飞际海外通 > 移民国家 > 移民资讯 > 美国移民买房,在美国买房要注意什么?
美国移民

美国移民买房,在美国买房要注意什么?

发布时间:2020-12-15 来源:美国移民 浏览人数:338

  近年来,随着国内房地产市场调控的收紧,交易趋于缓慢,很多投资者将目光转向了国外的房产。虽然美国房产价格不便宜,但是相对来说,成本回报率比国内市场要高,所以投资美国房产也成为很多中国人移民美国的选择。虽然美国没有购房移民项目,但是移民美国,尤其是定居美国,买房是一个很好的居留和创收方式。那么,对于想要投资美国房地产的投资者,有什么建议呢?

一、美国社区中位置与地势的选择

  通常要留作自己居住的房屋在社区中的位置应该选择在巷子底,也就是社区最下面的位置,这个位置交通流量比较少,房子比较安静;另外一个就是私密性比较好。

  接下来是地势,地势要平坦。有地下室没有关系,后面可能是伸下去,但是前院要平坦。通常我们不建议选择比路面还低的住宅,不仅仅是风水角度,主要是从舒适角度,而且通风比较差。如果后院不是很好的话,房子就会很潮。另一方面,也不能比路面高出很多,高出一尺、两尺,这个是比较好的地势;但是不能太高,高出三十度角的话,冬天下雪时,就会非常滑,这就非常危险。而且使不下雪,平时上下坡也是舒适度非常差,上下坡的时候,会使路面碰到车底盘,经常这样会损害车辆。具体可以参考飞际海外通《美国买房投资需要注意哪些,这些买房细节不可忽视!

二、美国房屋朝向的选择

  中国的房子通常都是南北朝向的,没有人愿意选择东西朝向的。这里面有一个问题,大家知道通常车库是放在前面的,无论是迎面进的还是侧面进的车库。使是侧进车库,其窗子还是在前面。通常需要采光的是主人房和客厅,其实是这两个地方需要朝南,所以从舒适的角度来看,房子的前脸应该是朝北的,这样主人房通常在后面,因为主人房需要安静。这样就保障了客厅和主人房朝南,冬暖夏凉,这是最理想的朝向。

  朝西的房子就非常的增加能耗。朝向,当然是朝西开了很多窗,那麽窗的作用就是,热能能进来却出不去了,这样夏天就会非常的耗冷气,冬天又晒的时间较短,也是不够强壮,西向也是比南向冷。

  当然建商从土地使用效率的角度,会忽略朝向,这样朝向各个方向的都有。房屋开发的时候,有专门的社区美容师,对社区的整体进行设计,其原则是:邻居的设计必须互相不同,外表设计和砖的颜色必须不同;从审美角度来说,不仅仅实现居住功能,同时有的景观效果。社区整体设计从经济效益和审美的角度,有可能牺牲一部分朝向,但是主人房等主要房间通常都会放置在南朝向上去,建筑商会根据地块的不同朝向採用不同的设计,比如朝西的房子,他们会把主人房或者大厅放到侧面的南面去。

三、美国具体房屋选择

  查看挂牌销售的说法及用词。部分房屋挂牌销售时就称“现状出售”,买主就必须查清是否为卖方绝对不愿意解决重大安全隐患问题。如果卖主没有钱或者不愿意出钱修理,最好准备找别的房子。

  买房子时,即使是新房子,也要聘请检验师彻底检查,一般收费为300到500美元。也许检验师不能发现所有问题,尤其是卖方刻意隐瞒的问题,但买主不应当跳过这一步,否则随后出现的问题可能花更大的价钱。具体可以参考飞际海外通《在美国买房需要注意哪些方面?

四、美国房屋装修

  根据目前的房屋,外墙有几种形式:一种是砖,一种是人造水泥板,一种是水泥,可以漆成各种颜色,我们推崇砖的,因为其维护费用最少,虽然一开始投入大,但是维护起来几乎不花什么钱。如果房子不是砖的,换成砖的,就非常昂贵,如果你卖房,砖的房子就非常好卖。

  水泥板是水泥和纤维压制成的人造板,它不是天然的木料,它的性能也是非常优越的,比如防酸碱腐蚀、防爆晒、白蚁不吃等,研究的时候考虑了很多因素进去了,而且也有50年的保证,但是每隔3-5年就要进行一次外部的喷涂,根据房子大小不等喷涂一次要几千元;还有一个问题,就是固定到墙板上的时候,是用钉子,同时钉子再加胶水防水,像鱼鳞或者蓑衣一样,一个盖一个,这样才能够防水;因为钉的时候有钉眼,这个钉眼会随著地基的沉降等因素,钉眼可能会扩大,这样就成为渗水的入口;这个钉眼必须用胶来填上来防止渗水,这种施工必须选择天气干燥的时候进行,否则就会把水气留在里面;上千个钉眼都要定期检验,是个非常巨大的工程。

知识拓展

  尽管经过多年的游说努力和立法机构部分领域的尝试,美国EB-5的倒退队列仍未得到解决。EB-5项目的签证上限仍为1万个。不仅忽视了十多年的等待时间,而且去年EB-5的价格几乎翻了一番,从最低50万美元涨到90万美元。在监管或法律没有发生根本性变化的情况下,很大一部分可能选择EB-5的投资者会寻求E-2所能提供的替代方案。

本文内容由飞际海外通官网综合整理,未经允许不得转载;以上是【美国移民买房,在美国买房要注意什么?】的全部解答,如果想要了解更多移民信息,欢迎大家咨询飞际海外通移民专家!

移民生活美国移民
想了解更多关于美国移民买房的文章请点击这里 = = =美国移民买房
我来说两句(已有0条留言)

游客

发表
最新讨论
相关移民资讯
  • 1美国移民买房,在美国买房要注意什么?

    近年来,随着国内房地产市场调控的收紧,交易趋于缓慢,很多投资者将目光转向了国外的房产。虽然美国房产价格不便宜,但是相对来说,成本回报率比国内市场要高,所以投资美国房产也成为很多中国人移民美国的选择。虽然美国没有购房移民项目,但是移民美国,尤其是定居美国,买房是一个很好的居留和创收方式。那么,对于想要投资美国房地产的投资者,有什么建议呢?一、美国社区中位置与地势的选择通常要留作自己居住的房屋在社区中

  • 2美国移民买房,美国买房要注意什么事情?

    买房或卖房看似简单,但实际上整个过程还是很繁琐的,有很多注意事项,最好能有专业人士的指导。如果说在中国买房要谨慎的话,那么在国外投资房产就更要谨慎了,尤其是在美国这样寸土寸金的地方,那么在美国买房或卖房要注意什么呢?一、美国买房尽早决定房贷开始看房前,应确定是否要申请房贷。如果确定要申请贷款的话,最好能获得银行的预先批准,这样既有助于了解自己的负担实力,有能节省不少时间,加快买房进度。如果有不清楚

  • 3美国移民条件,在美国怎么买房?

    随着近几年国内楼市调控收紧,交易倾向低迷,很多投资者把目光转向海外房产。美国房产虽然也不便宜,但是相对而言,性价比高于国内,因此投资美国房产也成为了很多移民美国的华人的选择。那么在美国买房要了解些什么呢?一、移民在美国买房子的基本途径移民在美国买房主要可以通过房地产经纪人来帮助找房子,向朋友或同事询问是否可推荐一名房地产经纪人,或打电话到当地的房地产中介公司,请他们介绍一名熟悉指定区域的经纪人。除

  • 4在美国买房移民,在美国买房要花多少钱?

    新移民登陆美国后,除了需要办理最基本的证件外,还需要尽快熟悉环境,完成安居工作,一个迫在眉睫的问题就是住房,一般选择买房。如果你在美国看房,接下来最关心的就是买房需要多少钱。在美国买房需要多少钱?一、美国房屋总价相对来说,房屋总价的概念比较好理解,但有时候也容易产生误区。因为房屋的总价其实有时候不单单是房屋的价格。比如一些特殊类型的房产,特别是度假类房产还包含了升级房型的费用和装配家具的费用。所以

  • 5有美国买房移民项目吗,在美国买房好吗?

    相信很多想要移民美国的申请人受到欧洲买房移民的影响,而认为美国也有买房移民项目。那么,这种想法到底是不是对的呢?下面,小编为您讲解一下,希望会对您有所帮助!

  • 6美国移民买房,美国买房需要多少钱?

    移民后最迫切的问题之一就是住房问题:为了获得更稳定的居住环境加上投资价值,大多数人都会选择在当地买房,尤其是移民美国。新移民登陆美国后,下一步就是买房置业。如果你在美国看中了一套房子,接下来最关心的就是这套房子应该花多少钱来买,有哪些必不可少的费用,那么在美国买房需要多少钱呢?一、美国移民购买房屋总价相对来说,房屋总价的概念比较好理解,但有时候也容易产生误区。因为房屋的总价其实有时候不单单是房屋的

  • 7美国移民购房,在美国购房要注意哪些房子?

    近年来,随着国内房地产市场的调控趋严,成交放缓,很多投资者将目光转向了国外房产。虽然美国的房地产行业价格并不便宜,但是成本回报率相对来说比国内要高,所以投资美国房地产行业也成为很多中国人移民美国的选择。不过,在美国买房与在国内买房不同,买房时有很多注意事项,那么哪些房子需要特别注意呢?一、美国移民购房注意院子面积大的房子美国很多房子都是一栋栋的独立屋结构,面积非常大,还有漂亮的花园等。殊不知这个可

  • 8在美国买房可以实现移民吗?

    许多人对于海外置业和移民的划分不是很清楚,认为欧洲购房即可实现移民,同样的在美国购置房产应该也可以实现移民。真的是这样吗?在美国买房可以实现移民吗?今天我们就一起来讨论一下这个问题。

  • 9美国移民条件,美国移民面签要注意什么?

    美国移民的过程是比较繁琐的,尤其是移民面试至关重要,在面试之前移民局会对申请人进行深入的背景调查,而在面试中也有很多技巧,如果不能掌握美国面签的的技巧,很容易会被拒签,影响移民的计划和结果,那么美国移民面签要怎么应对呢?一、美国移民签证面试步骤申请美国移民时,申请人会先收到美国国家签证中心发来的申请移民签证指导,里面会列出申请人需要准备的材料及要缴纳的签证申请费用等,然后将申请签证的材料转交给美国

  • 10美国移民条件,美国移民排期要注意什么?

    美国国会对每年可以签发的移民签证数量有上限,EB-5签证的数量上限为每年10000个。当EB-5申请人的数量超过可发放的签证数量时,就会出现排期,也就是说,你会按照I-526申请递交日期的顺序排队。那么美国移民排期需要注意哪些问题呢?一、排期不是暂停,美国移民政策EB5没变很多投资人看见排期二字会感到恐慌,美国投资移民政策并没有发生变化,申请一切照旧,EB5排期EB5暂停。排期带来的影响是,由于需

电话:400-8213-596 联系飞际

地址: 上海市徐汇区漕宝路33号徐汇日月光A座6楼

沪ICP备16048965号-1

版权所有©上海飞际因私出入境服务有限公司 网站地图

飞际海外通微信公众号

飞际微信公众号

飞际移民留学喜马拉雅FM平台

喜马拉雅FM

飞际移民留学飞际APP快速入口平台

飞际APP快速入口

飞际海外通是一家专业的出国留学及移民公司,专注于海外移民,房产置业,出国留学,提供:希腊买房移民,葡萄牙购房移民,加拿大投资移民,马耳他移民,英国移民,美国留学移民,塞浦路斯移民,加拿大移民新政策,澳洲移民,澳大利亚移民等服务