葡萄牙买房移民可靠吗?有哪些陷阱及误区?
更新时间:2023-04-14 18:05:41 来源:葡萄牙移民 浏览人数:66
葡萄牙购房移民虽然在今年实行了新政,但是还是有很多人选择买房。不过在买房时候还是有很多事项需要注意的,今天飞际移民专家为大家介绍下葡萄牙买房移民有哪些陷阱及误区?
1、律师问题
绝大多数在葡萄牙买房的买家都没有得到合格的法律建议。大多数遇到问题的人在购买时没有采取任何预防措施。许多人只有在支付定金并签订合同(或遇到问题)后才进行法律咨询。
2、买房陷阱
在葡萄牙购买房屋可能会遇到的问题包括:无合法所有权的房产;未经规划许可建造或扩大的财产;缺乏基础设施的财产;建设者或开发商破产或潜逃客户的资金;;出售未支付利率的财产或财产;中间商随卖方收入(可能在获得授权后)而消失;卖方收取过多(特别是向外国人出售时),并将该财产出售给多个买家。
3、买房误区
葡萄牙买家犯的一个错误是在错误的领域购买;购买装修房屋,严重低估维修成本;未对旧房产进行调查;不接受法律意见;不包括合同中的必要条件;购买商业物业,如自助住宿。
当您直接从供应商处购买房产时,他可能会建议您以现金支付的形式支付部分价格,以降低向税务机关申报的价格,并降低供应商的资本利得税税率。你也可以省税,但出售时会有更高的资本利得税法。请记住,如果您出售该房产,并且买方在合同签订后拒绝非法付款,您将没有法律补救措施!因此,我们应该避免这种非法行为。
在签订承诺合同之前和签订销售合同之前,必须进行支票。如果你在房地产交易中遇到争议,葡萄牙法院可能需要几年的时间来解决。即便如此,也不能保证你会得到满意的答复。
4、葡萄牙买房的代位权。
房地产买家应该知道的葡萄牙法律之一是代位权法,即房地产债务(包括抵押贷款、地方税和社区费用)保留在财产中,并由买方继承。这是一件公开的事情,所以你也可以检查一处房产是否有任何未偿债务,这应该由你的法律顾问在同一天完成。
在葡萄牙购买房买房产时,你只能与政府注册的房地产代理打交道,雇佣说英语的律师来保护你的利益,并进行必要的搜索。有必要通过当地土地登记处的证书(certidododeregistro)确保财产没有债务和留置权。完成后必须尽快注册行为。
5、买未建好的楼。
如未建成的房地产或未完成的开发(城市化)房地产。由于与计划外购买有关的问题,如难以确保合同规定的实际内容,开发商不会破产,有些人建议不要购买未完成的财产。
完成属性是指建筑的每一个细节都是完整的(由你的建筑师确认),所有的公共服务已经完成,所有的基础设施,如道路、停车场、外部照明、景观美化、水、污水、电力和电话服务。建筑商应向买方提供保险单或银行家的终止担保,以保护买方免受建筑商在施工完成前的损坏。
以上就是为大家分享的葡萄牙买房移民可靠吗?有哪些陷阱及误区的相关内容,如果您想要移民可以直接咨询飞际移民专家!
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