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葡萄牙买房移民的注意事项有哪些?葡萄牙新政之下又有哪些限制?

更新时间:2023-12-06 09:51:32 来源:葡萄牙移民 浏览人数:242

葡萄牙新政之后购房移民的金额上升,增加了购房移民和基金移民的限制,那么它究竟进行了怎么样的变革?究竟是对移民人士有利还是有害?飞际移民来为大家分析啦。

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一、葡萄牙买房移民的注意事项

1、关于购房数量和税费

葡萄牙购房可选住宅型和商业型,类型不同,购买区域也不同,要求金额也就不同;但葡萄牙没有对购房数量设有限制,但价格必须达到移民政策规定的范围;购房前需在葡萄牙开设个人银行账户和税卡;还需缴纳8%的房产税。 2、关于房产出售或出租

申请人没有从黄金居留签证转永久居住身份前,房产是不能出售的,但可以出租。出租第一个月的租金需缴纳税费;出租的收益大约是房产金额的5-6%

房子在拿到永居身份后可以选择出售;申请人及其家属在拿到葡萄牙永居前,想要打工则需向当地移民局申请,但无需出示保障金。拿到身份后,就能在葡萄牙乃至欧盟其他国家工作上学

3、关于葡萄牙购房的流程

a、先办理签证,赴葡考察房产

b、选好心仪的房产后与开发商签订临时合约,支付定金(意向金);

c、在葡萄牙当地银行开设个人账户税号,回国后在要求期限内支付房产尾款

d、办理备案、过户等所有权证明

e、好申请资料,递交给葡萄牙移民局 

在购买前首先要签订一份约定协议,协议中规定,当事人需在规定时间内签订一份最终卖协议。

4、葡萄牙社会福利 

持有葡萄牙黄金签证也能为家庭成员申请福利;

申请人可以申请医疗福利,为子女申请教育福利,教育方面葡萄牙实行的是全欧盟统一的12年免费公立教育制;

如果选择私立学校,学费也不高,大约为相当于国内一线城市国际学校的1/3。私立学校实行的还是小班授课的英式教育体系。子女获得身份后还可以申请“华侨生”身份,以华侨生身份参加国内联考,分数线要比国内普高统考低很多,孩子能更轻松的步入国内985/211名校

5、葡萄牙移民居住要求

黄金签证的居住要求是申请人第一年在葡萄牙居住7天,之后每两年累计住满14天。

只需主申请人满足居住条件,附属申请人随主申请人满足而满足。

持有黄金居留签证5年可转永居或入籍,需要通过葡语A2考试,和出示无犯罪记录,即可申请入籍,领取葡萄牙护照;

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二、葡萄牙移民新政限制了什么

1、购房移民地区限制

葡萄牙黄金居留新政中,对华人投资人而言,影响较大的是房地产投资范围的缩减。不过,商业性房产是没有区域限制,只要能够证明房产有资格开展商业活动。

2、葡萄牙基金的投资方式

选择投资基金时,要注意基金的投资属性和标的。房产类基金的投资核心策略是:采用保守稳健的投资策略,本金不出问题。如果这个基金投资遵循了:资金去向保守,投资工具安全,退出路径清晰,这三大原则,那么这类基金就值得考虑。

目前,新政下申请人通过基金的形式投资葡萄牙,通过葡萄牙基金移民的方式,先取得葡萄牙黄金居留权,然后满足条件后可以申请入籍获得葡萄牙护照,是目前来说比较低成本,且最快最高性价比获得欧盟护照的一个途径。飞际移民汇报完毕,记得关注我们。

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