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美国买房可以贷款吗,美国买房怎么贷款?

发布时间:2020-12-15 来源:美国移民 浏览人数:408

  近年来,随着国内房地产市场调控趋严,成交放缓,不少投资者将目光转向了国外房产。虽然美国房产价格不便宜,但是成本回报率相对来说比国内要高,所以投资美国房产也成为很多想移民美国的中国人的选择。购买美国房产必然需要大笔款项,这样看来贷款买房是个不错的选择,那么美国购房贷款怎么申请,汇款途径有哪些呢?

一、美国房产投资

  地段决定房价:与国内房地产市场一样,“地段决定房价”是放之四海而皆准的真理。在美国,好地段的房价涨幅普遍较高,房屋周边的生活服务设施也很齐全,当然,房产税也会比较高。实际上,这会形成一个良性循环:好地段—房价高—房产税高—配套设施好—房价继续走高。当然,各州的不同的地段的房产价值都不相同,投资回报率也不尽相同。

  房屋周边景观:如果房屋地处都市要地,能欣赏城市美景,或是依山傍水,亲近大自然,一般来说,这类房屋投资价值也会很高。因为此类房屋很受人们的喜爱,尤其是在热门城市,基本不用担心其投资回报率。

  房屋所处社区的配套设施:房屋周边的配套设施也是影响房产甚至的关键因素。若是房屋周边有优质学区、商业中心、知名企业,这些都是保证房屋升值的关键因素。例如奥兰多,靠近迪士尼公园、、购物中心、商业中心,或是地处优质学区的房屋,其房价不菲。

  房屋供求关系:美国房屋的供求关系依靠房屋库存量这一指标来衡量,并且会细化到每个社区的库存量,让投资者一目了然。如果某个地段良好、配套设施完善的社区的房屋库存量低,那么可以推断该地段的房价居高不下,且一有新房销售,也会马上被抢购一空。

  房屋整体设施:房屋的大小、房间数量、装修情况等因素也是影响房价的重要因素。一般来说,使用面积大、房间多、内部装修精致的房屋更容易卖出高价。在美国移民生活中,转售房屋前,屋主可以先装修房屋的外观、内部,或是改造房屋,确保房子的增值。具体可以参考飞际海外通《美国房产投资适合么,买房美国好处是什么?

二、美国购房汇款途径

  家人与朋友转账:数名亲属分别购买不超过5万美元的外汇,从各自境内银行账户汇入开发商的境外银行账户或投资人的境外账户。几十万美金的购房款,在法律框架之内,是可以合规操作的。比如由自己父母等直系亲属5人以下,在自然年前和年后,分别各购5万以下元汇到你境外账户20万美元;4人跨年7天后再各购5万以下美元,也就有了总计40万购房款,足够买一套中价位房产。 如果家人还有另一个境外账户,如法炮制,可得到另外40万美元投资款。

  用第三方汇款:首先,投资人将购房资金转入第三方中国境内的银行账户中;然后,该第三方将同等金额的美元从其境外银行账户转入投资人境外账户或开发商境外账户。这一方法有风险。收款方最近爆出被美国怀疑洗钱而遭到罚款和处罚的案例,因此需要找到有合法外汇的第三方机构。

  基金证券通道:外管局近年批准了一些金融机构, 如银行和基金公司等,试点操作超过5万美元的大额换汇和投资服务,投资人通过这些基金公司设立专项投资计划,审核后,投资人将整笔大额人民币从个人账户转入基金公司,基公司在向投资人指定的海外投资账户汇款。

  境外贷款:通过由境内资产担保而获得的境外贷款。目前,少数指定的中国境内银行可以提供此类境外贷款服务,贷款由投资人存放在贷款银行的境内账户提供资产担保。目前外国人个人贷款比较可能的是一些中资银行, 如中国工商银行,华美银行,万通贷款银行等,贷款周期在30天- 45天左右。 不查收入,利率根据贷款人资质在5.65- 6.25%之间。 他们会帮你出购房预批准信给卖方。如果是外国人贷款,购房首付一般在40%左右。

三、美国购房贷款申请步骤

  首先在美国贷款买房要填表说明贷款基本情况,在做外国人贷款时首先要填写一张表, 把贷款的基本情况写清楚。最好找一个房产经纪人来帮助你,因为银行核实贷款人背景及资金情况。接下来就要把所有的表格交到银行,银行会来做一个核实,比如会打电话到公司去问申请人是不是真的是这里的职员等方式。

  等到银行把情况都核实好了,他们会派一个估价师来评估一 下房子的价值多少钱。估价师通常被称为银行的眼睛,由他来评估房子是不是值得贷这么多款。当估价师估好价格,信息也都核实后,一般情况下,在24小时或48小时内就可以获得贷款的金额了。具体可以参考飞际海外通《美国买房贷款条件,如何在美国贷款买房

四、美国贷款买房注意事项

  鉴于自住房贷款有低利率等优惠政策,很多民众即使在购买投资房时也想以自住房申报。实际上,银行会依据一些条件来判定顾客购买的房产是用自住还是投资。

  如果想要以自住房的利息来购买投资房,也有一种办法,就是付点数。一个点数,就是贷款金额的1%。举例来说,对于40万的投资房贷款,根据房利美的规定,如果要拿自住房的利息,贷款时要付两个点数,就是40万乘2%,也就是一次性付8000元。

  那么是选择一次性购买点数,还是较高的利率?这要看保持投资房多久。例如一个贷款40万、30年还清的房子,投资房比自住房的每月还贷相多出100元,如果选择付点数,大约7年就把8000元赚回;但如果购房者打算两三年就卖掉房子,那么就没必要购买点数了。

知识拓展

  美国幅员辽阔,有风光无比的海岸线,有蜿蜒曲折的山脉,还有很多超大的国家公园,如果你想出去玩,有很多地方可以玩。美国航空业发达,几乎想去哪里都有航班,除了开车,美国是一个车轮上的国家,车价超级便宜,而且停车简直方便到哪里都有,很少有停车位。

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