选择希腊购房移民的流程及费用，一起来看看吧
更新时间：2023-09-05 15:32:50 来源：希腊移民 浏览人数：208
当我们选择移民希腊的时候，如何购置希腊的房产及购买过程与需要的费用就变成了大家需要关注的事情了，那么今天就由我们飞际移民的专家带大家来看看希腊买房的流程以及所需费用吧。
希腊购房移民详细流程及申请条件
希腊移民和社会融合法案明确指出，如果第三方国家的公民及其家属在希腊购买价值超过50万欧元的房产，他们将有资格获得希腊居留许可。希腊购房移民的申请条件并不复杂，一个人可以申请三代移民。
具体申请条件如下：
1、主申请人必须是18岁以上的成年人。
2、申请人必须为非欧盟国家的公民。
3、必须在希腊购买价值25万欧元以上的房产，热门地区已经涨到25万欧。
4、全家必须购买希腊的商业医疗保险。
如果确认符合以上申请条件，就可以进入希腊购房移民流程。这个过程可以通过不同的渠道办理，具体的步骤可能会有所不同。
在希腊购房的具体流程与所需费用详细如下：
一旦您选定房产并确定价格后，需要支付10%的定金来为您保留房产。如果您决定取消购房，定金不可退，这主要是付给律师的服务费用。
在希腊购房必须要经过律师的操作。一般而言，律师费为购房协议上金额的1%，但可以与律师协商。
根据希腊财政局的规定，国外的房产买家必须申请税号用于向其所属税务局缴纳相应的税务。
您需要在希腊的银行开立帐号用于支付律师费、房款以及其他费用。货币为欧元。申请银行帐号需要税号。
在签订合同之前，您需要支付购置税。随后，公证员会将房产登记到您的名义下。希腊的购置税合同上金额为20，000欧元的，购置税为8%。超过20，000欧元的，购置税为10%。由买家支付。合同上的金额不得低于官方政府价格。官方价通常大大低于市场价以及您实际支付的房产购买款。如果建筑许可证的时间是2006年1月份以后的房产，增值税为23%。
房产的过户税由买家支付。房产过户税是购房时除房款以外的主要费用，一般为合同金额前20，000欧元的8%，剩余金额的10%。2006年以后的房产只征收23%的增值税，无过户税。
根据希腊法律规定，在希腊购买房产需要经过公证。公证费为合同金额的大约1.2%（不包含23%的增值税），再加100欧元的合同副本费。合同原件会被保存在公证处，副本一份送往登记处，一份由买家保存。
公证后的合同，需经过抵押贷款登记部或地政局的注册才能生效。
注册费为资产额的0.475%~0.575%，由买家支付。
合同翻译以及现场翻译的费用为500欧元。
根据希腊法律规定，拥有房产的个人或企业法人均有义务向所属税务局缴纳所得税。
除了以上提到的税以外，还有市政税，由市政当局和社区每年征收。税率为房产价值的0.2%~0.8%不等，具体由所属市政委员会决定。
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