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希腊房产持有成本高吗?国内房产税出台,海外房产投资成为香饽饽!

发布时间:2021-11-01 来源:希腊移民 浏览人数:168

可以说未来几年,海外房地产投资将成为大众投资的主流选择。随着房地产税的出台,国内房地产投资的春天已经过去。同时,未来持有成本大幅增加,越来越多的人转向海外土地私有永久产权房地产投资是大势所趋。那么希腊房地产的长期持有成本是多少呢?飞际希腊移民小编会和你一起盘点下!

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一、希腊房地产持有成本物业费:

1、根据购买房产的户型和房产差异,物业管理费也不同,约60-150欧元/月。如果是别墅,物业费通常会更贵。

2、房地产自住或空置未出租的,需自行缴纳物业费,也可委托物业服务公司和律师楼缴纳。这里需要专业的服务机构为您安排后续付款等事宜!如果房产已经出租,租户将负责在租赁期内支付物业费。推荐阅读:希腊房产值得投资吗?

二、希腊房地产持有成本水电费。

1、类似于物业费。如果房产自住,需要自己交水电费。如果房产已经出租,租户将承担水电费。

注:水电费账单应按时支付。如果长时间不支付水电费,将导致断水断电。需要请电力公司和水电公司重新连接水电。

2、水电费支付方式。

1)银行开通水电自动借记。两家主要开户银行是EuroBank和NationalBank,每次银行收取1-1.5欧元的手续费,需要房东亲自入境。

2)水电公司/楼管处缴费。

3)授权律师支付。收到账单后,通知律师从账户中支付费用,并附上收到的水电物业费账单。

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三、希腊房地产持有成本房地产持有税。

房产税由基本税和额外征收两部分组成。

1、基本税每年都在波动。税率为固定房地产价值的0.3%-0.8%。价格由政府根据房地产所在地区的平均房价、建筑面积和年龄确定。

2、额外征收部分由房地产本身的价值决定,采用超额累进税率的计算方法。房地产价值25万欧元及以下的投资者不需要缴纳费用。房地产价值25万欧元及以上的投资者需要缴纳费用。费用计算方法为:房地产价值减去25万欧元0.15%-1.5%。

如果房产税逾期罚款未在第一期房产税截止日期(即9月30日)前支付,延期至10月1日至10月30日支付,罚款为第一期房产税*0.73%;

如果10月31日前仍未支付,然后延迟到11月1日至11月29日,罚款为*0.73%(第一期+第二期);以此类推。

四、房产税支付方式。

1、在希腊,业主可以直接向税务代表缴纳房产税,让税务代表协助缴纳。

2、部分律师楼接受授权转账。业主在律师楼有足够余额的,可以授权税务代表从律师楼账户中扣除金额。

在未来,我们的房地产税对投资者来说并不友好,尤其是持有多个房地产的投资者,现在仍在房地产市场,也应该尽快计划。毕竟,与升值相比,房子的最终目的地应该是帮助我们保持价值。如果您想要投资希腊房产或者买房移民希腊可以直接咨询飞际移民专家!

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