希腊租金回报吹太高了吧,被高估是因为哪些原因?
更新时间:2025-03-21 16:38:41 来源:希腊移民 浏览人数:226
移民希腊许多人在拿到房子之后,就会选择将其出租换取租金,而在这种情况下,就有一些人吹嘘希腊的租金回报非常的高,但事实真的是这样吗,今天飞际移民专家,就通过各种角度,来跟大家盘点一下希腊租金被高估是因为哪些原因?
希腊租金回报吹太高了吧
1、为什么希腊租房行业火热?
①旅游市场需求:随着希腊旅游业的发展,从2024年5月到8月,Airbnb的住宿预订量同比大幅增加。因为大量游客涌入,导致希腊短期租赁住房需求急剧增加,因此海滨度假屋和城市中心景点附近的住所受到青睐。例如,圣托里尼岛旅游旺季,度假别墅的租赁率超过95%,海景房地产的租金回报率可以达到8%-10%。
②移民和人口流动:希腊的黄金签证计划具有很强的吸引力,新移民不断涌入,而在购房前需要租房,这就扩大了租房需求,与此同时,希腊各岛到城市打工的居民也增加了租房需求。
③部分地区需求旺盛:作为首都,雅典拥有丰富的教育资源,吸引了大量的国内外学生,对租赁房地产的需求也很大。宪法广场、卫城等热门景点周边的短期租赁公寓租金率往往接近100%。
2、被高估是因为哪些原因
①房地产的位置和类型:
希腊最为便宜的25万欧元的移民项目,通常涉及“商业改造”或偏远地区的房地产,因此由于地理位置差,偏远地区难以吸引租户,导致这些房产租金低,空置率高。例如,虽然雅典中部资源密集,但房屋老旧,房屋密集,影响租金定价;虽然雅典北部富人区和南部新兴富人区的租金很高,但很难以25万欧元的预算购买合适的房产。
②市场波动和风险:
希腊经济不稳定会降低居民的租赁需求,给租金带来压力,同时希腊的旅游市场季节性波动较大,旺季租赁需求旺盛,租金上涨,但淡季需求下降,空置率上升,租金下降,使租金收入不稳定,降低年平均回报率,不是一个很稳定的收入。
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