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希腊移民生活,希腊购房移民为什么会后悔?

2020-11-27 09:05:43
来源:飞际海外通
作者:飞际海外通
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  作为移民热火朝天的国家,希腊宽松的移民政澳洲留学一年费用策、良好的教育资源以及优质的生活水准和社会福利吸引着各国移民,移民希腊的人数也是越来越多。但是移民毕竟是一件大事,需要充分了解希腊移民的优点和缺点,从各方面做好准备,才能够更好地做出适合自己的选择,也能更好更快地适应希腊移民生活。尤其是希腊移民近几年的火热,让很多人有了钻空子的机会,那么希腊购房移民有什么缺点,为什么有人移民之后后悔了呢?


一、希腊购房移民套路


  1、价格套路


希腊移民生活,希腊购房移民为什么会后悔?

  希腊购房移民规定申请者需要购置不低于25万欧元的房产,但是这个价格在希腊能够购房的房子数量是不确定的,新房和二手房之间的差别,以留学英国好还是澳洲好及不同位置房产之间的差别都较大。


  二手房:希腊的二手房普遍价格不高,25万在有些地方甚至可以购买三套房产。但是如果地段好,装修好,面积大的房子,很可能25万欧元一套房子都买不到。对于前往希腊购房的申请者而言,要综合考虑房产所在位置,面积大小,装修情况,所在街区等要素,心里对房子进行一个整体的判断,大体上就会八九不离十了。


  新房:希腊新房的价格普遍上要高于二手房。主要原因在于,新房的地段非常好,而且装修十分有品味,往往还带有包租服务,价格自然也要水涨船高。虽然新房在价格方面要高上一些,但是价格一般都是开发商统一的,中介没有差价的存在,价格较为透明。


  2、区域选择套路


  几乎所有的希腊购房移民申请者都会选择在雅典购置房产。不过雅典是一个比较大的城市,不同区位的房产价格差别也较大。


  北部富人区:这个区位是希腊传统的富 人区,也是使领馆和商务人士云集的地方。不过这一地方的很多房源都是那种祖传性质的,房源数量较少,而且价格也比较贵。对于想在这个地方购置房产的希腊移民申请者,可能需要等待机会。


  雅典市:雅典市中心的房产可谓是五花八门,有好有坏,有贵有贱。多数25万三套的组合房源都位于这一区域,这些房子虽然外表看起来有些老旧,但是内部都是经过全新装修的,而且房子往往都有包租服务,买了之后等着拿收益就行了。


  南部新兴区:雅典的南部属于新兴区域,环境好,临海,而且植被茂盛,人口密度小。很多人会质疑这一区域距离市中心远,上下班不方便。实际上移民希腊的申请者是根本不能工作的,所以不存在距离远的问题。


二、希腊购房注意事项


  1、不通过国内房产中介买房


  许多希腊购房移民的申请者,都希望节省移民成本,不愿找到移民中介机构办理,而选择自行办理,但由于海外房产复杂,在办理过程中往往会出现问题。投资者往往是通过网上搜索房源,飞到希腊购置房产,随便相信网上所说的核心地段、装修好且价格便宜的房产,便联系网站中介,了解房产信息后,进行实地考察,但是实际上在你飞到希腊后便会出现许多问题,当地中介也许会告诉你,希腊买房移民太火爆了,之前看中的房产已经没有了,看类似房产需要收费,投资人便不得已多付费用,且由于语言不通,在签约过程中也会出现许多问题,这就是不找国内中介的坑。


  2、不要通过朋友介绍买房


  有些申请人可以通过朋友在希腊找便宜的房子,其实此做法风险很大,首先不确定朋友建议是否可靠,也无法保证不会落入朋友圈套。另外如果朋友不是作房地产的,那么也了解希腊的房产市场现状,而且买到房产后的财产、税收及移民材料的递交审批等问题也无人负责,造成移民工作难以继续,任何一个环节出现问题都会导致移民失败。


  3、自己聘请希腊当地律师


  在海外买房,涉及诸多方面,需要选择一个足够专业的律师,不仅了解希腊的房产过户相关事宜,且熟悉希腊移民法,但由于语言不通,且无法辨别当地律师是否靠谱,自行寻找律师往往会出现许多问题。


  而在希腊买房须通过当地律师审核是否符合购房移民要求,房源是否有问题,且需办理购房手续,准备移民相关材料递交移民局,如果律师懈怠做事,就会拖延移民流程,个人很难约束律师,申请人通过中介找海外律师,保障安全性及专业性。


三、希腊生活中难以适应的事情


  1、办事流程


  对于一些选择希腊移民的申请者而言,当前也许就面临着这样的尴尬境地,希腊什么都好,但是这里的办事流程却不是每个人都能适应的。希腊的水电煤也是有账单的,但是可不像国内一样,直接支付宝扫一扫付款,方便快捷。在希腊,常见的方式只有三种。


  银行办理:要去银行的自动缴费机器办理,还须要挑银行开门的时间,按照机器提示的步骤一步步进行,要是再遇到机器卡顿,都要耽误大半天。


  门店办理:这样就需要去相应的门店办理,如果距离自己居住地方远的话,就太费劲了。


  网银办理:可以通过希腊银行的网上银行缴费,这个想想都感觉很麻烦。


  希腊很奇葩的地方在于,水电煤都是非常独立运作的系统,比如网银能缴水电费,但是燃气费不行,或者公司网站能缴纳水电费,但是燃气费不行。


  不仅缴费复杂,开通同样也不简单,需要提前预约。在希腊,当地人的办事效率不谈了,一般开通水电都至少需要提前30天预约,开通燃气往往需要耗费几个月的时间,而且相关的过户进程也十分的慢。


  2、经营时间


  在国内,基本和日常生活相关的机构都会提供便利的服务措施,基本的就是节假日办公,尤其是银行,不会一到节假日全部关门的,很多营业点都会错开营业时间,让需要办理业务客户可以顺利成行,此外一般下午都会在五点左右结束营业。 但是在希腊,想要节假日办理业务,简直比登天还难。


  以银行为例,希腊银行的工作真是让人羡慕,一般下午两点之后就停止营业了,而且周末和节假日是不办公的。所以,对于一些习惯于下午三四点才去银行的人来说,这点可能很是接受不了,一个服务机构搞的像养老院一样,每天就工作那么一小会。


  不光是银行,商场也是这样的。希腊节假日商场不开门是正常的,而且一般下午还会午休那么几个小时,对于他们来说,赚钱什么都是次要的,享受生活才是人生的首要目的。


四、希腊购房移民缺点


  1、房产和身份绑定:希腊购买的房产是和身份绑定的,5年内要保持房产持有,否则身份也随之没有的。只有在5年后拿到欧盟永居的话,则意味着可以卖掉房子了。


  2、希腊经济问题:希腊经济确实慢慢复苏了,房价也随之逐渐上涨,但能否恢复到之前鼎盛时期很难说了。希腊经济本身来讲,经济规模并不大,经济增长能力大的来源就是投资房产以及旅游业。相比欧洲德法意等国自然略低一点。


  3、语言环境:首先希腊的母语是希腊语,本地人肯定是用希腊语交流的,很少见到他们之间说英语。不过希腊的私立院校或是国际院校,大多是以英语教学,公立院校自然还是以希腊语为主。所以掌握部分希腊语是非常重要的,但是希腊语的难度非常高。


  4、入籍条件:获得希腊移民居留签证的申请人想再入籍,就要谨慎考虑,因为入籍希腊后也就意味着放弃了中国国籍,并且入籍希腊需要居住满7年时间再申请,时间比较漫长。


  5、希腊法规的缺憾:根据希腊的移民法规定,通过购房移民希腊获得永居权的申请人是不能在希腊工作的,这里所指的不能在希腊工作是指在希腊获得上班的工作职位。因此只可以在当地创业或投资做小生意,以及房产出租等途径来获得生活来源。


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