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希腊移民骗局解读,买房过程中的坑

更新时间:2023-04-17 09:29:32 来源:希腊移民 浏览人数:238

希腊是一个生机勃勃的国家,因为它全年宜人的气候,历史的沉淀,美丽的建筑和独特的文化而闻名世界。飞际希腊移民顾问与大家分享希腊移民骗局解读,买房过程中的坑!

希腊移民骗局解读,买房过程中的坑

一、房价是不是买贵了?是不是越便宜越好?

1、房价是个很笼统的提法,不同地区、不同地段、不同房龄、不同价格、不同差距很大。尤其在希腊,特别明显,有时候一街之隔,房子的价格差距很大。

2、与我们中国不同,希腊房屋的房龄一般都比较老,60年,70年,甚至上百年的房龄都有。80年代、90年代、2000年后,各个年代的房屋都有很大的储量,地段社区等同样的情况下,一般新房比老房贵一些,房龄因素要仔细考察,这也是防坑的主要内容,比如同一地段,距离100米的房屋旁有100平卖10万欧是正常的,他推荐给你的房屋也有10万欧,但实际上他推荐给你的房屋比那10万欧的房屋早建40年,也许只值3万欧,如不了解房龄因素,那就会被坑得很惨!

3、还有一个最重要的因素,就是位置,直接决定了生活的便利性,周围环境和邻居的素质,也决定了房子后面租的价格,甚至可以租的问题。很多坑人的所谓名人,往往利用这一点,推荐给你的房子看起来不错,价格也不贵,房子也不是很老,但是位置比较偏远,基本属于很难租出去或者价格很低的那种。在希腊,偏远地段的概念与我们中国的北上广深完全不同。在希腊,由于公共交通不好,交通成本高,希腊人的性格因素等。十公里甚至几公里可能是完全不同的地段,价格会有很大差距。租赁和销售当然是衡量房价的重要因素。希腊房屋租赁和销售情况比较好。租赁和销售比例达到10%是比较成功的,6%以上是正常水平。

希腊移民骗局解读,买房过程中的坑

二、在这个国家,你不能用国内习惯发展的眼光来看房地产,而是要用相反的、衰退的眼光和防守的策略来看待和操作。

1、好的地段意味着抗衰退!因为租房的人基本都是为了工作,离他工作的地方很远,他为什么要住?希腊人不富裕,油钱很贵!人口总体萎缩,2008年经济危机至今,疫情叠加。

2、当然,国际投资者是希腊房地产的重要支撑者,最近由于黄金签证项目,特别是我们中国投资者最凶猛。也有不少欧洲人喜欢希腊气候,但是希腊毕竟是希腊人的希腊,相对于主体人口的持续萎缩,外国投资者无法改变趋势,改变的可能只是个别地区的趋势。

3、此外,希腊政府效率很差,每年只能做几百张黄金签证,效率低下是希腊无法改变的基本国情。也就是说,在大趋势衰退的情况下,想短炒找接盘侠并不容易。

今天飞际希腊移民小编主要从房龄和地段对价格的影响做了分析,这是两个最重要的因素。想了解更多希腊买房移民的骗局,可以推荐阅读:希腊买房移民的坑有哪些?希腊房价走势如何?

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