希腊购房移民被拒原因,这些是主要问题!
更新时间:2025-08-04 16:52:32 来源:希腊移民 浏览人数:109
由于门槛低、流程相对简单,希腊购房移民已成为许多人获得欧洲身份的选择,但申请被拒绝的情况仍时有发生,核心原因主要与材料准备、房地产合规性和申请流程细节有关,今天飞际移民专家就根据希腊购房移民被拒原因这个话题,给大家盘点一番!

希腊购房移民被拒原因
1、房产本身存在 “合规性缺陷”
| 缺陷类型 | 具体问题 | 
|---|---|
| 产权不清晰 | 部分二手房存在历史遗留问题,比如前业主未缴清房产税、物业费,或房产涉及继承纠纷、抵押未解除等;希腊法律规定,只有完全无争议的房产才能作为移民申请的标的,若产权存在任何“灰色地带”,移民局会直接拒签。 | 
| 房产价值不达标 | 希腊购房移民要求房产总价值不低于25万欧元,部分区域如克里特岛等曾有优惠政策,需以申请时政策为准;若房产评估价低于这一标准,或购房合同金额与实际转账金额不符,申请会被驳回。 | 
2、申请流程 “操作失误”
| 失误类型 | 具体情况 | 
|---|---|
| 房产过户与申请时间错位 | 需在完成房产过户、拿到正式产权证明后再递交移民申请;若未过户就提交材料,或过户手续未完成(如未在土地registry登记),移民局会因“未实际持有房产”拒签。 | 
| 税费缴纳不完整 | 购房过程中需缴纳房产交易税、印花税、律师费等;若有任何税费未缴清,会被视为“房产交易未完成”,影响移民申请的审批。 | 
3、政策理解 “存在偏差”
| 偏差类型 | 具体问题 | 
|---|---|
| 误判 “房产数量” 要求 | 部分申请人认为“多套房产总价达标即可”,但需注意:若购买多套房产,需所有房产均在申请人名下,且每套房产都需完成独立过户和产权登记;若其中一套存在问题,会影响整体申请。 | 
| 忽略 “居留卡续签条件” | 虽然首次申请被拒多因上述问题,但部分人因提前出售房产或未按时缴纳房产税,导致后续续签失败,相当于“失去身份”;需明确:持有居留卡期间,房产需始终在名下,且需持续合规纳税。 | 
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