马耳他买房移民政策，什么是SDA房子，避免踩坑

飞际最近遇到不少客户咨询马耳他SDA房子的事情，SDA指的是特别指定区域（Special Designated Areas），在这些区域内，非马耳他公民购买房产时，享有与马耳他公民相同的购买权，无需获得AIP许可（外国人购房许可证）。在SDA区域，外国人购买房产数量没有限制，一旦购买成功，也可以将房产用于出租（租金需要交税）。

SDA马耳他买房移民计划的最大优势之一是申请程序简单高效。只需满足一定条件，外国投资者即可获得房产所有权、居住权和永久居留权。这不仅使他们可以在马耳他自由居住和工作，还能享受到多种福利和优惠政策。

飞际移民提醒在购买SDA区域的房产时，一定要确保明确了解产权的年限。大多数开发商只拥有99年的产权，并非永久产权，但是在完成过户手续后的几年内，业主只需要支付几千欧元的费用可以申请买断产权。但是在购买之前，请务必提前与专业机构确认此事。。

根据现有的信息查询，马耳他SDA房屋是指位于Special Designated Area(特别是指定区域)的房产，而通常这类房产都有很明显的特点，我查阅了不少资料，结果得出了下方两点：

①购买和租赁自由：

马耳他公民和外国人都可以购买SDA房产，而且没有购买数量的限制。

房地产不仅可以自用，还可以自由出租，不受特定条件的限制。

②政府特批优势：

SDA房地产通常位于市中心或经济发达地区，具有优越的地理位置和景观。

购买和租赁过程相对简单，不需要额外的申请或许可。