希腊买房移民那些坑，这些骗局你需要知道！
更新时间：2024-05-08 12:13:15 来源：希腊移民 浏览人数：270
其实在好几年前希腊移民买房这个事情确实有些不良中介骗人，坑人。今天飞际移民移民专家为大家介绍下希腊买房移民的那些坑、骗局！
1、面积问题。
希腊的所有房屋都是指使用面积，这意味着房屋中实际测量的面积，而中国的房屋包含共享面积。一般来说，一栋50平方米的房子，黑心中介会告诉你它是60-80平方米，因为你不懂希腊语合同后，你会得到50平方米。如果你在合同结束后被愚弄。国际诉讼可能无法获胜。
除了独栋别墅，如果是公寓，希腊的房子一般都有大阳台、储藏室和车库。在希腊，这绝对是100%免费的。如果你为此买单，恐怕你会后悔的。这些附属区域也可能有50平方米，加上你的房子有50平方米。黑心中介会给你算100平方米。
2、巧立名收取额外费用。
一些黑心中介会得到一些巧妙的收费项目。除了房地产价格的虚假报告外，还有一些收费项目，如服务费。每个家庭都不一样。您可以自己比较和选择，并仔细选择。但最好的办法是直接与项目方联系，成本价格一目了然。
3、高收益率的包租。
很多了解希腊房产的朋友应该听多家中介告诉你5年租金4.8%，租金收入的市场价格是3-4%，那么他们怎么会愿意给你额外的钱呢？
俗话说羊毛来自绵羊，因为在希腊的一些地区有大量破旧的小房子，真正的房价只有几万到几十万欧元/套，而中介承诺你5年4.8%的收益率和租金，即使你每年补贴1.8%，5年最多补贴9%，这些补贴与他在房价上赢得的暴利相比算不了什么。
5年租期后，如果按照真实的市场价格，你的租金收益率可能会暴跌到1.5%以下，这些烂区也没有升值的空间。即使你想切肉卖，也很难转手！
4、钓鱼房
由于雅典是一个完全基于二手房供应的卖方市场，大多数中介机构没有房屋产权。通常，只有在客户支付定金并在2周内完成产权调整后，才能知道房屋是否合法出售。然而，在两周内会有很多变数。希腊卖家抓住了你只要你来，你就必须买的心理。他们通常先用一套性价比高的房子钓鱼。在你支付2-3万欧元的定金后，主动权将完全掌握在他们手中。
当你回到中国时，你会发现你付了定金的钓鱼屋产权不明或有争议，无法交易，所以你只能作为中介鱼，不可能退还定金。你只能被动地接受中国中介，让你通过照片+视频选择房子，直到你最终买了房子。
5、售后卡壳。
在您全额付款并签订购房合同后，一些中介机构会要求您补充所有购房资金的来源证明，否则他们会要求您支付高额紧急费用，理由是影响您获得绿卡的日程安排。这些只是你一无所知的心理。你必须注意。
6、恶意抬价房源。
很多中介推荐房子的时候，其实有些是中介自己买的，赚你高价差。比如花100万左右买希腊房产，然后装修房子，卖给你200万。这种操作是合法的，前提是私有的，但有一定的风险。
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以上是希希腊买房移民那些坑，这些骗局你需要知道的相关介绍！对于移民希腊过程中有什么担心的问题都可以随时联系我们飞际移民。
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寂寞成性°
1、房产选择：
价格虚高：部分不良中介或开发商可能会抬高房价，因此在购房前需要做好充分的市场调查和对比。
房产质量与描述不符：购房者需亲自或委托律师对房屋进行详细检查，确保房屋的实际状况、产权清晰度以及是否有隐藏问题。
2、法律程序：
合同陷阱：购房合同可能存在不利于买家的条款，必须聘请专业且信誉良好的律师协助审查并确保权益不受损害。
权属纠纷：确保所购房产无抵押、查封等权属争议，否则可能影响到申请居留权的过程。
3、税务问题：
税费不透明：除了购房款外，还需支付各种税费如过户税、印花税等，了解清楚所有费用避免被额外收费。
持有成本及税务规划：持有希腊房产后每年还需要承担物业费、房产税等，并合理规划个人所得税、遗产税等问题。
4、租赁回报：
租赁承诺未兑现：一些项目会承诺提供稳定的租金收益，但实际操作中可能存在空置率高、租金收入不稳定等情况。
2024-01-05 16:17:40
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