓解危机而推出的购房移民政策 。移民条件宽松，费用低廉，受到很多中国投资移民者的青睐。投资的机遇看似多，但是开始能把握住的少之又少。希腊移民的如火如荼，更考验投资人的眼光与胆识。那么在办理希腊购房移民的时候，有哪些事情需要注意的呢？

一、希腊购房移民现状

　　1、希腊房产现状

　　虽然现实情况将在一定程度上影响希腊2020年的经济增长，但更多的投资者开始关注希腊在10年经济危机移民资讯中无法展现的附加值。据希腊《每日报》报道，近年来备受追捧的希腊房地产业在今年一季度面对流行的投资逆境，与去年同期相比，出现了强劲增长的迹象。

中国投资者情绪依然旺盛，根据《每日报》提供的数据，今年一季度希腊房产的咨询量同比增长109%，远超德国、美国和英国等热门国家，4月份外国潜在买家对希腊房产的搜索量增长了19.3%，而不是像人们预期的那样，因疫情而出现退潮。到4月底，这一增幅进一步扩大到30%。目前，这一上升趋势仍在继续。

　　种种迹象表明，来自世界各地的投资者对希腊房地产的兴趣仍在增长。由于交通封锁，外国买家目前在房产交易方面受到限制，他们的强烈兴趣表明，一旦封锁结束，希腊房产旅游市场将迎来爆发。所以2020年选择希腊购房移民是个好的决定。

　　2、希腊经济正在复苏

近日，来自房地产行业的专家一致认为，由于成功应对新皇冠的传播，希腊仍然是一个 "安全的目的地"。国道希腊外籍人士表示，希腊旅游业仍然充满投资潜力，"未来几个月，随着投资者对市场的重新评估，该行业的交易数量将减少，但投资活动将在年底前恢复"。"尽管现在是充满挑战的时期，但投资者仍然对希腊酒店旅游业感兴趣。

　　除旅游业外，其他被迫中断的行业的投资也随着封锁的解除而逐步恢复，绝大多数受访者表示将按计划实施在希腊的投资，多数受访者预计在封锁解除6个月后，希腊的商业活动将恢复正常。

二、希腊购房移民项目特点

　　造福全家：一人申请，三代获利；

　　金额低：一步获取居留卡的所需金额低的申根国家；

　　畅行欧洲：希腊是申根国，持“购房者人永居留许可”可自由通行30个欧洲国家；

　　审核要求简单：无学历、语言、资金来源证明、商业背景要求；

　　申请周期短：3个月左右；

　　投资稳定：房地产，投​资稳定；

　　无移民监：购房者在获批后，不需要居住；

　　无全球征税：购房者可放心发展全球业务；

　　法制法规健全：与欧盟协调一致的立法和一个体系；

　　生活便利：希腊英文普及高，对华人友好；

　　可申请国民身份：购房者在希腊合法居住7年之后可申请国民身份。

三、希腊房产选择

　　1、房产类型

　　首先要明确一个概念，希腊房产都是永久产权，所以不存在所谓的40年产权公寓或者70年住宅产权的区别。在希腊房产市场，一般只有公寓和别墅的区别。

　　公寓：希腊的公寓和国内的公寓不是一个概念，希腊的公寓就是国内所谓的住宅。此外，希腊住宅很少有几十层高的，普遍都在六层以下，但是都带有电梯。希腊住宅的特点就是阳台面积大，房型布局合理，而且户型面积分布广泛，从几十到几百都有。

　　别墅：希腊的别墅很多都分布在地段比较繁华的地方，不像国内的别墅基本都在郊外。希腊别墅的特点很明显，内容空间很大，往往带有游泳池，高度一般在两层或者三层左右。

　　2、所在地区

　　几乎所有移民希腊申请者都会选择在雅典购置房产。雅典以卫城和宪法广场为中心，东南西北四个方向均有城区分布，基于移民购房的不同目的，可以选择不同地区的房子。

　　为了享受生活：在这种情况下，申请者移民希腊后肯定会选择在当地定居，那么房产选择过程中要考虑的因素就很多。

　　如果喜欢热闹的生活，那么雅典市卫城周边的房产就是很好选择。这里每天都有很多游客来来往往，十分热闹。而且生活方面也更加方便，各种商店遍布，同时交通较为发达，出行十分便利。日常生活之余，想去参观一些景点也十分方便，一些名胜古迹甚至步行即可到达。市中 心的房产普遍较容易出租，收益十分可观。

　　如果喜欢安静的生活，那么雅典南部的格力法达，沃拉等区域就显得更加合适。这些地方是新兴区，气候环境好，绿化和森林覆盖率都十分可观，入眼全是一片郁郁葱葱。

　　为了孩子的教育：那么考虑的区域则为雅典北部的基菲夏，这一区域周边有众多的国际院校。这一区域的房产价格普遍较高，属于典型的学区房。

　　为了房产投资收益：这种情况可以考虑的范围就非常广了。一般市内房产性价比高，而且容易出租，甚至很多项目都有包租的服务，无需自己操心。雅典西边的区域，比如比港，这里的房产需求也较大，容易出租，收益回报也非常可观。

四、希腊购房移民套路

　　1、价格套路

　　希腊购房移民规定申请者需要购置不低于25万欧元的房产，但是这个价格在希腊能够购房的房子数量是不确定的，新房和二手房之间的差别，以及不同位置房产之间的差别都较大。

　　二手房：希腊的二手房普遍价格不高，25万在有些地方甚至可以购买三套房产。但是如果地段好，装修好，面积大的房子，很可能25万欧元一套房子都买不到。对于前往希腊购房的申请者而言，要综合考虑房产所在位置，面积大小，装修情况，所在街区等要素，心里对房子进行一个整体的判断，大体上就会八九不离十了。

　　新房：希腊新房的价格普遍上要高于二手房。主要原因在于，新房的地段非常好，而且装修十分有品味，往往还带有包租服务，价格自然也要水涨船高。虽然新房在价格方面要高上一些，但是价格一般都是开发商统一的，中介没有差价的存在，价格较为透明。

　　2、区域选择套路

　　几乎所有的希腊购房移民申请者都会选择在雅典购置房产。不过雅典是一个比较大的城市，不同区位的房产价格差别也较大。

　　北部富人区：这个区位是希腊传统的富 人区，也是使领馆和商务人士云集的地方。不过这一地方的很多房源都是那种祖传性质的，房源数量较少，而且价格也比较贵。对于想在这个地方购置房产的希腊移民申请者，可能需要等待机会。

　　雅典市：雅典市中心的房产可谓是五花八门，有好有坏，有贵有贱。多数25万三套的组合房源都位于这一区域，这些房子虽然外表看起来有些老旧，但是内部都是经过全新装修的，而且房子往往都有包租服务，买了之后等着拿收益就行了。

　　南部新兴区：雅典的南部属于新兴区域，环境好，临海，而且植被茂盛，人口密度小。很多人会质疑这一区域距离市中心远，上下班不方便。实际上移民希腊的申请者是根本不能工作的，所以不存在距离远的问题。