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加拿大移民生活---加拿大政府再次出政策救房产市场

发布时间:2021-07-11 来源:加拿大移民 浏览人数:360

加拿大移民生活---加拿大政府再次出政策救房产市场!据加拿大当地媒体报道,7月5日,就在所有数据都显示房市要凉,包括大温地区在内的加拿大各大主要房地产市场,经历3月的巅峰之后、进一步回落冷却的时候,联邦政府住房机构突然再次发布刺激房市的利好政策,将对房屋抵押贷款进一步松绑,又来给房市打鸡血。

作为联邦政府的住房代理机构,加拿大抵押贷款和住房公司CMHC(CanadaMortgageandHousingCorp.)在周一发文称,将修改抵押贷款的承保规则。

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事实上,去年7月,CMHC就曾经对有保险的抵押贷款规则进行过修订,使贷款申请人的购买力下降了不少,但很明显这项政策的调整是失败的,非但没能抑制房地产市场的飞涨,还使CMHC失去了很多市场份额。

如今,CMHC再次修订了该项政策,其中主要包括提升贷款额度、降低贷款难度两个方面。

在提升贷款额度方面,CMHC对于那些拥有良好偿还贷款记录的贷款申请者,提升了总偿债比率(grossdebtserviceratio),从原来的39%提高到44%。对于贷款申请者来说,将有望申请到更高的贷款额度。

总偿债比率,是指包括:可用于与房屋相关的费用(如抵押贷款、供暖费或公寓费)的最高金额,与房贷、车贷等结合,在年收入中所占的比重。

在降低贷款难度方面,CMHC对于贷款申请者的信用评分从原来的高于680分降至大于等于600分。

分析指出,去年7月CMHC对于这两项政策曾经做过调整,将总偿债比率从原来的35%提升到42%,将贷款申请者的信用评分提升至680分,据称这两项措施使得贷款申请者的购买力下降了11%。

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当初这两项调整的目的是:保护购房者、降低政府和纳税人的风险并支持住房市场的稳定,同时在大流行期间遏制过度需求和不可持续的价格增长。

很明显,CMHC的做法失败了……

加拿大的房地产市场从去年夏季开始一骑绝尘,房价也一路飙升,疯涨到历史新高度。

如今CMHC意识到政策调整的失败、又做了重新调整。业内人士分析,保守估计这两项调整将使购房贷款申请者的购买力至少提升11%。

不过加拿大贷款资讯网站ratehub创始人JamesLaird表示,CMHC的这项调整对购房者来说并不会有明显的变化,因为当CMHC这项调整中的关键词是保险。也就是说,即使购房者不选择CMHC的抵押贷款承保,加拿大市场上还有其他一些公司可以选择,如Sagen和CanadaGuaranty等。

不过CMHC拒绝就该政策变化之后损失了多少市场份额发表评论。

此前加拿大皇家银行RBC的一项报告指出,CMHC自从去年7月开始,在抵押抵款保险领域的市场份额严重下滑,从疫情前的45%-50%下降到了今年春季的23%。

但作为联邦政府的住房机构,CMHC此次调整,无疑释放了一个重要信号,就是政府鼓励大家贷款买房!推荐阅读《加拿大移民生活---加拿大房产安省房价再次飙升

加拿大移民生活---加拿大政府再次出政策救房产市场3.png

调整之后的新政也让贷款申请者在收入不变的情况下,申请到更多贷款,提升了购买力。

那么已经冷却降温的房市,还会继续火热下去吗?

你怎么看加拿大房地产市场的走向,可以给我们留言讨论,想要了解更多加拿大留学移民信息,请联系我们专业的加拿大留学移民咨询顾问。

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