西班牙购房移民，西班牙购买不动产是否有限制？

更新时间：2021-05-24 14:06:04 来源：西班牙移民 浏览人数：475

西班牙移民政策一直处于不温不火的状态。获批申请人数量不如邻国葡萄牙多，但优于受疫情影响的希腊。虽然不一定要买西班牙居留身份的房子，但这种方式的优势是显而易见的，无疑是高净值人士的最佳选择之一。但是，有些人可能很难一次性获得50万欧元的资金，所以可以进行贷款购房吗，有什么条件吗，我们就一起来看看西班牙购房移民都有什么要注意的吧。

一、西班牙购房移民，可以借钱买房吗？

关于西班牙买房是否可以贷款，这要分情况讨论。若以购房方式取得居留身份，则不允许贷款，必须用自己的资金完成整个购房过程，直至获得身份。

假如单纯想买房子，理论上是可以贷款的，但有一定的条件和门槛要求，是否真的能拿到银行贷款还是要个案分析。

另外，从法律上讲，想在西班牙买房子，不需要有永久居留身份，理论上只需要有NIE。但是，

如果买方购买的房产价格不低于50万欧元，则可申请居留身份，想要过渡到永久居留身份，则需满足移民监管的要求，一般居住至少5年。

移民西班牙之后的生活福利也是比较好的，所以说进行西班牙购房移民其实是一个挺不错的选择。

二、西班牙购房移民，一般方法有哪些呢？

从法律上讲，申请人唯一需要的就是NIE。

这个号码对每个人来说都是唯一的，在西班牙做任何交易都是必不可少的。

获取NIE并不复杂，但确实需要很长时间。

此外，虽然这不是强制性的，但NIE可以使开立银行账户更加容易和方便。

三、西班牙购房移民，西班牙购买不动产是否有限制？

在西班牙购买房产没有任何限制。

无论是商业、住宅还是土地，外国人都可以自由选择和购买房地产。

事实上，西班牙鼓励外国人(包括居民和非居民)投资，但如果购买价值超过50万欧元，他们可以申请黄金签证。

另外，在抵押和贷款方面，西班牙的非居民购买者可以享受与西班牙人相同的抵押条件，

对于第一套住房，最高可达80%，对于第二套住房，最高可达60%-70%。

买主必须拥有至少20%的房产价格和约15%的资金来支付税款、律师费用、公证费用等。

另外，买主的债务不得超过收入的30-35%。一般情况下，西班牙的抵押贷款在5-30年之间，

每一个机构都有自己的风险标准，可以把居住国包括在内，而且由于难以获得，通常不接受外国财产作为抵押。

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