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希腊购房移民,希腊移民买房有什么骗局?

2020-11-29 08:21:13
来源:飞际海外通
作者:飞际海外通
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  希腊购房移民主要面向的是海外的高净值人士和经定居澳洲需要什么条件商投资人士,顾名思义就是通过在希腊购买生活或商业房产的方式申请获得希腊的永居身份,拿到希腊移民凭证。希腊购房移民近年来非常火热,但是因为火热,也让一些不法分子钻了空子。在希腊购房,经常会遇到一些骗局套路,对于没有经验和相关知识的移民申请者来说,很容易被这些陷阱迷惑。那么在希腊购房要提防哪些套路呢?


一、希腊房产价格套路


  希腊加拿大的条件购房移民规定申请者需要购置不低于25万欧元的房产,但是这个价格在希腊能够购房的房子数量是不确定的,新房和二手房之间的差别,以及不同位置房产之间的差别都较大。


希腊购房移民,希腊移民买房有什么骗局?

  二手房:希腊的二手房普遍价格不高,25万在有些地方甚至可以购买三套房产。但是如果地段好,装修好,面积大的房子,很可能25万欧元一套房子都买不到。对于前往希腊购房的申请者而言,要综合考虑房产所在位置,面积大小,装修情况,所在街区等要素,心里对房子进行一个整体的判断,大体上就会八九不离十了。


  新房:希腊新房的价格普遍上要高于二手房。主要原因在于,新房的地段非常好,而且装修十分有品味,往往还带有包租服务,价格自然也要水涨船高。虽然新房在价格方面要高上一些,但是价格一般都是开发商统一的,中介没有差价的存在,价格较为透明。


二、希腊居住区域选择套路


  几乎所有的希腊购房移民申请者都会选择在雅典购置房产。不过雅典是一个比较大的城市,不同区位的房产价格差别也较大。


  北部富人区:这个区位是希腊传统的富 人区,也是使领馆和商务人士云集的地方。不过这一地方的很多房源都是那种祖传性质的,房源数量较少,而且价格也比较贵。对于想在这个地方购置房产的希腊移民申请者,可能需要等待机会。


  雅典市:雅典市中心的房产可谓是五花八门,有好有坏,有贵有贱。多数25万三套的组合房源都位于这一区域,这些房子虽然外表看起来有些老旧,但是内部都是经过全新装修的,而且房子往往都有包租服务,买了之后等着拿收益就行了。


  南部新兴区:雅典的南部属于新兴区域,环境好,临海,而且植被茂盛,人口密度小。很多人会质疑这一区域距离市中心远,上下班不方便。实际上移民希腊的申请者是根本不能工作的,所以不存在距离远的问题。


三、希腊购房移民注意事项


  1、不轻信国内房产中介买房


  许多希腊购房移民的申请者,都希望节省移民成本,不愿找到移民中介机构办理,而选择自行办理,但由于海外房产复杂,在办理过程中往往会出现问题。


  投资者往往是通过网上搜索房源,飞到希腊购置房产,随便相信网上所说的核心地段、装修好且价格便宜的房产,便联系网站中介,了解房产信息后,进行实地考察,但是实际上在你飞到希腊后便会出现许多问题,当地中介也许会告诉你,希腊买房移民太火爆了,之前看中的房产已经没有了,看类似房产需要收费,投资人便不得已多付费用,且由于语言不通,在签约过程中也会出现许多问题,这就是不找国内中介的坑。


  2、不要通过朋友介绍买房


  有些申请人可以通过朋友在希腊找便宜的房子,其实此做法风险很大,首先不确定朋友建议是否可靠,也无法保证不会落入朋友圈套。


  另外如果朋友不是作房地产的,那么也了解希腊的房产市场现状,而且买到房产后的财产、税收及移民材料的递交审批等问题也无人负责,造成移民工作难以继续,任何一个环节出现问题都会导致移民失败。


  3、自己聘请希腊当地律师


  在海外买房,涉及诸多方面,需要选择一个足够专业的律师,不仅了解希腊的房产过户相关事宜,且熟悉希腊移民法,但由于语言不通,且无法辨别当地律师是否靠谱,自行寻找律师往往会出现许多问题。


  而在希腊买房须通过当地律师审核是否符合购房移民要求,房源是否有问题,且需办理购房手续,准备移民相关材料递交移民局,如果律师懈怠做事,就会拖延移民流程,个人很难约束律师,申请人通过中介找海外律师,保障安 全性及专业性。


四、希腊移民中介选择


  1、公司资质:如今在中国移民市场里面出现了鱼龙混杂的画面,有很多的移民公司压根就不正规。如果选择了不好的移民公司,很有可能就会让自己办理移民出现失败的情况,支付的钱款也无法追回来。因此选择希腊移民中介公司的时候,需要看这家公司的资质,看下是否合法经营,同时还能去网上查询它的详细信息。


  2、专业性:通常来说想要让自己的希腊移民路程更为顺利,一家专业的移民公司非常重要。它的专业性体现在这些方面,就像拥有好的移民顾问,能够给客户指点好方向,也能解答各个方面的疑惑,还会提供更加专业的意见。另外就是有专业的移民文案,可以清楚的指出申请过程之中的错误,及时把它纠正过来,有效避免更多的麻烦。


  3、隐性消费:如今有很多不靠谱的中介,开始的时候会用超低的价格来吸引申请人的目光,等到签约之后才发现背后竟然还包含了隐性消费。如果是正规的移民中介公司,无需担心这个方面的问题,就在签约之前会详细把明细,费用全部都公开出来,这些都是属于透明化的。


  4、售后服务:办理希腊移民之后依然还会有很多后续的工作,就像房子出租或者子女教育等方面。正规的移民公司都会提供完善的售后服务,可以省去很多的麻烦,因此在选择移民中介公司的时候要把这个方面考虑进去。


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