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希腊房产跌幅欧盟最大,是什么原因?

发布时间:2021-08-27 来源:希腊移民 浏览人数:218

欧统局每年都会公布欧盟各国房价指数。近11年来,欧盟国家的房价平均上涨30.9%,房屋租金平均上涨15.3%,租金涨幅仅为房价涨幅的50%。

有四个国家,在过去11年中,住房价格没有上涨反下降。

在希腊,下降了28.1%;

意大利下降了14.4%;

塞浦路斯下降8.9%;

西班牙下降4.8%。

希腊房价欧盟跌幅最大,飞际希腊移民小编和您一起分享原因。

希腊房产跌幅欧盟最大,是什么原因?

一、希腊是欧盟少数几个房屋价格下跌国家之一,且跌幅最大的国家,这是为什么?

1、包括希腊在内,欧美发达国家的住宅,住宅属性高于投资属性,这与中国正好相反。对希腊人来说,房子首先是一种昂贵的耐用消费品。

2、希腊家庭在买房时是否理性决定,他们会考虑以下四点:

1)需求是急迫吗?

2)可以抵押贷款吗?

3)可以付得起首期吗?

4)月供可以偿还吗?

3、从2000年起,希腊人的住房主要是为了提高性需求。对绝大多数希腊人来说,他们并非没有房屋,只是房屋不够新、不够好、不够大;在条件允许的情况下,他们当然愿意买房子,以改善居住环境。在这一点上,希腊人对住房的需求并非刚性需求,需求也不迫切。

4、希腊主权债务危机于2010年末爆发,经济进入了长达八年的灰暗时期。对大多数希腊家庭来说,他们考虑的不是买房而是卖房,即通过卖房改善资产结构,增加现金流,维持生计。

在希腊主权债务危机爆发后,希腊银行业遭受重创,坏账一度超过45%。在这种情况下,银行肯定会在惜贷,银行大幅提高贷款门槛和贷款条件,能够从希腊银行申请到住房抵押贷款的人将大幅减少。

5、到2020年12月底,希腊银行业不良贷款总额达474亿欧元(创纪录的近1200亿欧元),比2019年12月末减少了210亿欧元,不良贷款占30.2%。在过去10年中,希腊一直是欧盟中最高比例的坏账。

希腊房产跌幅欧盟最大,是什么原因?

二、希腊银行,有多少不良抵押贷款?

要买房子,离不开银行住房抵押贷款的支持,要想买房子是不可能的。

房地产市场的繁荣和繁荣离不开银行抵押贷款的支撑。不管是交易量还是房价,希腊银行按揭贷款总成本超过4%,希腊房地产市场就不可能有大的起色。从希腊银行的坏账水平以及希腊经济社会的发展趋势来看,长期来看,希腊银行的抵押贷款总成本将高于4%,至少到2030年是如此。

三、抵押贷款总成本对希腊房地产市场的影响究竟有多大?

在这里,已经没有必要再去分析“是否可以支付首期贷款”和“是否可以偿还月供”。即使对那些有严格要求的希腊人来说,没有银行住房抵押贷款的支持,即使他们能够支付首付款,每月还钱,他们也不可能去买房子。

回顾2010年爆发主权债务危机以来的11年,希腊房地产市场呈现以下四个特征:

1、开发商基本上停止开发新房;

2、房产买卖以二手房为主;

3、卖房子的多,买房子的少;

4、房价一降再降。

希腊房产跌幅欧盟最大,是什么原因?

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