葡萄牙移民条件，葡萄牙购房移民值得考虑吗？

　　近些年来，欧洲众多国家因生活环境、丰富的教育医疗申请绿卡需要什么条件资源和完善的福利保障，让很多家庭选择移民纷纷涌向欧洲，而葡萄牙则是其中最受欢迎的国家之一。葡萄牙购房移民项目逐渐成为全球投资圈的家常热捧，尤其是中国特别热衷房产投资，对房产投资的兴趣只增不减，因此，葡萄牙移民项目深受中国投资者欢迎，那么葡萄牙购房移民怎么样？

一、葡萄牙购房移民申请条件

　　1、主申请人年满18周岁，配偶及18周岁以下子女可随同申请；

　　2、购买至少50万欧元的房产；

　　3、无犯罪记录。

　　欧洲地区自然环境良好、人文社英国读研一年多少钱会发达、教育水平优质，加上大多数国家投资移民政策比较宽松，投资额也相对低廉，最低25万欧元即可申请，因此受到了越来越多中国移民者的青睐。不过虽然葡萄牙移民政策普遍简单快捷，但与其他欧盟国家之间有着很大不同。

二、葡萄牙移民选择标准

　　1、投资金额

　　“钱”是限定移民国家的第一道门槛，欧洲移民大体分为以下几档：25万欧元的希腊购房移民、30万欧元的塞浦路斯购房移民、50万欧元的葡萄牙、西班牙购房移民和200万欧元的塞浦路斯欧盟护照。移民葡萄牙前先考虑自己的投资预算，也能更清晰的对比出每个欧洲项目的特点，对分析性价比方面也有一定的帮助，再综合考虑其它因素进行选择。

　　2、移民诉求

　　如果不清楚自己的移民诉求，是没办法选择一个合适自己的移民项目。想想自己移民是为子女教育、为资产配置、为生活环境、为各国通行?想为子女提供更好教育环境，希腊是再合适不过的；想要为了资产配置、投资升值而移民的，可以选择葡萄牙、西班牙，近年来这两个国家的房价均有不小幅度的回升，且未来升值空间也十分可观；想要快速获得身份、通行世界多国的，塞浦路斯护照则是其不二之选；想要为今后养老提前做准备，则可以考虑风景迷人的希腊海岛。

　　3、能否接受移民监

　　传统的移民大国均有移民监，欧洲各个国家的移民监时间长短不一。投资人移民前，需考虑是否能接受移民监、能接受移民监最长的期限是多久等，来挑选出适合自己的移民项目。无论您最终选择哪个项目，都要结合自身状况综合考量，权衡项目性价比做出选择。

三、葡萄牙移民风险

　　葡萄牙投资移民正值欧债危机的关口，葡萄牙政府为了提振经济，特意推出了投资移民新政策，也就是所谓的黄金居留许可计划。就目前而言，葡萄牙投资移民政策的风险相对较小。首先，这个政策是对自己有利的，通过投资人的资金来促进经济发展;其次，这个政策正式实施是2012年10月9日，短短半年时间，一般政策的前期条件比较宽松，后期条件越严格，所以前期的成功率可以说是相当稳定的。

　　不过葡萄牙购房移民除了政策风险之外，购房本身的风险也需要有所了解和提防，具体来说基本上有三种类型。

　　1、吃房价差：这是葡萄牙移民最常遇到的风险之一。为了获取高额利润，很多中小移民中介通过虚高价格欺骗移民。"20万欧元的房子，卖给你30万欧元，差价10万欧元，哭都来不及，中介就被骗了。"。大部分移民都不相信小中介的话，你应该多看多比较。此外，你还可以找专业的中介机构出具专业报告。报告会明确你的房产价值，指导租金。

　　2、虚假租约：这是葡萄牙最新的房产骗局。移民中介向你推荐所谓的高回报长租，年回报率8%，租期长达5年，这种房产要小心。无良中介与租客勾结，签订不合理的高额租约，租金回报率高达5%-8%，甚至10%以上。等到你买下房产后1-2个月，租客就会终止你的租约。对于提供高租金回报的房产要格外谨慎。比较周边的租金标准，仔细研究解约条款等。

　　3、黑名单房产和期房骗局：千万不要买问题房产。问题房产主要是葡萄牙房产中介制造的骗局，他们故意隐瞒房产的真实情况，导致移民者付款后迟迟拿不到房产证，从而导致移民者无法获得居留证。中介公司的主要责任是没有帮助移民核实相关房产的真实性，使移民陷入被动局面，或者被迫经历缓慢而漫长的法律程序。

四、葡萄牙购房移民优势

　　1、欧洲为刺激经济发展，葡萄牙现在强力推出的黄金居留政策

　　投资50万欧元即可购置房产，即使5年后房产即使卖出仍可拥有身份。葡萄牙不仅允许三代移民，还降低居住天数为每年7天，几乎无移民监，可以享受葡萄牙教育医疗费等福利，且房产税率极低。而中国当前实行限制购房的紧缩政策，银行放出的买房贷款利率高，此举不但抑制了刚需买房者的买房需求，更使得楼市整体利益链受损，开发商、投资商、投资客炒房均同时出于萎缩状态。

　　2、葡萄牙作为欧洲旅游度假胜地

　　其年接待量为总人口数两倍，大量的人口进出流动使得葡国房产不愁租不出去，年出租回报率高。当前其房价处于低位，随着其经济复苏的带来的连动效应，其临近大西洋黄金海岸的中房产投资空间大。而中国房地产市场高速增长的黄金炒楼时期已经过去，当前的市场低迷期，投资有回报有限。虽然在大城市的房价和房租出租率虽然居高不下，但房地产投资利润空间已经其有限。

　　3、葡萄牙是永久产权

　　不受国家政策影响，房产质量好，投资者买下房产后可以子子孙孙代代相传，成为一笔真正意义上的“不动产”。而中国房产仅有70年的产权使用期。

　　4、在葡萄牙买房面积大花费少

　　只需付室内使用面积的钱，阳台和车库的面积无需额外付钱，都是赠送的。同等价格在中国买的房子要比国内大很多。在国内，房产占地面积和使用面积往往差距较大，买房是按照大头占地面积多少而进行付钱。

　　5、葡萄牙买房需要交纳税费明细

　　合同上清楚写明，不像国内会出现房产商临时变价或者中介额外模糊收取费用的情况。而中国的开发商和地产商之间差价巨大，竞价模糊，讨价还价利益差大。

　　6、买房附带福利

　　满足中国人多种投资需求，投资者获得葡萄牙移民身份后，其子女可报读欧洲名校，享受本地生低廉的学费待遇。在葡萄牙本地获得的学历可获得绝大多数世界名校的认可，可大大节约学生就读的时间及各种花费，享受世界先进的教育资源和条件。