中国房子和欧洲房子有什么不同？海外房产投资必看！

租过北京公寓，买过东北房子，海南度过冬天，后来在多伦多住过地下室，搬到过一室一厅公寓，随着财富积累买了人生第一套联排别墅，后来为了父母，另一半和孩子的到来又换了独立别墅。感觉我们华人和老外的思维不同，奋斗一辈子就为了自己一个窝。很多老外租了一辈子房子觉得没啥，反而更自由；咱们如果不买房，房产证上不写自己的名字总是觉得心里不安。哪怕奋斗一辈子花了上千万，只为在深圳有个几十平的蜗居，可那也是自己的窝呀！说起中外住房差异，就涉及到很多文化和政策上的不同了。今天飞际移民专家与大家分享中国房子和欧洲房子有什么不同？海外房产投资必看！

1、面积的不同

如果把国内一线城市和加拿大一线城市对比，房产总价上没什么差别。

比如，北京深圳上海一套位置还可以的两室一厅需要千八百万人民币，换算成加币可以买多伦多同等价位的“别墅”。价格没变的话一个是去除公摊后七八十平，一个是没有公摊还带前后花园实得面积三四百平的别墅。

2、房贷利率的不同

经济大周期内，加拿大的房贷利率低，总价不变的情况下，每月负担压力小。比如我在北京和东北的房子银行利率平均在5-6%左右，商贷和公积金贷款略有差别。多伦多这边的五年锁定利率是1.73%。一来月供少了，二来刺激更多人去买房。

3、买期房的政策不同

比如我当时买沈阳的期房，是为了改善父母的居住条件，位置在沈北。

还没有盖好的情况下需要和开发商签订合同，并且付全款。意味着我除了拿首付以外，在没有拿到房子的情况下就需要每个月还银行贷款。结果房子盖到一半开发商破产了，二年都没有动工。每个月我依然要还房贷，可父母至今没有住上大房子。

在多伦多我也投资过公寓，这边的期房叫“楼花”，也就是卖你一张纸。一般来说在交房之前只需要付给开发商10-15%的费用，等待开发商交房以后才正式从银行贷款，每个月开始还房贷，这样就避免一旦烂尾还得每个月还房贷。一般来说这边烂尾的情况比较少。

4、「学区房」政策不同

加拿大多伦多这边是租房子就可以上本学区的学校。

老外对小初高学校的排名比较粗糙，华人区的高中小学一般都比较靠前。学区内的房子肯定比郊区贵，但是大部分人可以选择租一套在学区内，这样平时住在郊区大房子里，开车送孩子去学校上学。就不用发愁花大价钱买学区房的问题了。

怎么证明你在本区居住？老外方法也比较简单，比如驾照地址，租房合同，水电煤气账单等等。不存在户口本，身份证，积分落户办理这一说法。

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5、关于土地所有权问题

虽然一个是七十年，一个永久产权，在我看来其实没区别。

虽然国内是七十年，但是到期以后ZF也不会说收回房产，大概率情况就再交一次土地税给你续个七十年。多伦多的房子虽然是永久产权，但你每年都要交地税，一直到死……

虽然国内大概率ZF不会作废你的所有权，但是这个主动权并不在我们个人手里。国外呢会担心政策、政Ju变化导致的风险，朝令夕改也时有发生。其次呢，老外的房子收地税的理论逻辑在于：人口少，没有户口，人员流动大，居住自由。

今天我喜欢多伦多就在这里买，下个月我想去温哥华，房子一卖随便在温哥华买。但房子是搬不走的，所以政府为了维持开支，市政维护和建设，就只能按照不动产来征收税款。如果不按照房产征收，民生开支转嫁到企业头上和个人头上，也是一样的。

换个思路想，没准有一天国内也可能开始房产税这个办法了呢 ？

6、关于便利程度的问题

加拿大人口少是肯定的，也没有国内那么热闹，所以才有大把土地盖别墅。晚上八点以后，小区里基本只有遛狗和遛娃的人，见不到大规模聚集跳广场舞的大妈。

这个热闹不热闹的问题就因人而异了。

有人喜欢不夜城，喜欢吃喝玩乐，肯定北上广深更适合自己一些；喜欢安安静静过日子、社恐、爱种花草的吧，肯定国外合适。这个问题上没有绝对的对和错，只是选择不同罢了。

另外，国内外两边跑的我不得不说像多伦多和温哥华这种华人聚集的大城市（偏远小城市另说），生活便利程度和早年移民不可同日而语了。

除了老外常用的外卖和打车平台uber以外，供华人使用的外卖APP就有好几种，饭团APP，小红车APP，海外商城，日韩化妆品平台，还有社区团购买菜的软件都是有的。

从吃上来说，什么东北烧烤王，锦州烧烤，螺狮粉，小龙坎，海底捞，川菜，奶茶，张亮麻辣烫，之类的全都有。开车过去就二十分钟。

至于为啥开车，是因为加拿大公交系统真的不发达，一个小时一趟，一次十多块人民币，基本没人坐。

上文提到了加拿大没有户口身份证一说，驾照成了通用文件，所以基本每个成年人都有驾照，自己开车。有时候一家子三个都上班，就得买三辆车。

大部分家庭都是开车去华人超市买一周的食物，如果懒，不想动，也可以叫送菜平台放家门口。社区范围内配图书馆，游泳馆和老年活动中心，当然你肯定得开车过去，一般就十多分钟吧。至于这种情况算便利还是不便利？就看个人感觉了。

7、关于别墅打理的问题

很多时候大家看到房前屋后漂亮花园的大别墅，都是需要花时间来打理的。我隔壁的邻居就是一对懒人夫妇，从来不打理，草都长得老高了。如果愿意动手，花点心思在花园上，打造自己的小天地还是很惬意的事情。

亲自动手打理并不容易，像我们这些习惯坐办公室，在钢筋混凝土的城市里生活的人，分不清哪些花草喜欢阳光，哪些花草需要背阴。

我和另一半弄了好几年才慢慢熟悉了他们的生长规律。剪草坪和秋天扫落叶也是个体力活，家里没有闲人的话真没有时间。因为人工贵，凡事儿也得亲力亲为，能自己动手基本不用工人。当然有利有弊，自己动手是累了些，但也学会了很多电钻等工具的使用技巧。

加拿大的邻里之间也会“内卷”，夏天比拼花园，冬天就比拼灯展。夏天一不留神不割草，邻居老太太就会投诉你。冬天你家有好看的灯，社区的小朋友们也会跑过来打招呼合影。

随着年龄的增长，孩子们都长大成家立业以后，老年人通常会出售房产，因为打理起来确实精力不够，这样换了一大笔钱搬到老年公寓，余下的钱趁着体力还可以就周游世界去了，帮年轻人带孩子的比较少。

我觉得这样挺好，彼此独立彼此轻松。接盘老太太房产的通常都是年轻夫妇，他们靠自己把老房子翻新、装饰。在这里修花种草，生孩子，再把他们养大成人。

以上就是关于《中国房子和欧洲房子有什么不同？海外房产投资必看！》的介绍，两边都居住过的我不能说羡慕哪一边吧，你觉得哪种是你想要的生活，哪种就是好的，哪里便是家！

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