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葡萄牙移民条件,葡萄牙购房移民要满足哪些条件?

2020-11-29 08:21:11
来源:飞际海外通
作者:飞际海外通
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  近些年来,欧洲众多国家因生活环境、丰富的教育医疗资源和完善的福利保障,让很多家庭选择移民纷纷涌向欧洲,而葡萄牙则是其中最受欢迎的国家之一。自从黄金居留许可的推出,葡萄牙移民主要的移民方式就变成了购房移民。虽然葡萄牙移民政策相对性开放,但移澳洲留学有哪些条件民条件和政策等方面与其他国家之间还是有着很多的不同,那么葡萄牙购房移民有哪些条件需要满足呢?


一、葡萄牙购房移民申请条件


  1、主申请人年满18周岁,配偶及18周岁以下子女可随同申请;


葡萄牙移民条件,葡萄牙购房移民要满足哪些条件?

  2、购买至少50万欧元的房产;


  3、无犯罪记录。


  欧洲地区自然环境良好、人文社会发达、教育水平优质,加上大多数国家投资移民政策比较宽松,加拿大入籍条件投资额也相对低廉,最低25万欧元即可申请,因此受到了越来越多中国移民者的青睐。不过虽然葡萄牙移民政策普遍简单快捷,但与其他欧盟国家之间有着很大不同。


二、葡萄牙移民选择标准


  1、投资金额


  “钱”是限定移民国家的第一道门槛,欧洲移民大体分为以下几档:25万欧元的希腊购房移民、30万欧元的塞浦路斯购房移民、50万欧元的葡萄牙、西班牙购房移民和200万欧元的塞浦路斯欧盟护照。移民葡萄牙前先考虑自己的投资预算,也能更清晰的对比出每个欧洲项目的特点,对分析性价比方面也有一定的帮助,再综合考虑其它因素进行选择。


  2、移民诉求


  如果不清楚自己的移民诉求,是没办法选择一个合适自己的移民项目。想想自己移民是为子女教育、为资产配置、为生活环境、为各国通行?想为子女提供更好教育环境,希腊是再合适不过的;想要为了资产配置、投资升值而移民的,可以选择葡萄牙、西班牙,近年来这两个国家的房价均有不小幅度的回升,且未来升值空间也十分可观;想要快速获得身份、通行世界多国的,塞浦路斯护照则是其不二之选;想要为今后养老提前做准备,则可以考虑风景迷人的希腊海岛。


  3、能否接受移民监


  传统的移民大国均有移民监,欧洲各个国家的移民监时间长短不一。投资人移民前,需考虑是否能接受移民监、能接受移民监最长的期限是多久等,来挑选出适合自己的移民项目。无论您最终选择哪个项目,都要结合自身状况综合考量,权衡项目性价比做出选择。


三、葡萄牙购房移民攻略


  1、房产税收


  按照葡萄牙的相关规定,葡萄牙购房主要是交地产交易税、市政税以及印花税。葡萄牙境内所有房产、地产在进行买卖时都需要交房地产交易税,房主每年应交纳属于地税范畴的市政税。印花税主要是指以经济活动中签立的各种合同、产权转移文件、书册等为对象所课征的税。


  2、选房攻略


  在葡萄牙购房的人群,目的性都不一样,当地的大部分房产集中在里斯本大区及阿尔加维区,若购房者是仅居住的投资者,可以考虑里斯本的房产。对于纯投资的人来说,可以考虑阿尔加维地区,这里是旅游胜地,每年会吸引欧洲周边国家前来旅游度假,将房屋租出去能够获得稳定的收益。


  3、房产市场


  或许是受欧洲金融危机的影响,葡萄牙的房产价格一直都呈现下跌趋势,在2012年以后出现回升趋势,现在是走出低谷,价格回升之际,也是投资房产的好时机。


  4、房产价格


  购购房产地段很重要,不同的地段价格都不同,如果在里斯本市区购买一套带有家具、车库、阳台及泳池的房产,价格约50万欧元即可,但如果购买海边独栋别墅带泳池,价格也是在60万欧以内,所以不同的地段价格不同,要根据自身需求选择性价比高的房产,总体来看,即使在葡萄牙市区50万欧也能买到一个较好的房产。


三、葡萄牙购房移民优势


  1、欧洲为刺激经济发展,葡萄牙现在强力推出的黄金居留政策


  投资50万欧元即可购置房产,即使5年后房产即使卖出仍可拥有身份。葡萄牙不仅允许三代移民,还降低居住天数为每年7天,几乎无移民监,可以享受葡萄牙教育医疗费等福利,且房产税率极低。而中国当前实行限制购房的紧缩政策,银行放出的买房贷款利率高,此举不但抑制了刚需买房者的买房需求,更使得楼市整体利益链受损,开发商、投资商、投资客炒房均同时出于萎缩状态。


  2、葡萄牙作为欧洲旅游度假胜地


  其年接待量为总人口数两倍,大量的人口进出流动使得葡国房产不愁租不出去,年出租回报率高。当前其房价处于低位,随着其经济复苏的带来的连动效应,其临近大西洋黄金海岸的中房产投资空间大。而中国房地产市场高速增长的黄金炒楼时期已经过去,当前的市场低迷期,投资有回报有限。虽然在大城市的房价和房租出租率虽然居高不下,但房地产投资利润空间已经其有限。


  3、葡萄牙是永久产权


  不受国家政策影响,房产质量好,投资者买下房产后可以子子孙孙代代相传,成为一笔真正意义上的“不动产”。而中国房产仅有70年的产权使用期。


  4、在葡萄牙买房面积大花费少


  只需付室内使用面积的钱,阳台和车库的面积无需额外付钱,都是赠送的。同等价格在中国买的房子要比国内大很多。在国内,房产占地面积和使用面积往往差距较大,买房是按照大头占地面积多少而进行付钱。


  5、葡萄牙买房需要交纳税费明细


  合同上清楚写明,不像国内会出现房产商临时变价或者中介额外模糊收取费用的情况。而中国的开发商和地产商之间差价巨大,竞价模糊,讨价还价利益差大。


  6、买房附带福利


  满足中国人多种投资需求,投资者获得葡萄牙移民身份后,其子女可报读欧洲名校,享受本地生低廉的学费待遇。在葡萄牙本地获得的学历可获得绝大多数世界名校的认可,可大大节约学生就读的时间及各种花费,享受世界先进的教育资源和条件。


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