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西班牙购房移民,移民西班牙买房要注意哪些陷阱?

2020-11-29 08:21:13
来源:飞际海外通
作者:飞际海外通
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  西班牙推出投资购房移民政策以来,以健全的法律条文和明确的移民政策,为该国买房移民的申请留学生回国购车免税人士提供了坚实的法律保障,成为了部分移民的首选移民国。越来越多的国人选择购房定居西班牙,享受西班牙高质量的欧洲生活。然而,西班牙投资移民需要谨慎,以防落入陷阱。那么西班牙购房移民有哪些陷阱需要多加注意呢?


一、西班牙购房申请陷阱


  1、中介差价


西班牙购房移民,移民西班牙买房要注意哪些陷阱?

  国内购买西班牙的房产几乎都是依靠中介,很少有直接与开发商对接的情况澳洲创业移民,甚至购买之前不会去当地考察,因此中介就成为出问题的主要环节。很多人在西班牙买房时听信中介忽悠,最后以高昂价格在西班牙购买了原本不值这个价格的房子。等到移民之后了解到当地行情,知道自己当初花了冤枉钱的时候,就追悔莫及了。


  2、中介不懂经济法规


  尽管大部房产和移民中介有专业水平,但并不排除一些不法中介甚至皮包公司的存在。一些中介机构没有相关专业知识,甚至对西班牙当地的政策法规一窍不通,导致在申请过程中出现很大的纰漏。申请资金准备到位,在签署完律师授权协议之后,出现各种问题导致申请工作不能继续进行,资金损失事小,各项计划受到影响事大。因为国内的外汇管制制度,打款时需要分批逐个打款。由于汇入款项较多,银行需要客户提供每位打款客户的收入证明文件,同时还要求文件进行外交部和大使馆双重认证,这些文件的准备都需要专业的知识和渠道。


二、西班牙购房注意事项


  1、实地考察房产


  由于毕竟是买房移民,还是在西班牙,所以申请人在下决定之前,最好是去当地实地考察。西班牙投资移民的50万欧元是确定的数字,至于申请人到能买到什么样的房子,可以买多少平米,就要看选择什么位的房子了,最好是咨询房屋中介,也可以上网查询资料。


  2、缴费办理手续


  如果申请人在西班牙已经看好房子了。就要及时出手。这是因为现在办理西班牙买房移民的人实在是太多了。为了避免被他人抢走。最好还是尽快将定金交上,然后在规定时间内付清剩下的尾款。当申请人把所有文件都交上去,就能在短时间内得到成功移民西班牙。


三、西班牙购房移民重要因素


  1、西班牙买房移民确认购房合同的细则条款


  资质良好的移民中介一般都是和西班牙当地的律师团队有着固定的长期合作的,所以这类中介提供的合同更加专业,细则条款罗列分明。如果是小规模中介或者是不正规的中介,大都没有额外的能力聘请专业的律师团队。如果选择了这类不提供法律服务的中介,申请人一定要自己在当地找律师全程协助,帮忙审核合同条款,和跟进买房移民的流程。


  2、西班牙买房移民亲自确认购买的西班牙房产


  由于西班牙移民市场的火热,房产资源的紧俏,很多移民中介推出了国内订房的项目,可以直接在国内买房,不需要亲自去西班牙考察。一来可以节省时间,二来可以快速抢占优质房源。但是如果时间充裕,还是建议申请人无论是通过哪种方式买房,最好都去实地亲自考察并确认。


四、西班牙购房移民注意事项


  1、房产出租问题


  如果西班牙移民申请者不在当地定居,或者房子自己不居住的话,完全是可以考虑出租出去的,而且这也是允许的。西班牙买房移民是允许购置商铺的,如果购买住宅加商铺的组合,一般出租收益会更加的可观。


  在获得永居身份之前,西班牙的房产是跟申请人的居留身份挂钩的,不过如果在西班牙拿到了永居身份,那么房产便可以自由出售。

  2、西班牙房产价值


  当下西班牙房产市场非常火热,价格涨幅很快,投资潜力十分巨大。对于中国的买房者而言,一般倾向于在大城市购置房产,比如首都马德里,或者是巴塞罗那等城市,这些城市的配套完善,也更加热闹一些,而且房产的投资回报非常乐观。


  不过,这些城市的房产价格是比较高的,申请者想要购置自己满意的房产,可能需要适当提高自己的预算。


  3、西班牙购房移民居住问题


  西班牙移民几乎是没有移民监的要求,申请者如果不在当地定居的话,只要每半年登录一次就行了,这样还是比较容易满足的,权当是旅游了。


  西班牙可以说是没有移民监,并不强制要求申请人定居西班牙,一般只需要每半年登陆了一次变基本可以满足。但是如果申请人希望获得西班牙的国别永居的话,则有要求在5年时间内,住满4年2个月,每年居住时间不少于6个月。


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