希腊房产跌幅欧盟最大，是什么原因？
更新时间：2023-04-17 09:30:50 来源：希腊移民 浏览人数：218
欧统局每年都会公布欧盟各国房价指数。近11年来，欧盟国家的房价平均上涨30.9%，房屋租金平均上涨15.3%，租金涨幅仅为房价涨幅的50%。
有四个国家，在过去11年中，住房价格没有上涨反下降。
在希腊，下降了28.1%；
意大利下降了14.4%；
塞浦路斯下降8.9%；
西班牙下降4.8%。
希腊房价欧盟跌幅最大，飞际希腊移民小编和您一起分享原因。
一、希腊是欧盟少数几个房屋价格下跌国家之一，且跌幅最大的国家，这是为什么？
1、包括希腊在内，欧美发达国家的住宅，住宅属性高于投资属性，这与中国正好相反。对希腊人来说，房子首先是一种昂贵的耐用消费品。
2、希腊家庭在买房时是否理性决定，他们会考虑以下四点：
1）需求是急迫吗？
2）可以抵押贷款吗？
3）可以付得起首期吗？
4）月供可以偿还吗？
3、从2000年起，希腊人的住房主要是为了提高性需求。对绝大多数希腊人来说，他们并非没有房屋，只是房屋不够新、不够好、不够大；在条件允许的情况下，他们当然愿意买房子，以改善居住环境。在这一点上，希腊人对住房的需求并非刚性需求，需求也不迫切。
4、希腊主权债务危机于2010年末爆发，经济进入了长达八年的灰暗时期。对大多数希腊家庭来说，他们考虑的不是买房而是卖房，即通过卖房改善资产结构，增加现金流，维持生计。
在希腊主权债务危机爆发后，希腊银行业遭受重创，坏账一度超过45%。在这种情况下，银行肯定会在惜贷，银行大幅提高贷款门槛和贷款条件，能够从希腊银行申请到住房抵押贷款的人将大幅减少。
5、到2020年12月底，希腊银行业不良贷款总额达474亿欧元(创纪录的近1200亿欧元)，比2019年12月末减少了210亿欧元，不良贷款占30.2%。在过去10年中，希腊一直是欧盟中最高比例的坏账。
二、希腊银行，有多少不良抵押贷款？
要买房子，离不开银行住房抵押贷款的支持，要想买房子是不可能的。
房地产市场的繁荣和繁荣离不开银行抵押贷款的支撑。不管是交易量还是房价，希腊银行按揭贷款总成本超过4%，希腊房地产市场就不可能有大的起色。从希腊银行的坏账水平以及希腊经济社会的发展趋势来看，长期来看，希腊银行的抵押贷款总成本将高于4%，至少到2030年是如此。
三、抵押贷款总成本对希腊房地产市场的影响究竟有多大？
在这里，已经没有必要再去分析“是否可以支付首期贷款”和“是否可以偿还月供”。即使对那些有严格要求的希腊人来说，没有银行住房抵押贷款的支持，即使他们能够支付首付款，每月还钱，他们也不可能去买房子。
回顾2010年爆发主权债务危机以来的11年，希腊房地产市场呈现以下四个特征：
1、开发商基本上停止开发新房；
2、房产买卖以二手房为主；
3、卖房子的多，买房子的少；
4、房价一降再降。
以上是我们给你大家带来的关于希腊房价欧盟跌幅最大的原因，你觉得是不是抄底好时机呢？更多关于希腊买房移民政策可以联系我们。飞际海外通欧洲直营地产公司，坚决抵制行业潜规则，一切项目透明化，帮您实现低成本的DIY移民！
本文内容由飞际海外通官网综合整理，未经允许不得转载。
« 上一篇 葡萄牙移民生活，葡萄牙的美食，巧克力成为爱上葡萄牙的理由
» 下一篇 希腊移民真实生活--希腊为什么买不到豆芽菜？
游客
-
希腊作为欧盟国家之一，也是有权利签发欧盟永居身份，那么需要满足条件呢？会不会很严苛？不不不，都已经成功移民希腊了，怎么可能让大家再摔跤呢。飞际移民今天就来和大家说一说希腊移民有哪些优势哦。一、移民希腊如何获得欧盟永居1、欧盟方面要求在希腊
-
希腊购房移民在欧洲的移民项目中，还是非常不错的。那么，希腊购房移民好处是什么？希腊房产如何选择呢？下面就由我们飞际移民专家为大家详细解读希腊购房移民的好处以及房产的选择。希腊购房移民好处是什么？1、没有移民监督：投资者在获得身份后，不需要到
-
自2013年希腊开通移民关口以来，一直受到各国投资者的欢迎。每年来这里的人数也特别喜人，间接带动了希腊经济的增长。今天飞际希腊移民专家为大家介绍希腊房产投资收益好吗？希腊移民申请条件是什么？一、希腊房产投资收益好吗？1、希腊房产投资潜力大。在过去的几年中，希腊的经济复苏有了明显的势头，房价也在上涨。单看实际数据，仅去年开发商的一手新盘价格与今年的相比，基本上涨幅在7成左右，甚至许多楼盘价格翻了一番
-
在后疫情时代，越来越多的国际投资者关注希腊，多年来流行的黄金签证计划再次引起全球关注。有人会问希腊买房移民靠谱吗？飞际希腊移民专家告诉大家希腊买房移民不仅很靠谱而且目前十分火热！根据希腊移民局发布的黄金签证数据：截至2021年9月，554名主要申请人及其1746名家庭成员获得了希腊黄金签证。2021年前5个月，希腊只批准了117名主要申请人，平均每月23.4人。然而，在接下来的四个月里，这一数据增
-
想要移民希腊的原因是什么呢？我猜是因为希腊移民的福利优厚，吸引了越来越多的人想要移民希腊，那么接下来小编就来给大家总结一下希腊移民福利。希腊移民入籍福利1、在欧盟成员国内自由迁徙希腊是欧盟成员国之一，拥有希腊护照就可以在欧盟成员国内自由工作
-
6希腊移民申请条件及优势？希腊移民项目受到追捧的原因是什么？
希腊移民的申请条件应该是目前所有的投资移民项目中要求比较低的一个了，因为它一人申请，三代移民的优势，无论是移民还是投资都是一个很不错的选择。希腊移民申请条件及优势？希腊移民项目受到追捧的原因是什么？今天小编就与大家探讨一下相关问题。
-
众所周之，希腊一直是比较热门的移民国家，每年想要移民希腊的人都很多，那么究竟什么原因让希腊移民如此火热呢？接下来小编就来分析一下原因。希腊移民火热原因一：.希腊黄金签证计划增长迅速希腊的移民政策相对宽松如果你花25万欧元在该国购买房产，你就可以获得永居权，并可以在30个欧洲国家旅行。从2014年到2021年，希腊黄金签证项目增长非常迅速，2021年共发放18816份居留许可，甚至2021年的批准数
-
欧盟现拥有27个成员国，包括奥地利、比利时、保加利亚、塞浦路斯、克罗地亚、捷克、丹麦、爱沙尼亚、芬兰、法国、德国、希腊、匈牙利、爱尔兰、意大利、拉脱维亚、立陶宛、卢森堡、马耳他、荷兰、波兰、葡萄牙、罗马尼亚、斯洛伐克、斯洛文尼亚、西班牙、瑞
-
在希腊这个国家有购房移民政策，也是近两年火爆市场，但不仅希腊，现在有很多国家都可以通过投资房产的形式获得移民资格，而去希腊购房移民是相对来说一个不错的选择。那么为什么希腊这个国家特别受到中国人的青睐，值得移民呢?希腊国家优势希腊是欧盟成员国，也是欧元区的一员，能够享受欧盟成员国和欧元带来的一切福利。只要在希腊购买一套房产，最低25万欧元，就可以凭借移民身份全家一起在希腊合法居住。此外，由于希腊是申
-
希腊移民这些年因投资门槛低，条件少等优势，令不少外国投资人士选择买房移民希腊。在买国外房子前，小编提醒各位申请人一定要提前去了解希腊房产过户流程。这样才不会到时候手慢脚乱而忽略细节。那么25万购房移民希腊，希腊房产过户具体流程是什么？今天，飞际移民为您整理了相关移民希腊资讯。喜欢的朋友一起和小编来看看吧！
飞际微信公众号
飞际百家号
官方企业微信
飞际海外通是一家专业的出国留学及移民公司,专注于海外移民,房产置业,出国留学,提供：希腊买房移民,葡萄牙购房移民,加拿大投资移民,马耳他移民,英国移民,美国留学移民,塞浦路斯移民,加拿大移民新政策,澳洲移民,澳大利亚移民等服务
