马耳他移民，租房好租吗？租房合同签几年？

一步到获得马耳他永久居留卡的方式有有两种，租房+捐赠或者购房+捐赠。

飞际移民在日常马耳他客户咨询过程中，经常会被问到，马耳他租房容易吗，房子好找吗？今天我们就来和大家分享一个有趣的现象。

在马耳他租房，外国人比本地人更容易租到房子。一项调查显示，在马耳他，当地人越来越难找到出租房，因为一些房东会因为他们的国籍而拒绝他们。几位马耳他租户告诉记者，他们感到很失望，仅仅因为是马耳他人就被房东拒绝了。一些房东不愿将房子租给马耳他本地人，可能有几个原因。

1、一个原因是一些马耳他租户可能不按时交租，而且房东很难将他们赶走。

这种现象还有历史遗留问题。二战后，马耳他出台了租房保护法，旨在帮助那些在战争中失去家园的人。然而，这项法律持续了几十年，导致房东无法驱逐租客，也无法提高租金。这使得许多房东世代都无法收回自己的房产，也无法从租金中获得合理回报。

飞际移民认为，尽管这些历史问题是房东不愿租给马耳他人的部分原因，但法律程序的低效也是一个很大的问题。

2、另一个更主要的原因是房东可以“对外国人为所欲为”

随意涨租金或更改合同条款，而外国人往往不太了解当地法律，维权也更困难。房东有时更喜欢外国租户，因为这样能有更多的控制权。对来自其他国家的租户来说，他们要想在马耳他合法居住，需要有稳定的住址。因此，他们更有可能听从房东的要求。

虽然马耳他在 2009 年修订了法律，提高了租金上涨的上限，但问题并没有完全解决。直到 2021 年，政府才颁布了新法，针对 1995 年以前受保护的租房合同设定了新条款，允许房东获得公平的租金收入，同时保护现有租客。政府还设立了补贴机制，帮助租客支付涨价后多出的那部分房租。所以，飞际移民为了避免飞际马耳他移民客户在租房过程中遇到这样的问题，我们会建议采用一年以租的方式等来规避恶意涨租金的风险。

飞际移民凭借多年的马耳他移民从业经验发现，在马耳他租赁市场，虽然房东和租户都更倾向于签订一年期的合同，但仍有约三分之一的受访者偏好两年或三年以上的长期合同。