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澳洲房产投资全方位解析必看!优缺点大盘点!

更新时间:2024-04-09 14:35:49 来源:澳大利亚移民 浏览人数:241

在澳洲投资房产具有多重优势,同时也伴随着一定的风险和挑战。以下是飞际移民专家对移民澳洲房产投资的主要优缺点总结。

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一、澳洲房产投资优点

1、私密性高:拥有自己的独立地皮和建筑,有前后花园和院子,可以享受高度的私密性,不受其他人的干扰。

2、空间充足:通常拥有较大的室内空间,适合家庭居住,也可以满足各种生活需求,如家庭聚会、朋友拜访等。

3、土地权益:澳洲绝大部分土地为私有制,业主拥有土地的永久产权和继承权,无遗产税。它是世界上为数不多的没有房产税的发达国家之一,有效地降低了长期持有的成本。

4、投资价值高:作为传统的独立住宅,其投资价值通常较高。投资者可以购买房子出租给居民或游客赚取租金收入,也可以等待房价上涨获得资本收益。

规范住房经营市场:澳大利亚政府严格规范从事房地产行业的人员资格审批,包括律师、代理人、经纪人等。从事房地产活动的专业人员必须具有一定的学历和相应的实践经验,并通过考试并颁发资格证书。他们只有在注册后才能练习。这个行业非常标准化。

6、严格控制建设量,空置率低:按照国际惯例,房屋空置率在5%-10%之间是合理的区域,此时供需平衡有利于国民经济的健康发展;空置率在10%-20%之间是危险区域,如果空置率在20%以上是严重积压区域,应采取一定措施。澳大利亚的年住房空置率基本保持在3%以下,远低于世界平均水平。

二、澳洲房产投资缺点

1、信息不对称:信息不对称表现在很多方面,比如项目以次充好,吹嘘各种规划,巧用客户的国内买房思维,房价不透明等等,当然这些问题国内也存在,只不过海外房产在空间上更遥远,这其中的问题有时候比国内更难避免,这方面大家只能多做功课,花点心思很多问题都可以规避。

2、售后管理:在海外买房,很多人都是通过国内的中介来买的,一般情况下他们也会负责售后,但是这些中介公司一般都是跟当地的中介公司合作。

3、税收:在发达国家,买房和卖房的成本非常高。例如,在澳大利亚,购买公寓的税收约为6%。持有阶段的最大支出是物业费,这比中国贵得多。墨尔本市中心的一居室公寓每月的价格约为150澳元。如果你买了一栋别墅,你还需要缴纳土地税。公寓的土地税很少,可以忽略不计。持有阶段的最大支出是物业费,这比中国贵得多。墨尔本市中心的一居室公寓每月的价格约为150澳元。如果你买了一栋别墅,你还需要缴纳土地税。公寓的土地税很少,可以忽略不计。

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以上就是飞际移民专家对澳洲房产投资的主要优缺点总结。如果大家对移民还有其他相关疑问欢迎来咨询飞际移民哦。

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