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加拿大移民生活,在加拿大买房要了解什么?

发布时间:2020-11-13 来源:加拿大移民 浏览人数:145

  新移民登陆加拿大后,除了需要办理最基本的证件,还需要熟悉环境,尽快完成安家工作。加拿大有各种各样机构为新移民提供各种安置服务,附近图书馆是寻找各种社区与政府服务资源的去处,还能免费上网,社区中心也为不同背景新移民提供大量信息、活动与社交机会。想要在加拿大安家,最为重要的事情就是了解加拿大的房价情况,那么在加拿大买房要了解些什么呢?

一、加拿大房市情况

  加拿大移民生活中的房价,并不是所有地方都很便宜,比如温哥华的房价就比其他地方高出很多。

  如果你想在加拿大买房,你应该知道BC省温哥华的房价比其他省份高很多。是同等规模城市的两倍。

  除了BC地区,像加拿大中部的曼省和萨斯喀彻温省,对于这里的加拿大房子买贵了,不用太担心,这里的城市规模都在几十万人口,房价和生活成本比BC省要低很多,加拿大移民不仅风景优美而且城市环境要好很多,基本上都是独栋别墅,房价在50万加币左右,公寓房价格多。价格实惠,非常适合养老和度假生活。

  加拿大的房子没有 "多少钱一平米 "的说法。加拿大的房子价格是无法用平方米来计算的,因为房子是和土地一起出售的。在加拿大,房子的面积是用平方尺来计算的,1平方尺大约是0.093平方米。公寓也是如此。在同样的位置和面积下,混凝土公寓的价格要比木质公寓贵很多。

  另外,加拿大的房屋类型与中国不同。但加拿大的普通住宅有的很豪华,有的只是东倒西歪的木板小房子。公寓也不一样。加拿大的公寓和中国的酒店差不多,都是精装修,有大堂,有游泳池,有健身房,甚至还有桑拿房,走廊上还铺着地毯,和中国的普通住宅完全不同。

二、加拿大房价变化

  自上世纪90年代中期以来,加拿大房市一直非常活跃,加拿大房市不仅没有受到美国次贷危机的太大影响,而且房价也屡屡创下新高,但由于房价上涨速度远超预期,加拿大房市泡沫的警报也随之而来。

  加拿大2021年5月的房屋销售量录得过去5年的下降,但销售不畅并没有阻止房价上涨,加拿大房价指数比去年同期上涨18%。如果说买房的投资者利用了资金杠杆,那么对于房主来说就意味着巨大的收益。在巨大的收益面前,投资者不能忽视一个事实,那就是重大的风险可能正在逼近。虽然杠杆有助于增加收益,但当房价下跌时,高杠杆也会变得危险。杠杆可以让损失被放大,杠杆可以让投资者变成穷人,当房价下跌时,投资者在房屋中的资产会迅速消失。10年前,美国房地产市场一度显得很温和,而加拿大房地产市场已经火爆了好几年,更多的杠杆资金涌入加拿大房市,将房价推得更高。

  比较美国和加拿大房市,美国达拉斯联储每季度都会制作20多个国家的全球房价指数数据,我们可以将加拿大的实际房价指数与美国的相同数据进行比较,该指数数据可以追溯到1975年。虽然美国和加拿大的房价在上世纪80年代初和后期出现了分化,但30年后的今天,两国房市价格的走势基本一致。接下来,让我们看看最新的数据,以及2005年以来两国房价的变化情况。从上图我们可以看到,2006年之后,两国房价出现了巨大的分化,当时美国的房价已经开始走软,但加拿大的房价几乎没有明显的走软。美国房市在2006年底达到顶峰。自那时以来,根据这一指数,美国房价仍比2016年的峰值下跌了近13%。在加拿大,同期房价上涨了近56%。从2006年的峰值到2012年底,美国房市出现了下滑。此后,全美房价平均回升了27%。美国房地产市场的下跌持续了近6年,但加拿大的房地产市场只略微下跌了7个百分点,时间不到一年。加拿大房价在一年半左右的时间里就收回了这些损失。此后,加拿大房价一发不可收拾,最终甚至超过了美国房价的两倍多。

  加拿大房市泡沫破灭的警报响起 加拿大房价在金融危机期间跌幅很小,而在经济复苏期间涨幅很大,从这一点我们可以看出,加拿大房市价格是高不可攀的,事实上,如果加拿大房市价格的泡沫破灭,将是一件非常可怕的事情。房市分析人士指出,从长远来看,房市很难真正与股市竞争。在股市中,被投资公司可以利用资金扩大业务,使股价长期增长,这很正常,除非公司经营不善。相反,房屋的价格会随着时间的推移而失去使用价值,房屋的主人必须投入更多的资金来维修房屋,保证房屋的价值。问题是,购买者不断抬高房价,使房价远远高于其价值。而最终接盘的 "傻子 "是谁呢?综上所述,没有人知道目前加拿大房市的价格泡沫何时结束,但泡沫形成的时间越长,未来泡沫破裂时的影响就越大。美国的投资者已经经历了2008年金融危机的后果,所以目前的加拿大房市也应该时刻保持警惕。

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